Бесплатная консультация
+7 (499) 938-52-24   МОСКВА,  
+7 (812) 467-34-25   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
FamAdviser
семейное право в деталях
Бесплатная помощь юриста в семейных вопросах
+7 (499) 938-52-24
МОСКВА
+7 (812) 467-34-25
САНКТ-Петербург

Правильное оформление завещания на дом

Особую ценность для людей представляет собственное жилье и земля. Зачастую именно эти объекты и становятся предметом споров и конфликтов после смерти ближних родственников. Избежать проблем поможет составление завещания. Расскажем пошагово о порядке его оформления, стоимости процедуры, условиях вступления в права наследства.

Законодательство

Написание завещанияГражданский кодекс позволяет каждому написать распоряжения на случай своей смерти. Человек сам решает, кому оставить свое имущество. Завещать можно всю его массу, только  часть или конкретные вещи.

Оставить свое имущество допускается любому лицу, как из числа близких родственников, так и посторонним. Также разрешено завещать все несовершеннолетнему ребенку. Наследник может быть как один, так и несколько. Не требуется согласия на написание последней воли ни родных, ни того, кому имущество оставляется. Но необходимо учитывать: когда завещана вся собственность, ряд лиц  имеет право в любом случае получить часть наследства. На это могут рассчитывать:

  • дети до 18 лет;
  • взрослые дети, которые лишены возможности самостоятельно зарабатывать вследствие инвалидности;
  • нетрудоспособные родители и супруг;
  • иные лица, находящиеся на полном содержании умершего.

Перечисленные категории лиц вправе получить половину той доли, которая бы им причиталась при отсутствии завещания. Данная норма направлена на защиту членов семьи, которых умерший обязан материально обеспечивать (иждивенцев).

Оформлять завещание можно только на то имущество, которое принадлежит его составителю. Если дом или земля куплены за время брака, допустимо распоряжаться лишь половиной этой недвижимости. Другая часть по закону является собственностью супруга. Однако если объекты были подарены или получены после смерти родственников, можно завещать их без каких-либо ограничений. Чтобы при наследовании частного дома, квартиры, дачи и земельного участка не возникло проблем, необходимо правильно оформить все документы.

Порядок оформления завещания

Правильность составления зваещания
Чтобы оформить завещание на дом и земельный участок, необходимо обратиться в нотариальную контору. Возможен визит к специалисту, работающему в любом регионе нашей страны.

Нотариус законом уполномочен заверить завещание, что придаст юридическую силу документу. Но в жизни бывают ситуации, когда доступ к услугам данного специалиста затруднен или невозможен. В этом случае правом удостоверения последней воли наделены иные лица. К ним относятся:

  1. Специалисты местной администрации (сельсовета). Они вправе заверять завещание лиц, проживающих в деревне.
  2. Главные и дежурные врачи, заместители (в отношении тех пациентов, которые являются стационарными больными больниц, госпиталей).
  3. Главврачи, директора учреждений, их заместители (в отношении лиц, находящихся в домах для инвалидов и престарелых).
  4. Командующий частью (в отношении военнослужащих).
  5. Начальник следственного изолятора или исправительной колонии (в отношении содержащихся там лиц).
  6. Начальник экспедиции (в отношении лиц, работающих в ней).
  7. Капитан судна (в отношении лиц, находящихся в плавании).

Завещание, заверенное перечисленными лицами, имеет юридическую силу. После того, как будет произведено необходимое оформление, требуется направить сведения об этом нотариусу по адресу прописки завещателя.

Также последняя воля может оформляться простым документом, написанным при двух свидетелях. Это возможно в случаях, когда жизни завещателя что-то угрожает, существует опасность его скорой гибели. Важным условием является то, что права на наследство в такой ситуации в последующем будет необходимо подтверждать через суд.

Процедура

Составлять завещание должен сам собственник имущества. При обращении с таким готовым «домашним» документом, он должен быть разборчиво написан от руки или набран на печатной машинке, компьютере. Но на практике нотариусы крайне неохотно заверяют подобные бумаги. Они предпочитают оформлять их на собственных бланках, в соответствии с имеющимся у них образцом.

В большинстве случаев нотариус сам пишет со слов обратившегося гражданина, внося по его желанию нужные условия и распоряжения. После этого текст прочитывается вслух, объясняются все его положения. Если завещателя все устраивает, он подписывает документ. После нотариального удостоверения сведения об этом вносят в Единый реестр.

Для наиболее полного и точного изложения нотариусом воли обратившегося, рекомендуем приходить к нему с проектом документа. Специалист будет обязан перенести его в полном соответствии с таким текстом. Чтобы правильно его составить, предлагаем использовать представленный образец примерного завещания на дом и земельный участок:

Образец завещания

При составлении документа могут присутствовать иные лица (с согласия завещателя). Это пришедшие с ним родственники или непосредственно потенциальные наследники. Также в помещении конторы может находиться помощник нотариуса, который иногда занимается подготовкой бланковых бумаг. Данное лицо обязано хранить тайну завещания. Чтобы оформить посмертное распоряжение, необходимо представить следующие документы:

  1. Паспорт завещателя.
  2. Документы наследников (при наличии). Представление их не является обязательным. Достаточно указать в завещании фамилию, имя, отчество и дату рождения данных лиц.
  3. Подтверждающие права на дом (свидетельство или выписка).
  4. Подтверждающие права на землю (свидетельство или выписка).
  5. Участковый кадастровый паспорт на землю (необязательно, предоставляется при запросе нотариуса).

Услуги по оформлению завещания нотариусом оказываются платно. Стоимость складывается из двух составляющих. Первая – это госпошлина, определенная законом в размере 100 рублей. Вторая – работы юридического и технического характера (разработка проекта документа, набор текста, прочее). Цена за них отличается в разных регионах нашей страны. Итоговая стоимость будет составлять от 1 000 до 5 000 рублей.

При оформлении завещания в сельской администрации взимается только госпошлина 100 рублей. Заверение документа иными лицами ничего не стоит, они обязаны сделать это бесплатно.

Когда завещатель по состоянию здоровья не может сам явиться к нотариусу, возможен выезд данного специалиста на дом, где и будет оформляться документ. За эту услугу взимается дополнительная плата в соответствии с установленными в конторе тарифами.

Вступление в наследство по завещанию

Чтобы после смерти завещатель унаследовал дом и земельный участок, необходимо на протяжении полугода подать заявление нотариусу. После этого нужно собрать пакет документов. К ним относятся:

  • документ о смерти завещателя;
  • справка с места проживания умершего с указанием состава его семьи;
  • завещание;
  • Наследники принимают наследствопаспорт наследника;
  • документы, подтверждающие родство с умершим (при необходимости);
  • подтверждающие права скончавшегося на дом и земельный участок (свидетельства или выписка);
  • иные, по требованию нотариуса.

За вступления в свои права нужно уплатить госпошлину нотариусу. Она составляет 0,3 % от стоимости дома и участка, завещанного близким родственником, но не более 100 000 рублей. Иные лица при наследовании вносят 0,6 %, но максимально 1 000 000 рублей.

От указанных платежей освобождены те, кто на момент смерти завещателя проживали с ним в унаследованном доме или квартире, и продолжают там жить. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о составе семьи скончавшегося. Льгота распространяется на недвижимость и земельный участок, на котором она расположена.

Порой наследники пропускают указанный срок, не вступают в свои права фактически. Подразумевается заселение в оставленный дом, обработка и ограждение забором земельного участка, оплата коммунальных счетов и налогов. В этом случае свои права можно оформить только через суд.

При такой ситуации необходимо будет оплатить госпошлину для рассмотрения дела от цены дома и земли. Она рассчитывается по правилам налогового законодательства, путем сложения фиксированной суммы и процента от стоимости недвижимости.

Родственники умершего могут оспорить его последнюю волю. Основанием для этого может быть нарушения процедуры составления документа, ложь или угрозы со стороны наследников,  признание указанных в нем лиц недостойными, иные причины. В этом случае также не обойтись без судебных разбирательств.

Госпошлина за наследствоПосле получения свидетельства на наследство от нотариуса или решения суда необходимо зарегистрировать свои права на недвижимость в Росреестре. Подать документы можно через МФЦ в любом регионе. При этом нужно оплатить пошлину в размере 2 350 рублей. Наследник получит выписку из реестра. Только после этого возможна продажа, дарение или иное распоряжение завещанным имуществом.

Завещание и дарственная

Многие, кто планирует составить завещание, задаются вопросом: не лучше ли оформить дарственную? Обе эти сделки имеют существенные отличия друг от друга, свои плюсы и минусы. Рассмотрим их.

  1. Имущество при завещании переходит к наследникам только после смерти собственника, распорядиться они смогут им не ранее чем через полгода. При дарении все права будут получены сразу после оформления сделки в Росреестре.
  2. Завещание, после его оформления, можно полностью отменить и написать новое. Дарственную аннулировать достаточно сложно. В большинстве случаев, если человек передумает, вернуть себе имущество он не сможет.
  3. Завещание могут оспорить родственники умершего. Дарение отменить даже в судебном порядке сложно
  4. Финансовые затраты при оформлении наследства по завещанию гораздо выше, чем при дарении.

Таким образом, каждая из этих сделок имеет как свои преимущества, так и недостатки. Однозначного ответа, что лучше, не существует. Каждый должен решить сам, что наиболее выгодно в его ситуации. При этом нужно учитывать свои жизненные обстоятельства и отношения с теми людьми, которым планируется подарить или завещать имущество.

Завещание на дом и землю должно быть нотариально заверено. Допускается его удостоверение иными лицами при определенных обстоятельствах. Для оформления необходимо представить документы, подтверждающие права на недвижимость. После вступления в наследство требуется регистрация в Росреестре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector