Бесплатная консультация
+7 (499) 938-52-24   МОСКВА,  
+7 (812) 467-34-25   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
FamAdviser
семейное право в деталях
Бесплатная помощь юриста в семейных вопросах
+7 (499) 938-52-24
МОСКВА
+7 (812) 467-34-25
САНКТ-Петербург

Наследование неприватизированной квартиры после смерти хозяина

По договору социального найма (ДСН) в квартире, предоставляемой государством, вправе проживать граждане, претендующие на жилье или представляющие льготные группы (ветераны, инвалиды, сироты). В документах указываются данные ответственного квартиросъемщика и его близких родственников. Подать документы на приватизацию, то есть на переход имущественных прав от государства к частному лицу, вправе один член семьи или сразу несколько (супруга, дети). Если лицо, на которое оформлен договор, погибнет, то родственники должны обратиться в департамент жилищной политики с целью переоформления документов на другого зарегистрированного жильца. Для наследования неприватизированной квартиры потребуется доказать факт совершения попыток приватизации имущества нанимателем.

ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
+7(499) 938-52-24 Москва и область
+7 (812) 467-34-25 Санкт-Петербург и область
8 (800) 350-23-69 доб. 256 Остальные регионы

Особенности документа

Заключение договора социального наймаПод фразой «заключение договора социального найма» подразумевается предоставление права жить в определенной жилой площади, принадлежащей государству или муниципалитету. Жильцам достаточно оплачивать коммунальные услуги и определенные расходы, связанные с содержанием помещения. В виде сторон соглашения выступают следующие лица:

  • В роли нанимателей (главных квартиросъемщиков) могут быть такие категории граждан:
    • Люди, находящиеся в очереди на получение квартиры или ее улучшения.
    • Дети-сироты, достигшие 18 лет.
    • Ветераны Великой Отечественной войны.
    • Лица, признанные малоимущими.
  • Наймодателем является гражданин, ответственный за объект, относящийся к муниципальному или государственному фонду.

Недвижимость (дом, квартира), предлагаемая по ДСН, должна соответствовать таким требованиям:

  • Изолирована от прочих помещений, если есть несколько собственников.
  • Соответствует санитарным и техническим стандартам.
  • Располагается по месту проживания будущих жильцов (в черте города).
  • Общая площадь соответствует нормам Жилищного кодекса и определяется по количеству членов семьи, указанных в договоре.

До момента приватизации осуществлять сделки по отчуждению (делить, менять, продавать), предоставленного государством жилья, наниматель не имеет права. Единственным исключением является раздел жилья путем обмена. Обычно требуется поменять более крупную квартиру на две небольших, например, при разводе или достижении ребенком 18 лет. По заявлению мужа и жены владелец квартиры может принять решение совершить обмен неприватизированного имущества. При получении отказа супруги вправе обратиться в судебную инстанцию.

Меняется жилье, арендуемое по договору социального найма, лишь на варианты, находящиеся в жилищном фонде социального страхования. Обмен государственной квартиры на помещение частного лица, например, на кооперативную жилую площадь, не предусмотрен законом.

Основания для расторжения договора

Договор социального найма расторгается на основаниях, приведенных в Жилищном кодексе:

Причина расторжения Описание
По обоюдному согласию съемщика квартиры и членов семьи Нанимателю достаточно получить одобрение людей, прописанных в жилой площади. Предоставления согласия от хозяина имущества не требуется.
Переезд квартиросъемщика и проживающих в муниципальной квартире граждан С юридической точки зрения, договор социального найма перестает быть действительным с момента снятия с регистрации и отъезда всех жильцов, проживающих в квартире.
Смерть нанимателя, который проживает в жилье один Неприватизированная квартира (или ее часть) после смерти одинокого квартиросъемщика может достаться лишь государству. Договор считается расторгнутым со дня гибели нанимателя.
По желанию хозяина имущества По инициативе администрации расторгнуть договор можно лишь при наличии веских оснований:
• Квартира пребывает в аварийном состоянии.
• Наниматель пользуется представленным жильем не по назначению.
• Прописанные жильцы причиняют ущерб государственному имуществу.
• Соседи жалуются на квартиросъемщиков.
• Наниматель не платит положенной суммы по ДСН.
Выселение жильцов происходит после предварительного оповещения. На сбор вещей и поиск другой квартиры дается срок не более 1 года.

Недопустимо расторжение ДСН, несмотря на наличие оснований, в следующих случаях:

  • Квартиросъемщик в больницеДлительное отсутствие в арендуемом жилье обосновано уважительными причинами.
  • Нарушаются права родственников нанимателя, проживающих с ним в одной жилой площади.
  • Квартиросъемщика нельзя выселить, если он отбывает срок тюремного заключения, признан недееспособным или находится на лечении.

Перечень прав и обязанностей граждан, проживающих по договору социального найма

С момента подписания договора квартиросъемщик получит право на осуществления следующих действий:

  • Вселять в арендуемое помещение третьих лиц.
  • Осуществлять сделки по сдаче квартиры в поднаем (с разрешения муниципалитета).
  • Позволять временно проживать в квартире посторонним людям.
  • Обменивать занимаемую квартиру путем подачи заявления в социальные органы.
  • Требовать от хозяина помещения оказания следующих услуг:
    • делать капитальный ремонт;
    • содержать общее имущества дома;
    • предоставлять коммунальные услуги.

У нанимателя есть и определенные обязательства:

  • Использовать арендуемую квартиру только для проживания.
  • Стараться сохранить имущество и поддерживать его в чистом виде.
  • Проводить небольшие ремонтные работы при необходимости.
  • Не задерживать оплату по ДСН.
  • Предоставлять наймодателю сведенья, на основании которых придется изменить договор.
  • Не переустраивать жилье без одобрения владельца.

Родители и детиВсе члены семьи и прочие лица, проживающие вместе с нанимателем, должны быть вписаны в ДСН при его составлении. Корректировки договора возможны в таких случаях:

  • появление детей у супругов;
  • вселение еще 1 жителя в арендуемое помещение;
  • осуществление перепланировки;
  • расширение жилой площади;
  • выписка одного из жителей;
  • обмен жилья.

Нормативная база

Вопросы, связанные с неприватизированным жильем, регулируются следующими нормативно правовыми актами:

Закон Содержание
ФЗ №1541 Основные аспекты приватизации
ФЗ № 218 Особенности регистрации недвижимости
8 гл. ЖК Определение понятия «договор социального найма»
3 гл. ЖК Порядок предоставления жилой площади по ДСН
Ст. 83 ЖК Регламент процедуры разрыва договора социального найма
5 р. 3 ч. ГК Порядок вступления в наследственное право

Лица, претендующие на неприватизированную квартиру в случае гибели нанимателя

Наследство неприватизированной квартиры допускается лишь в исключительных случаях, например, когда главный квартиросъемщик не успел завершить процесс приватизации. В остальных ситуациях можно «унаследовать» лишь договор социального найма. Переоформляют документы с согласия остальных жителей и наймодателя. В дальнейшем новый наниматель вправе приватизировать жилье.

Кто имеет право на наследство, если квартира не приватизирована, зависит от обстоятельств. Приоритет всегда отдается лицам, прописанным в ДСН. Прочие родственники, независимо от степени родства (родители, дети, супруги), фактически не получат шанса на переоформление договора, если они не проживали с покойным гражданином в одной квартире.

Особенности процесса переоформления

Родственники, проживающие с нанимателем в одном жилье, обладают аналогичными правами и обязанностями. В случае смерти ответственного квартиросъемщика, согласно 672 ст. ГК РФ, переоформить договор социального найма можно на одного из сожителей. Процесс передачи прав на неприватизированную квартиру состоит из 3 шагов:

  • Написание заявления о переоформлении договора социального найма в связи со смертью первоначального нанимателя.
  • Подготовка бумаг, требуемых для начала приватизации имущества.
  • Предъявление документов в орган регистрации и ожидание результатов проверки.

Передавать        права на неприватизированное жилье можно и при жизни нанимателя. Процесс переоформления документов пройдет быстрее. Однако в любом случае потребуется получить одобрение прочих сожителей и обсудить это с наймодателем.

Переоформить договор социального наймаПотенциальному нанимателю придется направиться в департамент жилищной политики. Процедура переоформления договора социального найма начнется с составления заявления, где могут расписаться совершеннолетние жильцы, подтверждая свое согласие. Одобрить кандидата сожители могут и в отдельном документе, заверенном нотариусом. С собой потребуется взять бумаги, обосновывающие написание нового ДСН:

  • Свидетельство, подтверждающее смерть прежнего ответственного квартиросъемщика.
  • Удостоверения личности граждан, прописанных в государственном жилье.
  • Первоначальный договор.
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги.

Подготовка бумаг для начала процесса приватизации

Перечень документов, необходимых органу регистрации, выглядит так:

  • Кадастровый паспорт на жилье
  • Удостоверение личности нанимателя.
  • Ордер на проживание в помещении, предоставленном государством.
  • Сведенья о зарегистрированных людях в неприватизированном помещении, предоставляемые ЖЭУ.
  • Нотариально заверенный отказ остальных жителей от участия в приватизации.
  • ДСН на имя нового нанимателя.
  • Технический паспорт, выдаваемый БТИ.
  • Согласие, предоставляемое органами опеки, на отказ ребенка от получения имущественных прав на квартиру. Актуален документ, если в семье есть малолетние дети.
  • Лицевой счет на квартиру.
  • Выписки из ЕГРН.

Рассмотрение дела

Документы, требуемые для приватизации имущества, передаются в Росреестр. Уполномоченные лица рассмотрят материалы дела и проверят достоверность предоставленных бумаг. Если спорных моментов или ошибок не будет выявлено, то нанимателя вызовут для составления договора о передаче государственного имущества в личную собственность.

По завершении процедуры регистрации квартиросъемщик становится полноправным хозяином жилья. Полученное имущество не подлежит делению, так как является одной из форм дарения. Распоряжаться своей собственностью владелец вправе на свое усмотрение. Если в приватизации участвовало несколько человек, то квартира принадлежит им в равных долях. Совершать сделки по отчуждению совладельцы вправе лишь по обоюдному согласию.

Основания для передачи по наследству неприватизированного жилья

Родственники покойного нанимателя могут вступать в наследство только лишь в таких случаях:

  • Наниматель при жизни подавал заявление и документы с целью переоформления государственной квартиры на себя, но не успел завершить начатое.
  • Есть свидетели осуществления юридически важных действий главным квартиросъемщиком, связанных с оформлением документов для приватизации собственности.
  • Не было зафиксировано случаев отзыва заявления о передаче имущественных прав жильцам, арендующим у государства квартиру.

Умер мужОзвученные условия дают возможность добавить неприватизированное жилье в наследственную массу. Момент регулируется постановлением Пленума ВС от 24 августа 1993 года и ФЗ о приватизации. Подтверждаются наследственные права в правовой инстанции. Для простого переоформления документов на прочих жильцов подобных действий совершать не потребуется.

Получение имущества покойного по законному принципу

Передавать по наследству можно только личную собственность, поэтому наследникам нанимателя придется подать иск о признании права собственности в суд по месту расположения государственной квартиры. Ходатайство будет одобрено при наличии доказательств начатого процесса приватизации. Подготовиться к слушанью и предусмотреть результат помогут случаи из судебной практики:

Ситуация Вердикт судьи
Гражданин Зинченко И. В. подал в районный суд иск о наследовании неприватизированной квартиры, принадлежащей по закону государству . Ранее договор социального найма был оформлен на дедушку истца. После смерти нанимателя в квартире остался проживать заявитель и его бабушка . Согласие на переоформление документов от второго жителя гражданин Зинченко И. В. получил, но муниципалитет отказал в просьбе, так как при жизни законный наниматель не приватизировал жилье. Истец парировал довод доказательствами, что дедушка старался оформить квартиру на себя, но не успел. Судья удовлетворил иск полностью. Воля нанимателя была отображена в совершаемых действиях. В дальнейшем наследник будет иметь право приватизировать имущество.
В районный суд поступило заявление о признании права наследника на неприватизированное жилье от гражданина Комарова Д. Н. Первоначальным нанимателем является отец истца. При жизни родитель не предпринимал попыток к приватизации собственности. Однако заявитель утверждает, что родитель, прежде чем умереть , выразил желание передать квартиру своему сыну. Судья отклонил требование истца. Вступить в наследство для получения государственной неприватизированной квартиры можно лишь при наличии доказательств, что прежний наниматель стремился переоформить документы. Голословное заявление не является основанием для удовлетворения просьбы.

Получение наследства по завещанию

Наниматель вправе составить завещание, указав в нем претендентов на имеющееся и нажитое в будущем имущество. Описывать конкретные объекты необязательно. Единственным условием вступления документа в силу является дееспособность завещателя. Заверяется последняя воля гражданина в нотариальной конторе. Остаться неприватизированная квартира сможет у наследников при соблюдении следующих условий:

  • Завещание написано в процессе передачи имущественных прав на квартиру.
  • Есть доказательства предпринятых попыток приватизации имущества и ранее заверенная нотариусом последняя воля.

Озвученные моменты регулируются ч. 3 главе 62 ГК, в которой говорится, что доставаться приватизированное имущество будет наследникам согласно составленному завещанию. Для вступления в наследство достаточно обратиться к нотариусу. Затем можно зарегистрировать имущественные права в Росреестре.

Важность своевременной регистрации прав на квартиру, арендуемую по ДСН

Если квартира не приватизирована, то кому она достанется после смерти нанимателя, является сложным вопросом, провоцирующим споры между сожителями и родственниками покойного. Во избежание судебных разбирательств юристы Свидетельство регистрации прав на квартирусоветуют заблаговременно зарегистрировать имущественные права на квартиру. Укоротить процесс можно обращением в многофункциональный центр оказания услуг. Полный перечень преимуществ приватизации выглядит так:

  • прекращается уплата аренды;
  • появляется право на перепланировку или отчуждение имущества;
  • основания для выселения перестают быть актуальными;
  • прописать другого человека становится значительно проще;
  • осуществляется приватизация безвозмездно;
  • полученную собственность можно заложить под получение кредита.

Имущество, не подлежащее переоформлению

Зарегистрировать право на арендуемую собственность наниматель не может в следующих случаях:

  • жилье является частью служебного учреждения;
  • комната находится в общежитии;
  • помещение находится в ненадлежащем состоянии;
  • квартира располагается в военном поселении закрытого типа.

Составить договор дарения допустимо лишь на личное имущество. Неприватизированное жилье принадлежит государству, поэтому не подлежит подобной передаче. Написать дарственную можно лишь после окончания процедуры передачи прав на квартиру. Заверяется документ в нотариальной конторе. Стоимость услуги зависит от цены подарка и наличия родственной связи между сторонами.

Жилье, арендуемое по договору социального найма, принадлежит государству. После смерти нанимателя прочие жители, проживающие вместе с ним, вправе обратиться в департамент жилищной политики для составления нового ДСН. Добавление неприватизированного жилья в общую наследуемую массу допустимо, если ответственный квартиросъемщик предпринимал шаги по переоформлению прав на имущество, но умер раньше окончания процесса. Доказывается право наследования в правовых инстанциях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.