Этапы наследования выморочного имущества

Выморочное наследство – это имущество, которое по каким-либо причинам не передалось во владение по закону или завещанию родственникам или друзьям умершего. В таком случае оно переходит в собственность в порядке наследования государству или органам местного самоуправления.

Как происходит наследование

Согласно ст. 1151 ГК РФ, выморочным имуществом может стать:

• Жилое помещение: квартира, дом.
• Земельные участки вкупе с имеющимися на них зданиями и сооружениями.

Кроме того, если квартиру принимают несколько наследников, но одна доля в ней остается нераспределенной, она по истечении сроков вступления в наследство может быть отдана муниципалитету или государству (в зависимости от ее месторасположения). Алгоритм оформления в собственность переходящего в пользование государства жилья таков:

1. После 6 месяцев со дня смерти наследодателя представителем муниципального органа подается заявление в нотариальную контору. При наличии наследников процедура производится в суде.
2. Выдается Свидетельство на собственность.
3. Имущество передается на учет и сохранение в УФНС. Если в момент передачи ему причинен урон, материальную ответственность несет орган, за которым оно числилось на тот момент.
4. Производится оценка, дом или квартира выставляются на торги для дальнейшей реализации.

Только при соблюдении порядка наследования и учета выморочного имущества действия госорганов признаются законными. Если есть ошибки, родственники умершего могут обжаловать вымороченность в суде.

Особенности приобретения выморочного имущества государством

На начальном этапе необходимо учитывать, что выморочное имущество переходит в порядке наследования в собственность вместе с долгами наследодателя, при этом общий размер задолженности не может превышать стоимости полученной недвижимости. Есть и другие законодательные нюансы:

• Если квартира оформляется в собственность государства, оно принимает на себя обязательство по выплате долгов умершего.
• При нахождении недвижимости в Санкт-Петербурге, Москве или Севастополе, правом на нее обладают эти субъекты. Если она располагается не в городах федерального значения, то после оформления документов будет принадлежать РФ.
• Муниципалитет или госорган не должны совершать определенные действия для признания себя наследниками.
• Если недвижимость отходит в собственность государству, процедурой оформления занимается Росимущество. В муниципалитетах такое обязательство возлагается на комитеты по управлению муниципальным имуществом.

Требования для признания имущества выморочным

Для наследования выморочной недвижимости необходимо учитывать ряд нюансов:

• У умершего собственника должны отсутствовать родственники, имеющие право получить наследство по закону.
• Если есть завещание, то в нем должно быть указано, что наследники отсутствуют, и квартира или участок переходят в собственность государства.
• Если имеются наследники, то они должны быть лишены права наследования недвижимости. К таковым относятся родители, лишенные соответствующих прав, и наоборот – дети, обязанные по суду выплачивать своим родителям алименты, но уклоняющиеся от таких выплат.
• Законные наследополучатели составили письменный отказ от наследства.
• В течение полугода никто из родственников не заявил о своем праве наследования. Однако впоследствии сроки вступления могут быть восстановлены по суду.

Только с учетом вышеуказанных особенностей производится процедура наследования в пользу государства или муниципалитета.

Условия признания наследников недостойными

Недостойными наследниками могут быть признаны граждане, которые не выполняли законные обязательства по содержанию наследодателя:

• Лишенные родительских прав матери или отцы, если они претендуют на имущество умерших детей.
• Дети, если имеет место невыплата алиментов в адрес нетрудоспособных родителей.
• Лица, воздействовавшие на волю наследодателя перед и в момент оформления завещания.
• Граждане, совершившие преступление против жизни и здоровья завещателя, если вина установлена судом.

Во всех вышеперечисленных случаях обстоятельства должны уточняться в судебном порядке, равно как и признание наследников недостойными.

Порядок вступления

Для оформления наследства необходимо соблюдать порядок наследования выморочного имущества:

1. В день смерти наследодателя происходит открытие наследства по месту проживания или нахождения самой дорогостоящей части имущества (на основании сведений, предоставленных ЗАГСом или признания собственника умершим по суду).
2. Если есть наследники, наследственные споры решаются в судебном порядке. При отсутствии таковых все производится у нотариуса.
3. Представитель органа муниципального образования предоставляет документы нотариусу через полгода после открытия наследства. Когда наследополучатели отсутствуют, ходатайствовать о выморочности местное самоуправление может ранее этого срока.
4. После получения свидетельства о наследстве все документы передаются нотариусом в УФНС для постановки на учет и сохранения жилья.
5. Приглашается комиссия, производящая оценку недвижимости. По окончании процесса ею составляется соответствующий акт с указанием стоимости и технических характеристик.

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность только при наличии соответствующего свидетельства, выдающегося нотариусом.

Оценка жилья

В состав оценочной комиссии обычно входят представители Налоговой службы и органа, которому должно перейти имущество в собственность. В некоторых случаях могут привлекаться независимые эксперты.

По завершению процедуры оформляют акт оценки, где описывается все, начиная от жилища – заканчивая личными вещами и животными умершего.

Обжалование отхода имущества государству

В соответствии со статьей 1155 ГК РФ, граждане, пропустившие сроки вступления в наследство, могут обратиться в суд для решения имущественных споров, если они не смогли своевременно получить свидетельство по уважительным причинам. В данное понятие входит следующее:

• Наследник не знал о своем правовом статусе или о смерти наследодателя.
• Наследополучатель является недееспособным или ограниченно дееспособным и не может самостоятельно действовать в нотариальной конторе или суде.
• Наследник не смог вовремя вступить в наследство ввиду длительного пребывания в международной командировке или в другом городе.

Если у гражданина нет уважительных причин, но он хочет восстановить свои права, он все же может обратиться в суд, который примет решение, исходя из обстоятельств дела. Есть и другой вариант – досудебное урегулирование через нотариуса, но он актуален, когда действующие наследники (государство) готовы отказаться от полученной ранее недвижимости добровольно.

Чтобы избежать негативных последствий в виде длительных разбирательств и дополнительных проблем, необходимо предоставить в суд справки, подтверждающие наличие уважительной причины.

Судебная практика

Специфика действующего законодательства такова, что каждый наследник, считающий, что его права были нарушены, может обратиться в суд. Рассмотрим конкретный пример, когда гражданину удалось восстановить сроки наследования и вернуть дом, признанный выморочным:

Гражданин Агафьев С.В. проживал совместно с отцом. В марте 2015 года между ними произошла ссора, а в апреле он уехал по служебному поручению в Великобританию. В РФ он вернулся только в 2017 году и узнал, что его отец умер, а дом был передан в наследство по завещанию ему, но ввиду пропуска сроков наследования он был признан выморочным и оформлен в жилом фонде муниципалитета.

Агафьев С.В. обратился к ответственному представителю администрации с подтверждающими документами, однако в досудебном урегулировании ему было отказано. Тогда С.В. подал судебный иск для возврата сроков вступления, приложив к нему командировочное удостоверение и иные справки, подтверждающие его отсутствие в стране с 2015 по 2017 гг. Изучив все материалы, суд решил удовлетворить иск Агафьева С.В. о восстановлении сроков вступления в наследство.

Реализация выморочного имущества

После составления всех документов и оформления права на собственность, производятся торги. Сотрудники налоговых, государственных и муниципальных органов не могут проживать в выморочном жилье или передавать его в пользование третьим лицам. Для реализации недвижимости по правилам должны присутствовать следующие документы:

• акт описи и оценки;
• книга учета актов оценки и описи;
• лицевой счет имущества;
• типовой договор о реализации жилья;
• опись почтовых марок.

Формы всех материалов установлены в «Инструкции о порядке учета…» от 15.01.2015 №185.

Следовательно, процедура признания недвижимости выморочной регулируется нормами ГК РФ и позволяет расширить жилой фонд государства или муниципалитета в случае, если у умершего нет наследников. Весь процесс может занять несколько месяцев, но, если найдутся родные или иные претенденты на недвижимость – они могут обжаловать действия государства и вернуть себе права.