Бесплатная консультация
+7(499)577-00-25 доб. 120   МОСКВА,  
+7(812)425-66-30 доб. 120   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
FamAdviser
семейное право в деталях
Бесплатная помощь юриста в семейних вопросах
+7(499)577-00-25 доб. 120
МОСКВА
+7(812)425-66-30 доб. 120
САНКТ-Петербург

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Любой гражданин имеет право распоряжения своим имуществом не только при жизни, но и после смерти. Для этого достаточно оформить соответствующее свидетельство, содержащее последнюю волю человека. Оно является выражением свободного волеизъявления дееспособного гражданина. Именно завещание позволяет распределить имеющуюся собственность конкретно тем лицам, которым и хотел передать ее наследодатель.

Законодательное регулирование

Особенности составления завещанияГК РФ считает завещание односторонней сделкой, выражающей волю одного человека. Оформление распоряжения на случай смерти представляет собой достаточно сложный, трудоемкий процесс.

Закон предусматривает два вида такого документа:

  1. Открытое, которое составляется в присутствии нотариуса и им заверяется.
  2. Закрытое, пишется лично наследодателем, передается в запечатанном конверте нотариальному работнику для засвидетельствования. Содержание письма известно только автору.

Независимо от формы завещательного распоряжения, оно должно быть оформлено с учетом требований ГК РФ:

  1. Документ составляется лично. Это может сделать нотариус со слов завещателя. Присутствие и давление посторонних лиц, включая родственников, не допускается.
  2. Распоряжение может содержать не только вопросы о передаче прав на собственность и вклады, но и предполагаемые размеры (доли) каждого из наследников.
  3. Завещатель имеет право распоряжаться только принадлежащим ему имуществом. Это могут быть недвижимость, вклады, транспортные средства, доли в собственности.
  4. Волеизъявление завещателя должно быть осуществлено свободно. Если оно делалось под давлением, шантажом или угрозой, распоряжение будет признано недействительным (ст.1131 ГК).
  5. Наследодатель должен быть полностью дееспособным.
  6. Документ собственноручно подписывается составителем, а правильность удостоверяется нотариусом.

Составление завещания: форма
Завещание входит в перечень документов, подлежащих нотариальному заверению. Письменная форма обязательна. Распоряжение составляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса.

Стоимость завещания на квартиру

Совершение нотариальных действий сопровождается уплатой госпошлины. Такое же правило установлено в отношении оформления завещания. Налоговый кодекс установил единую для всей российской территории плату, которая не подлежит пересмотру или увеличению нотариусами. Общая цена за эту процедуру складывается из следующих составляющих:

  • Фиксированной части в виде госпошлины.
  • Стоимости технических и правовых работ (может варьироваться в разных нотариальных конторах).
  • Платы за дополнительные услуги.

Часто граждане не хотят оформить завещание на квартиру у нотариуса, полагая, что эта услуга оценивается довольно дорого. Для тех, кто не представляет, сколько стоит удостоверение такого документа, следует отметить, что подобная процедура обойдется наследодателю в 100 рублей. Дополнительно нотариус поможет оформить завещание без ошибок и неточностей, которые могут привести к его недействительности.

Техническая и правовая работа оценивается нотариусами по-разному, но при этом учитываются лимиты, установленные в региональной конторе. Средняя плата держится на уровне 1000-1500 рублей. Она зависит от сложности документа, количества наследников, вида и перечня имущества. Если завещание прописано на нескольких листах, то за каждый лист придется платить отдельно.

Оформляется рассматриваемый документ без уплаты государственной пошлины. Ее выплачивают наследники при получении имущества, а завещатель от таких расходов освобождается.

Место оформления

Для открытия наследственного дела может быть задействован любой нотариус, но проще всего обратиться к работнику по месту жительства завещателя. Кроме того, ст.1115 ГК предписывает совершать нотариальные действия в непосредственной близости с адресом постоянного проживания покойного. В случае, если он не определен, допускается обращение по месту нахождения квартиры.

Статья 1127 содержит положение об удостоверении предсмертных распоряжений иными лицами. Осуществляется это в определенных условиях, когда поблизости отсутствует нотариальная контора. В таких случаях завещание заверяется:

  • Заверка завещания без нотариусакомандиром воинской части;
  • капитаном корабля РФ;
  • главврачом, дежурным доктором медицинского учреждения;
  • начальником экспедиции;
  • директором или главврачом дома для инвалидов и престарелых;
  • начальником места лишения свободы;
  • должностным лицом консульского учреждения РФ в другом государстве.

