Бесплатная консультация
+7 (499) 938-52-24   МОСКВА,  
+7 (812) 467-34-25   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
FamAdviser
семейное право в деталях
Бесплатная помощь юриста в семейных вопросах
+7 (499) 938-52-24
МОСКВА
+7 (812) 467-34-25
САНКТ-Петербург

Особенности завещания квартиры

Для человека одним из лучших способов распоряжения нажитым в течение жизни имуществом считается написание завещания. С его помощью определяется дальнейшая судьба недвижимости, происходит распределение вещей между наследниками по его замыслу. При этом завещатель, согласно законам нашего государства, может передать свою собственность не только близким родственникам, но и иным лицам или организациям по своему усмотрению. Такое посмертное распоряжение является приоритетным по сравнению с переходом имущественных прав по закону.

Основные понятия

Наследодатель с наследникомЗавещание относится к односторонним сделкам, поскольку у наследодателя в связи с ним не возникает каких-либо прав. Они в совокупности с обязанностями появляются у преемников, которым адресовано имущество покойного родственника.

Право оформить завещание на распоряжение собственным имуществом имеют дееспособные граждане, не страдающие психическими расстройствами. Такое требование обусловлено тем, что часто подобные документы оспариваются в судебном порядке. Поскольку завещательное предписание делается в отношении недвижимости, имеющей достаточно высокую стоимость, то его оформление должно в точности соответствовать требованиям закона во избежание споров между родственниками.

Для полного исключения ситуаций, когда наследники по закону подают иски о признании завещания недействительным, следует конкретизировать его содержание. Правопреемники и объекты недвижимости должны быть прописаны четко, с указанием долей, предназначенных каждому, или с разделом имущества поровну.

Завещание не является полностью свободным. Оно ограничивается статьей 1149 ГК, предусматривающей выдел обязательной доли в наследстве. Ее вправе получить:

  • нетрудоспособные родственники;
  • несовершеннолетние дети;
  • престарелые мать и отец.

В данном случае, указанным лицам выделяется из наследственной массы не меньше половины доли, которая следовала бы им по закону.

Гражданин по своему желанию может выбрать форму завещания: открытую или закрытую. Первый вид предусматривает присутствие нотариуса при оформлении документа. Второй вариант выбирается людьми, желающими сохранить факт написания в тайне.

Завещательное распоряжение на квартиру

Квартира по завещаниюЖилье является наиболее дорогим по стоимости объектом наследственной массы. Поэтому оно может стать предметом спора между родственниками после смерти наследодателя. Для этой цели ему при жизни необходимо оформить завещание на квартиру, в котором нужно будет указать именно то лицо, кто должен получить недвижимость. К примеру, бабушка может оставить свое наследство любимому внуку, в то время как по закону оно бы досталось родителям ребенка – сыну или дочери покойной. Наиболее распространенными случаями составления завещания считаются:

  • Человек не хочет оставлять имущество прямым наследникам.
  • Лицо желает завещать собственность индивиду, не являющемуся ему родственником.
  • Наследодатель решил оставить свое имущество юридическому лицу, благотворительной организации.

Часто документ составляется лицом, имеющим конфликт с близкими родственниками. Составление завещания не является сложной процедурой. Собственнику жилья нужно обратиться к нотариусу, предъявить правоустанавливающий документ на имущество и паспорт. Бумага получит силу только после нотариального подтверждения. Присутствие наследников не обязательно.

Если гражданин проживает за границей, то завещание может быть составлено консульством РФ, капитанами судов, врачами больниц, то есть во всех случаях, когда отсутствует возможность нотариального заверения.

Сделка будет признана недействительной при несоблюдении требований к ее оформлению.

Составить завещание на квартиру так, чтобы родственники его не оспорили, поможет нотариус. Он вправе проверить, является ли написание документа волей наследодателя, нет ли на него какого-либо давления извне. В нем должно быть четко сформулировано распоряжение завещателя, причем как имущественного, так и личного характера. Нотариальное подтверждение подлинности сделки исключает сомнения наследников в правильности составленного завещания. Гарантией этого становятся подписи и печати нотариуса или юридического лица. Вид такого документа можно посмотреть на приведенном в статье образце.

В распоряжение должны быть включены все назначенные наследники, если их несколько. При долевом завещании расписывается количество имущества на каждого преемника. Лица, которые по распоряжению наследодателя лишены права получения собственности, тоже должны быть указаны в распоряжении.

Завещатель может возложить на наследника определенные обязанности после своей смерти, к примеру, уход за растениями или другие пожелания неимущественного характера. Он может распорядиться по поводу проживания в квартире лица, не являющегося родственником.

Правовые нормы по наследованию содержат и правила в отношении принятия недвижимости с обременением. В число обязательных выплат входит ипотека, которую должны погасить наследники при получении имущества в собственность.

Особо следует сказать о правилах перехода права на кооперативную квартиру. Ее наследование происходит только в случае, когда весь пай за жилище был выплачен. Если же покойный не успел полностью внести цену за жилье, то частью наследственной массы становится размер стоимости внесенной суммы.

Порядок составления завещания

Документ должен быть заполнен в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином. Бланк разрешается распечатать на компьютере. Если наследодатель в силу каких-либо физических особенностей не может писать, текст под диктовку запишет нотариус. Примерный образец заполнения завещания на квартиру:

Образец завещания

В завещании содержатся:

  • дата и место составления (страна, населенный пункт);
  • информация об имуществе (адрес, место нахождения);
  • сведения о наследодателе: Ф.И.О., дата рождения, место регистрации;
  • перечень наследников и их доли;
  • отметка о знании основ законодательства о порядке наследования;
  • суть завещания;
  • количество экземпляров и место их нахождения;
  • подписи;
  • печать нотариуса;
  • размер взысканной госпошлины.

При оформлении завещания на квартиру потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы на квартиру;
  • Сбор документовсписок наследников, их контакты.

Завещание приватизированной квартиры не отличается порядком составления от приобретенной. Что касается налога на недвижимость, то граждане РФ не выплачивают его с 2005 года. При получении такого имущества по завещанию вносится только госпошлина за оформление.

Преимущества и недостатки

Составлять документ может любой человек, владеющий соответствующим имуществом. Чтобы определиться с тем, нужно ли его написать или нет, следует рассмотреть завещание на квартиру со всеми его плюсами и минусами. Его положительными сторонами являются:

  1. Завещатель вправе сам определить, кто из наследников должен получить имущество. Если их несколько, то распределяет доли. Квартиру возможно передать не только родственникам, но и иным лицам и юридическим организациям.
  2. При жизни завещатель сохраняет право собственности на жилплощадь: он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, а если это необходимо, продать или подарить (права наследников в данном случае отменяются).
  3. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого он имеет право отменить или изменить его содержание. Последняя версия будет наиболее актуальной.
  4. Быстрое оформление, четкий порядок, минимальный объем нужных документов.
  5. Более низкие расходы при оформлении квартиры, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной.
  6. В завещании можно отразить дополнительные пожелания к правопреемникам. Это может быть уход за домашними животными, сохранение за людьми права проживания в квартире, перешедшей по наследству к другому человеку.
  7. Документ может защитить интересы людей пожилого возраста от мошенников.

К недостаткам завещания можно отнести:

  1. Написание завещанияНекоторые наследники имеют право на получение обязательной доли в имуществе, даже если они не включены в завещание. Напротив, для преемников, обладающих такой возможностью, это становится преимуществом, поскольку даже без упоминания их в распоряжении они претендуют на часть недвижимости.
  2. Завещание можно оспорить в суде.
  3. Наследники часто не знакомы с текстом документа до смерти завещателя.
  4. Долги по коммунальным услугам переходят к правопреемнику вместе с квартирой.
  5. Завещание может быть осуществлено под влиянием угрозы, обмана, составлено недееспособным человеком.
  6. Квартира и ее владелец могут стать объектом мошеннических действий родственников с целью получения имущества.

Наследник может полностью или частично отказаться от имущества в пользу других лиц.

Сравнение завещания и дарения

Часто граждане оформляют вместо завещания дарение. Этим способом можно передать имущество гораздо раньше. Однако при решении этого вопроса следует учесть все нюансы каждой из этих сделок. В них имеются как достоинства, так и недостатки. Положительными моментами дарения являются:

  • отсутствие у дарителя обязательных наследников;
  • возможность немедленного переоформления недвижимости;
  • меньшее количество поводов для оспаривания.

Преимущества оформления квартиры по завещанию:

  • сохранение права собственности до конца жизни;
  • возможность изменения пожеланий;
  • отсутствие налогов для наследников.

Возможность оспорить завещание

Любой документ можно оспорить в судебном порядке. Не является исключением и завещание. Его обжалуют в случаях, когда:

  • Во время составления завещания собственник не был в здравом уме, не осознавал свои действия или не мог ими руководить. Это происходит при наличии физических и психических отклонений.
  • Документ составлен под воздействием внешнего давления или угрозы.
  • Владелец подписал документ, будучи обманутым или введенным в заблуждение.
  • Выявлена полная недееспособность завещателя.
  • Серьезные ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство инициируется подачей иска и других необходимых документов наследником. Оспорить завещание можно лишь после его вступления в силу. Практике знакомы примеры, когда такое распоряжение аннулируется по заявлению преемников. В этом случае им достаются свои доли имущества. Примерный образец иска о недействительности завещания:

Образец заявления

В некоторых случаях суд может признать недействительными отдельные пункты документа. Остальные распоряжения завещателя при этом не затрагиваются и будут исполнены.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector