Бесплатная консультация
+7 (499) 938-52-24   МОСКВА,  
+7 (812) 467-34-25   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
FamAdviser
семейное право в деталях
Бесплатная помощь юриста в семейных вопросах
+7 (499) 938-52-24
МОСКВА
+7 (812) 467-34-25
САНКТ-Петербург

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя

Граждане обладают правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, будь оно движимое или недвижимое. По отношению к этим вещам собственнику предоставлено право заключать различные сделки: купли-продажи, мены, дарения. По последнему договору вещь может передаваться безвозмездно и любому лицу. Изменить желание обладателя подарить вещь кому-либо не нельзя, поскольку гражданин вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Однако в некоторых случаях, когда даритель уходит из жизни, наследники или иные лица могут опротестовать сделку дарения.

Понятие дарственной

В дар внукуСделка по изъятию своих вещей оформляется соответствующим документом, который позволяет безвозмездно и безусловно передать какое-либо имущество иному лицу в личное владение. Необходимо определиться в использовании выражений. Термин «дарственная» идентичен понятию «договор дарения». Сутью обоих наименований является стремление к безусловной передаче вещи от одного индивида другому. Слово «дарственная» часто применяется в разговорной речи, в то время как для юриста – это договор, подписанный между двумя лицами.

Оспорить дарственную вправе заинтересованные лица, которые, обладая неоспоримыми на это основаниями, обращаются в суд с соответствующим иском. В круг таких людей входят:

  • Даритель.
  • Родственники и наследники.
  • Одаряемый.
  • Третьи лица, права которых задеты данной сделкой.

Сбор доказательств законом (ст. 56 ГПК) возложен на самого истца. Дело это достаточно сложное, поэтому такие действия осуществляют лица, которые заинтересованы в судебном оспаривании сделки.

Правила заключения

Оформление дарственной подчиняется определенным канонам:

  • Она составляется в письменной форме, с подробным указанием сторон, характеристик передаваемого имущества. При этом следует приложить все правоустанавливающие документы. Желательно указывать и рыночную цену предметов.
  • Договор составляется и удостоверяется нотариусом. Процедура позволяет минимально сократить возможные способы оспаривания дарственной на квартиру. Нотариус становится свидетелем того, что сделка заключается добровольно и даритель сознает свое намерение.
  • Заверение договора дарения у нотариусаПри нахождении недвижимости в общей собственности двух и более лиц, обязательно нотариально оформленное согласие этих граждан на заключение договора. Если это супруги, то такой документ особенно актуален, поскольку нажитое в браке имущество считается их совместной собственностью.
  • Если несовершеннолетнему одаряемому еще не исполнилось 14 лет, то договор вместо него подписывают представители или опекуны.

Существуют условия, наличие которых в договоре делает его ничтожным.

  • Нельзя предусматривать различного вида оплату или компенсацию за подаренную квартиру. Действительность документа в первую очередь обусловлена его безвозмездностью.
  • Не следует отражать в договоре признаки, характерные для отношений ренты, такие как проживание лица в подаренной квартире с пожизненным содержанием и уходом за ним.
  • Неправильно смешивать понятия дарственной и завещания. Когда в договоре указан переход права собственности после смерти дарителя, то документ не будет зарегистрирован. Такие условия подходят в процессе реализации исключительно наследственных прав.

Случаи, когда возможно признать договор дарения недействительным

В определенных условиях сделку дарения можно обжаловать. Для подачи иска в суд нужны серьезные причины и пакет подтверждающих документов. Рассмотрим основания, при которых возможно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

  1. Даритель подписал договор, будучи недееспособным. Воздействие на гражданина алкоголя, наркотических средств, тяжелого психического или физического заболевания может негативно отразиться на его способности осознавать совершаемые им поступки, поэтому заключение сделки в таких обстоятельствах признается незаконным (ст.177 ГК РФ). Суду в этом случае нужно будет установить, имели ли место такие факты, и когда: в момент подписания соглашения, до или после. Следует доказать, что во время этой процедуры даритель понимал значение своих поступков и мог ими руководить. Возможно проведение судебно-психиатрической экспертизы (в том числе и посмертной).
  2. Дарение будет оспорено, если даритель не обладает правом распоряжения спорным имуществом. Подобная позиция может быть основана на том, что зарегистрированного права собственности не существует. Например, имеется акт суда о том, что договор купли-продажи, по которому было получено имущество, признан недействительным. В подобной ситуации придется доказывать свое законное владение объектом спора.
  3. Дарственная была оформлена и подписана сторонами, однако не прошла регистрацию в Госреестре. Это условие обязательно для действительности договора: только после него документ вступает в силу.
  4. Одаряемый умер до того, как сделка была зарегистрирована. В такой ситуации имущество включается в наследственную массу и делится между наследниками. Договор дарения в данном случае не будет действовать.
  5. Смерть дарителя произошла раньше, чем был зарегистрирован документ в Госреестре. Если адресат подарка умрет после регистрации договора, то квартира уже станет его собственностью и подлежит разделу между законными наследниками.

Муж оформил дарение без разрешения женыВ этом случае бывший владелец имеет право потребовать вернуть жилье обратно.