В последнее время значительное распространение получили многофункциональные центры – МФЦ. Они помогают гражданам в оформлении наследства, связывают наследополучателя и нотариуса, а также помогают собрать необходимый пакет бумаг. Но, поскольку посредничество при составлении завещания не допускается, то такие центры не могут быть задействованы для такой цели.

Права наследодателя

Завещать имущество вправе каждый гражданин, независимо от места проживания. Он может передать своюсобственность любому лицу, который даже не является его наследником. В данном случае действует принцип свободы волеизъявления, как этого требует ст.1119 ГК РФ. Таким образом, гражданин может передать свое имущество любимому внуку, родным, приемным дочери или сыну, племяннику или сестре, а также совершенно постороннему человеку.

В документе прописываются не только наследники, но и граждане, которых завещатель лишает получения имущества. Объяснять причину подобного решения собственник не обязан. В права наследодателя входит отмена или изменение завещания, даже если оно уже оформлено и заверено нотариусом. Для это он должен:

  • Составить распоряжение об отмене документа.
  • Написать другое завещание, отменяющее прежнее.

Удостоверение завещания в нотариуса
Некоторые правопреемники не могут быть лишены имущества. Они, согласно статье 1149 ГК, претендуют на обязательную долю и вступают в ее наследование, независимо от того, желает ли этого завещатель.

Сравнение стоимости дарственной и завещания

Расходы завещателя, понесенные при оформлении наследства, не освобождают его родственников от затрат, необходимых при получении имущества. Поэтому следует рассчитать, какова будет стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса, и сравнить ее с ценой заключения договора дарения.  При вступлении в наследство нужно заплатить за следующие услуги:

  1. За помощь в составлении завещания у нотариуса потребуется 1000, а за удостоверение – 100 рублей.
  2. Для выдачи свидетельства о праве наследования нужно платить 0,3% пошлины на наследство завещанной квартиры, но не больше 100000 руб. для родственников и 0,6 от стоимости переданной собственности для остальных граждан.
  3. Регистрацию прав собственности в Россреестре – 5 тыс. руб.
  4. Оформление прав собственности. Необходимо оплатить госпошлину в одну тысячу рублей.
  5. НДФЛ вносить не нужно.

Если оформить договор дарения, то оплачивать придется:

  1. Составление договора: нотариусу для нотариального удостоверения нужно будет заплатить 0, 5-1% от цены имущества. Юристу за помощь придется отдать 2-5 тыс. рублей.
  2. Дарственная на квартируРегистрацию договора в Россреестре. Для этого необходимо подготовить нужные документы для оформления соглашения и права собственности на подаренное имущество. Бумаги можно подать лично или прибегнуть к помощи специалистов. В последнем случае нужно заплатить примерно 5 тыс. руб.
  3. Госпошлину: за регистрацию договора и права собственности – по 1000 руб.
  4. НДФЛ. В случае, когда предмет дарения квартира, то уплачивается 13% от ее стоимости. От налога освобождены лица, указанные в ст. 217 НК РФ.

В отличие от завещания, гражданин может подарить имущество при своей жизни. Наследник при этом сразу же получает право на жилье. Чтобы рассчитать выплату для каждого конкретного случая, необходимо произвести оценку стоимости имущества. В соответствии со ст.333.25 НК, цена любой недвижимости, в том числе и квартиры, определяется:

  1. Государственными органами, осуществляющими учет подобных объектов по месту нахождения.
  2. Негосударственными организациями, обладающими лицензией на осуществление оценочной деятельности.

На сегодняшний день оценка стоимости квартиры осуществляется Бюро технической инвентаризации (БТИ), Кадастровой палатой, независимыми оценочными организациями. У последних определяется самая высокая цена недвижимости – рыночная. Оценка стоимости квартиры должна быть произведена на дату смерти наследодателя.

Юридическая сила завещания

Она придается этому документу с момента удостоверения у нотариуса. По закону наследодатель вправе написать несколько завещаний. Основным будет считаться последнее.

В исключительных случаях завещание, составленное в простой письменной форме, признается действительным. Это происходит в случаях, когда лицо в силу уважительных причин не успевает его оформить.

Неправильно составленный документ может быть признан судом ничтожным в соответствии со статьей 1131. Если завещание аннулируют, то имущество завещателя можно будет наследовать лишь по закону. Таким же образом будет распределено имущество, не охваченное документом.

У ВАС ВОЗНИКЛИ ЮРИДИЧИСКИЕ ВОПРОСЫ? Задайте их практикующему юристу, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ профессиональную юридическую консультацию, которая поможет Вам выстроить правильную стратегию. А наработанная годами практика позволит решить проблему в досудебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: