Вступление в наследство на квартиру по завещанию

Вступление в наследство является четко регламентированной законодательством процедурой, в результате которой происходит переход материальных ценностей от одного собственника к другому. Гражданский кодекс РФ гласит о том, что наследство формируется из принадлежащего лицу имущества (движимого и недвижимого), прав и обязанностей. К ним отнесены дома и квартиры, транспорт, ценные бумаги, права на долю в предприятии, долги и кредиты. Гражданин вправе свободно распоряжаться своей собственностью, в том числе и завещать ее иным лицам.

Открытие наследства

Такая процедура происходит в результате заведения наследственного дела. С этой целью правопреемнику необходимо нанести визит к нотариусу по последнему адресу проживания умершего, а если оно неизвестно – по месту нахождения завещаемого имущества. Данному должностному лицу нужно представить:

• завещание с отметкой о его действительности;
• свидетельство о смерти;
• справку о регистрации;
• документы о месте расположениянедвижимости (квартиры) завещателя.

Наследство признается открытым, если:

• Наступила физическая смерть человека.
• Гражданин признан умершим – со дня вступления решения суда в силу.
• В судебном акте назван день возможной гибели гражданина, то с этого дня.

Принятие наследственного имущества

Вступление в наследство по завещанию на квартиру происходит по определенной схеме. Преемник должен совершить ряд необходимых действий. Получение жилья правомочными лицами может осуществляться двумя способами:

1. Принятие недвижимости по факту, то есть реализация деятельности, позволяющая другим лицам считать, что данное имущество принадлежит именно этому наследнику. Подобными действиями, например, являются:
   • Погашение ипотеки или другой задолженности умершего.
   • Ремонт унаследованных вещей.
   • Уплата коммунальных платежей.

Если наследнику причитается несколько вещей, то достаточно совершения действий по отношению к любой из них. После того, как такое поведение преемника будет фактически подтверждено, то он получит у нотариуса документ о праве на наследство.

1. Принятие имущества посредством оформления заявления о получении наследства. При этом полномочия на право собственности необходимо подтвердить документально.

Подать заявление о принятии наследства или фактически вступить в него нужно в пределах 6 месяцев с момента кончины завещателя. После совершения этих действий нотариус выдает свидетельство. Его можно получить в любое время, написав для этого соответствующее заявление. Пропуск срока не допускается, иначе восстанавливать его придется лишь в судебном заседании и при наличии весомых причин.

Для тех, кто не успел уложиться в срок, имеется возможность отсудить свою часть имущества, поскольку закон определил период исковой давности по наследству, который составляет не менее 3 лет и не должен превышать 10. За этот срок свои права вполне можно оформить.

Заявление можно написать в свободной форме. У нотариуса есть бланки, он может помочь в его составлении. За его подачу нужно будет заплатить 300 рублей. Для самостоятельного написания можно ознакомиться с образцом:

Заявление может подать:

• Сам наследник при визите к нотариусу.
• Любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от правопреемника, в котором указано отдельное полномочие на подачу заявления.
• Отец и мать, опекуны малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешения органа опеки не нужно.
• Несовершеннолетний преемник в возрасте от 14 до 18 лет при получении согласия родителей.

Получение права собственности

По прошествии полугода со дня смерти гражданина, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование полученного недвижимого имущества указанному в завещании лицу. Этот срок, в зависимости от ситуации, можно увеличить или уменьшить. Досрочно такой документ может быть выдан при подтверждении факта отсутствия других получателей, обладающих правом на получение имущества, или отказе родственников от наследования. Срок выдачи свидетельства продлевается в ситуациях, когда:

• Наследник, которому предназначено имущество, не принял его. Тогда срок для аналогичного действия другим претендентом увеличивается еще на 3 месяца.
• Наследник отказывается или отстраняется. Для нового преемника шестимесячный срок вновь начинается с момента такого события.

Свидетельство выдается лишь после внесения государственной пошлины.  Ее размер составляет:

• За выдачу документа о праве на имущество детям (родным и усыновленным), супругу, полнородным братьям и сестрам – 0,3% от стоимости переданного, но не больше 100 000 рублей.
• Для иных наследников – 0, 6% от цены недвижимости, он не должен превышать одного миллиона рублей.

Налог на недвижимое имущество в настоящее время отменен.

Если завещание делается с нарушениями закона, то нотариус отказывает в выдаче свидетельства. После получения этого документа оформление наследства на квартиру заканчивается, и преемник считается полноправным владельцем вещи. Некоторые виды имущества переходят к нему после государственной регистрации. К таковым относятся:

• Недвижимость.
• Средства передвижения.
• Доли в уставном капитале обществ и организаций.

Права собственности считаются приобретенными наследником на второй день после смерти завещателя, независимо от времени получения свидетельства.

Часто граждане спрашивают о том, кому переходит приватизированная квартира после смерти владельца без завещания. Следует отметить, что такая недвижимость представляет собой часть наследственной массы и отходит группе наследников, являющихся правопреемниками умершего собственника по закону.

Наследование квартиры по закону после смерти, если речь идет о неприватизированном жилье, имеет свои особенности. Переходить оно может только к близким родственникам умершего, в первую очередь к тем, кто проживал совместно с наследодателем на указанной площади.

Однако права собственности у них ограничены, остается лишь пользование, поскольку все неприватизированное имущество является государственным или муниципальным. Такую квартиру уже нельзя продать или купить. Если у умершего нанимателя отсутствуют близкие родственники, могущие притязать на наследство, невостребованная собственность переходит к городским структурам.

В определенных случаях наследодатель имеет право прописать условие получения завещания. Владелец квартиры может предоставить третьему лицу возможность проживания на различный, в том числе и пожизненный, срок.

Документы для оформления наследства на квартиру

Список нужных для наследования помещения бумаг может различаться. Документы для вступления в наследство на квартиру содержат перечень различной информации. В нем выделяются те, которые подтверждают основания проведения такой процедуры, и данные непосредственно об объекте наследования:

• Доказательство факта смерти владельца жилплощади. Сведения об этом получают в районном отделе ЗАГСа при предъявлении паспорта.
• Завещание, если имеется.
• Подтверждение статуса наследника. Сюда относятся паспорт, документ, указывающий на родство (свидетельства о рождении, браке) или на право на получение собственности (завещание).
• Правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: дарственная, договор продажи, мены.
• Дополнительные сведения. Таковой может быть информация, подтверждающая инвалидность, другие справки.
• Данные, взятые ЖЭКа. Выписка из домовой книги с именами проживающих в квартире лиц, копия лицевого счета.
• Сведения из БТИ. Справка о балансовой стоимости помещения на время смерти наследодателя, кадастровый номер, поэтажный план.

Оспаривание завещания

Законные наследники не всегда согласны с последней волей завещателя, особенно, если он передал свое имущество не им, а друзьям или вообще третьим лицам. Поэтому происходит обжалование такого решения. Однако оспорить его можно лишь после смерти наследодателя.

Статья 1131 содержит список лиц, обладающих  правом опротестования завещания. К ним относят наследников 1-ой очереди, которые претендуют на получение имущества при отсутствии распоряжения собственника – законный муж или жена умершего, его дети и родители. Если этих лиц нет, то наследство передается другим правопреемникам в порядке очередности. Завещание могут признать недействительным при подаче искового заявления лицом, права и интересы которого нарушены.  Следовательно, возможностью оспорить распоряжение о передаче квартиры обладает:

• Наследник, который имеет право получить имущество при отсутствии завещания, в порядке законной очередности.
• Собственник квартиры, не давший завещателю согласия на распоряжение недвижимым имуществом в полном объеме.
• Лицо, имуществом которого наследодатель распорядился незаконно.

Нельзя упускать из виду и различные существующие при этом подводные камни, такие, например, что при признании завещания недействительным в судебном порядке в силу вступит более раннее распоряжение (при его наличии). Поэтому перед подачей искового заявления следует удостовериться в отсутствии предшествующих аналогов документа. Чтобы оспорить завещание, необходимо иметь доказательства неправомерности его составления. Незначительные описки и небольшие неточности не могут браться судом во внимание как серьезные причины для отмены распоряжения усопшего.

Наследование имущества в ипотеке

Наследники ипотечной квартиры должны иметь в виду, что переход права собственности произойдет не раньше 6 месяцев после регистрации смерти завещателя. Все это время помещение находится в залоге у банка. К наследникам переходит и непогашенный долг по ипотеке. Закон каких-либо льгот в данном случае не предусматривает. Кто бы ни был получателем – инвалид, ветеран или пенсионер – он обязан погасить полный остаток задолженности банку, включая проценты в полном соответствии с договором ипотечного кредитования.

Лучший выход из подобной ситуации – выплатить остаток долга по кредиту и получить право собственности на жилье. Однако не все потенциальные наследники обладают достаточными для этого средствами. В нашей стране имеется несколько законных способов решить эту проблему:

• Долг по кредиту выплачивает страховая компания. При получении ссуды жизнь и здоровье заемщика подлежат обязательному страхованию. Если смерть наступила в результате несчастного случая или болезни, долг покрываетсякомпанией соответственно сумме заключенного с ней контракта. В такой ситуации преемники могут наследовать собственность без обременений.
• Изменение условий кредитного договора. При отказе страховой компании от погашения ссуды, бремя по выплате ипотеки переходит на наследников. Можно попытаться в этом случае договориться с банком об изменении условий контракта, например, попросить уменьшить размер ежемесячных платежей. При согласовании с финансовой организацией, недвижимость можно сдать в аренду или наем, и погашать кредит за счет полученных средств.
• Отказ от наследства. Если преемник не в состоянии оплатить кредит, он может отречься от данного имущества. В этом случае квартира перейдет государству. Принять завещанную недвижимость или отказаться от нее можно только в полном объеме.

Следовательно, вступить в наследство на квартиру наследники могут в течение полугода после смерти наследодателя. После оформления имущества новый владелец сможет совершать с ним любые действия: продавать, сдавать в аренду, дарить и завещать.