Действующее законодательство предусмотрело две формы добровольной передачи имущества. Первая – заключение договора дарения. По этой сделке собственность на бесплатной основе вручается другому гражданину. Вторая – завещание достатка, принадлежащего конкретному субъекту. Его переход возможен только после наступления смерти хозяина имущества.
Содержание статьи:
Оформление завещания
Воля гражданина относительно будущей судьбы своего имущества на случай смерти, выраженная в письменной форме, представляет собой завещание. С юридической точки зрения, это односторонняя сделка, которая в любой момент может быть изменена или отменена инициировавшим ее лицом. Кроме того:
- Документ подлежит нотариальному удостоверению. Нарушение данного требования влечет его недействительность.
- За оформление завещания не нужно уплачивать налог на доходы физических лиц.
- После внесения сделки в национальный реестр, собственник имущества не теряет на него законных прав. Он может дальше выбрать, что с ним делать: продать, подарить, обменять или сдать в аренду.
- Преемник имущества, которое ему завещано, не имеет на него никаких прав до смерти собственника. При открытии наследства он может отказаться от его принятия в пользу конкретного родственника или без указания. Для переоформления на себя обязан предоставить свидетельство на правопреемство.
Прежде чем оформить распоряжение имуществом в порядке наследования, физическое лицо обязано посетить нотариуса и представить документ, который удостоверяет его личность. Если гражданин пенсионного возраста, потребуется и медицинская справка о психическом состоянии. Эти бумаги нужны для того, чтобы нотариус смог убедиться в полной дееспособности лица, обратил внимание на такой важный момент, отдает ли он отчет своим действиям. Данная проверка позволит не допустить дальнейшего оспаривания завещания. Излагая свою волю письменно, следует придерживаться некоторых правил и свои мысли:
- излагать следует четко и однозначно;
- юридически грамотно.
Это позволит избежать необходимости переделывать документ, не даст трактовать его неправильно. Рекомендуется передача имущества в общую долевую собственность нескольким лицам, так как появятся основания для возможных конфликтов между наследниками. Если масса достояния состоит из многих объектов, то лучше на каждый их них назначить разных преемников. Оспаривать последнее желание никто не будет.
Как свидетельствует нотариальная практика, многие наследодатели используют подназначение. Это позволяет заранее указать, кому достанется имущество при смерти лица, в пользу которого оно завещано. Например, должен был наследовать сын, однако вступить в свои права он не смог, так как умер. Поэтому, преемствует его ребенок.
Также определяется, какие охранные меры следует предпринять ответственному лицу для сбережения имущества, пока его не примут наследники. Такой подход способствует сохранению предметов домашнего обихода и бытовой техники от разворовывания, так как их в перечень преемства не включают. Для этого, распоряжением завещателя могут быть назначены исполнители или душеприказчики. Их полномочия оговариваются инициатором сделки и удостоверяются нотариусом. Действуют они на основании свидетельства, которое получают после открытия наследства.
Оформление дарственной
В отличие от завещания, дарение представляет собой двухстороннею сделку. С одной стороны, выступает собственник имущества, со второй – одариваемый. Такой договор можно заключить только один раз. По общему правилу, изменить, отменить или внести дополнения нельзя. Отличать следует по таким особенностям:
- Имущество передается бесплатно. Однако одного решения передать его другому лицу недостаточно. Необходимо согласие и второй стороны.
- Переход жилья подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Подтверждается выпиской. После этого отменить сделку можно, если такая возможность предусмотрена в самом договоре, или через суд.
- Переход права собственности близкому родственнику не влечет уплаты налога на доходы физических лиц. Если соглашение заключено в пользу других лиц, то придется выплачивать государству положенную сумму сбора. Это не дешево.
- Если достояние подлежит регистрации в ЕГРН, то право собственности возникает после внесения в Росреестр. Только до этой процедуры одариваемый может отказаться от подарка. А даритель, после нее, уже не имеет никаких юридических оснований для дальнейшего владения и пользования имуществом.
Договор дарения можно оформлять в простой письменной форме или заверять нотариусом. Текст отличаться не будет. Однако второй вариант более надежен, так как предусматривает предварительную юридическую проверку всех представляемых документов. Поэтому, как лучше оформить квартиру, подписать дарение или завещание – решает конкретный распорядитель состояния.
Если со стороны дарителя выступает несовершеннолетний, для оформления сделки следует получить согласие органа опеки и попечительства. Если собственников имущества несколько, то необходимо их непосредственное участие в заключении соглашения.
Основные различия сделок
Если возникла необходимость безвозмездно передать собственность от одного лица другому, выбирают между двумя видами сделок – это завещание и дарение.
Какая сделка лучше или выгоднее? Их сравнение показывает, что единственно верного ответа на данный вопрос нет. Все индивидуально и зависит от нескольких условий, которые следует учитывать:
- момент перехода прав собственности на имущество;
- срок оформления сделки;
- возможность внесения изменений, дополнений или отмены соглашения.
Каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому, принимая решение, следует взвесить плюсовый и минусовый имидж каждого варианта договора. Определиться, какой из них самый надежный, чтобы не возникла необходимость его отменять. Для удобства анализа ниже приведены данные, содержащие различия по оформлению сделок:
- Личное присутствие. Составить дарственную может как сам собственник, так и по его поручению доверенное лицо. Оформить завещание имеет право только конкретный гражданин. Перепоручение данного действия законом не предусмотрено.
- Характер договора. Необходимо участие двух сторон или их представителей. Распорядиться имуществом путем составления завещания может только правообладатель. При этом наследник о преемства ничего не знает до самой смерти родственника.
- Описание объекта. Заключая двустороннею сделку, даритель обязан предупредить вторую сторону о всех характеристиках передаваемого имущества, сколько бы их ни было, включая недостатки и другие особенности. Правопреемникам наследства ничего не известно о собственности, которая им завещана.
- Регистрация договора. Недвижимость, при переходе от одного физического лица к другому, подлежит внесению в ЕГРН без обязательного удостоверения нотариусом. Односторонняя сделка без участия такого лица невозможна.
- Документы для оформления. В первом случае следует иметь в наличии все бумаги, не только удостоверяющие личности сторон, но и в отношении отчуждаемой собственности. Во втором нужен лишь паспорт.
- Распоряжение имуществом. Подписание и регистрация сделки означает окончательный переход прав от доверителя к одариваемому. При оформлении завещания собственник не меняется.
- Изменение принятого решения. Даритель может вернуть имущество, если это условие прямого оговорено в заключенном договоре, а также путем предъявления искового заявления. Завещание можно отменить или изменить в любое время, когда только об этом пожелает собственник.
- Право наследования. Другие заинтересованные лица не могут претендовать на дарственное имущество. Условия завещания можно оспорить.
- Налоги. При двухсторонней сделке с близкими родственниками или членами одной семьи государственный сбор не уплачивается. Если она заключена между чужими людьми, это будет стоить 13% от оценки имущества. Оформление последней воли безналоговое. Внесение платы потребуется только при вступлении в наследство.
- Наступление события. В отношении дарственной это происходит сразу же, еще при жизни дарителя. При завещательном правопреемстве – только после смерти наследодателя. При этом заинтересованные родственники могут опротестовать условия завещания.
Приведенные данные свидетельствуют, что разница между видами сделок существенна. Узнать, насколько выгоден один или другой способ, можно исходя из конкретной жизненной ситуации, интересов каждой из сторон. Что лучше: дарственная или завещание, в каждом конкретном случае также может подсказать профессиональный юрист.
Налогообложение дарственной
Согласно требованиям налогового законодательства, имущество, которое получает один гражданин безвозмездно от другого, является его доходом. Поэтому возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. В настоящее время его размер установлен в 13 процентов от стоимости полученного достояния.
Такой показатель относится к гражданам страны. Нерезиденты выплачивают 30%. Для расчета применяется рыночная или кадастровая цена.
Вместе с тем, законодатель предусмотрел освобождение близких родственников от таких поборов. Их полный список содержит семейное право. Однако, любой из новых собственников обязан до 30 апреля следующего года подать в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ. А саму сумму уплатить до 15 июля. Оставить без внимания такое требование закона – означает попасть под штрафные санкции.
При отчете за доход следует представить в копиях договор дарения, выписку из ЕГРН, технический и кадастровый паспорт на объект, кооперативный пай на жилье, личные документы. Чтобы приобретатель недвижимости не только смог снизить размер налога, но и воспользовался вычетом, отчуждение имущества лучше оформить договором купли-продажи. Оспаривать его условия наследники не смогут.
Расходы при оформлении дарственной и завещания
Решив расстаться с собственностью в пользу близких родственников, следует определить материальный аспект. Завещание или дарственная? Какие расходы необходимо понести при отчуждении имущества? Вывод можно сделать, исходя из следующих данных:
- Если написать хороший документ по первому варианту в отношении жилья, одариваемый обязан уплатить госпошлину за регистрацию имущества 2 тысячи рублей.
- Если это касается надела земли, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, а также расположенных на них строениях, следует внести государству 350 рублей.
- Производя перерегистрацию дарственного автомобиля в ГИБДД, оплата составит 2850 рублей.
За нотариальное удостоверение дополнительно надо будет оплатить по 500 рублей за каждую сделку. Хотя это не является обязательным для придания соглашению юридической силы.
Расходы при наследственных правоотношениях установлены в пределах 0.3 процента для близких (например, родитель и сын), и 0.6 для других родственников. Их нести придется при вступлении в законные права. Кроме того, необходимо будет оплатить регистрационные расходы, такие же, как и при дарении.
Соответственно, с учетом всех расходов, можно сделать вывод: с материальной точки зрения, самый дешевый для выгодополучателя вариант – это согласится на договор дарения. А учитывая, что собственник никаких затрат не несет – то, как поступить, решают этот сложный вопрос стороны сообща.
Еще одним способом передачи недвижимости является рента. По требованиям такого договора собственность вручается новому лицу под условием пожизненного содержания. Отчуждать или распорядиться жильем плательщик не может без предварительного согласия получателя платежей.