  1. Даритель передал имущество, находящееся в совместной собственности, не получив на то разрешения супруга. Квартира, купленная во время брака, поступает в общее владение мужа и жены. В таких случаях один из них должен получить письменное согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  2. Договор дарения составлен с нарушениями требований. Хотя граждане не ограничены какими-либо рамками в оформлении дарственной, но процессуальные стандарты документа должны быть соблюдены. Недостаточно подробное описание предмета дара или неполное перечисление участников сделки может стать причиной для иска. Иногда в подобном договоре отсутствую подписи сторон.
  3. Подделка документа. Она может быть доказана посредством судебной экспертизы. Подписи и печать на бланке проверяют на подлинность. Фальсификация какого-либо приложения будет основанием для иска.
  4. Квартира передана должностному лицу, имеющему влияние на судьбу дарителя, например, лечащему врачу или работнику социальных служб, который получил дарственную, ухаживая за престарелыми гражданами (ст.575 ГК ).
  5. Сделка является притворной. Она прикрывает собой другой договор, к примеру, куплю-продажу. Налицо подмена понятий, сделанная с целью избежать необходимости уплаты налога или конфискации имущества (ст.170 ГК РФ). Подобные действия признаются незаконными, и сделка аннулируется. Такие же последствия имеет мнимое соглашение, то есть которого фактически не было. Например, если на квартиру гражданина собираются наложить взыскание, он заключает договор дарения с близким человеком, но продолжает использовать жилье сам. Подобная бумага подписывается с целью уклониться от выплаты задолженности и признается фиктивной.
  6. Дарственная признается недействительной, если она подписана от имени дарителя представителем с превышением полномочий. К примеру, в его доверенности не было данных о том, от кого и в чью пользу сделан подарок.
  7. Одариваемый располагал сведениями об отсутствии согласия одного или нескольких сособственников объекта дарения. Если он об этом знал, то не имел права одарять кого бы то ни было, он такой же нарушитель закона, как и даритель. Но если он не обладал этой информацией, значит, он добросовестный приобретатель, и сам был введен в заблуждение. Таким образом, если подан иск об оспаривании дарственной по мотиву нарушения закона получателем имущества, он должен доказывать, что не знал об отсутствии согласия на дарение других собственников.
  8. Договор оформлен неверноДоговор дарения ставится под сомнение, когда вещь реально не принадлежит дарителю. Это присуще соглашениям, заключаемым в обычной письменной форме без его удостоверения нотариусом. Последний обязан был убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.
  9. Договор подписан под физическим, психологическим или моральным давлением (ст.179 ГК). Оспорить дарственную на дом после смерти дарителя, если она была оформлена в результате заблуждения, достаточно сложно. Подтвердить этот факт мог бы только умерший. Однако имеется правовая норма, предусматривающая такое развитие событий – ст.178 ГК РФ. Внешне подобные сделки выглядят вполне законно. Приводятся доводы о том, что гражданин не имел намерения подарить квартиру, так как не понимал сути соглашения. Для принятия контрмер следует найти доказательства о том, что он именно он собственноручно подписал как доверенность на отчуждение, так и сам договор дарения.

Особенности оспаривания

Закон устанавливает 2 процедуры прекращения дарения: непосредственно отмена (ст.578 ГК РФ) и оспаривание (ст.166 ГК). Первый способ возможно применить до начала государственной регистрации перехода права собственности. Второй реализуется лишь через суд.

Особенно часто вопрос о том, оспаривается или нет договор дарения, встает в случае, когда с его помощью имущество передают одному человеку, а родственники и потенциальные наследники в таких обстоятельствах остаются обделенными. В связи с этим граждане спрашивают, можно ли найти способ, при котором выполнимо признать договор недействительным. Ответ на это такой: обычно попытки не увенчиваются успехом, но исключения бывают.

Достаточно часто не согласны с договором дарения прямые наследники умершего человека. Иногда родные узнают о передаче имущества только после смерти потенциального завещателя. При этом бабушка может составить дарственную на внука, в то время как мать ребенка, ухаживающая за престарелой родственницей, остается не у дел. Подобный договор дарения можно обжаловать.

Если даритель оставил завещание, то опротестовать факт дарения может лицо, указанное в нем в качестве наследника. Вместе с тем, он не имеет права оспаривать дарственную на имущество, если оно не входит в Консультация юристаего долю в наследстве. Если, например, гражданин завещал свой дом дочери, а автомобиль – сыну, то последний не может отсудить договор на передачу недвижимости.

Истцами могут выступить и лица, не указанные в завещании, если у них имеется право на переданное имущество. Например, один из супругов при дарении квартиры.

Процедура

Опротестование договора после смерти дарителя не отличается от оспаривания при жизни. Инициаторами обычно являются наследники умершего. Другие граждане, имеющие имущественный интерес, не должны терять времени и им следует заняться этим еще до смерти дарителя.

Оспаривание договора дарения происходит только в судебном порядке и преследует цель признания сделки незаконной и восстановления своих имущественных прав на переданный предмет. Для этого возбуждается традиционное исковое производство.

Анализируя судебную практику, можно сделать заключение о том, что существует определенный порядок по оспариванию договоров дарения. При этом личность заинтересованного в  недействительности лица не имеет значения. Обычно процедура опротестования состоит из определенных стадий:

  1. Консультация у юриста. Она нужна для придания правильного алгоритма действий истцу, часто не имеющему элементарных юридических знаний. Бывает, что заинтересованное лицо ошибочно считает, что обладает законными основаниями оспорить подаренное имущество.
  2. Подготовка нужных бумаг. От этого этапа во многом зависит решение суда. В перечень должны входить не только общие документы, требуемые при подаче иска, но также и те, которые могут служить доказательствами недействительности сделки.
  3. Оплата госпошлины. Она предусмотрена в силу статей 16.333.18 НК, 132 ГПК. Невыполнение этого оставляет иск без движения (ст.136 ГПК).
  4. Составление искового заявления в суд. Оно должно включать в себя типичные реквизиты, изложение позиции лица и ее подкрепление нормами закона, а также список исковых требований о признании дарения недействительным. Заявление подается по месту проживания или пребывания истца.
  5. Процесс в судеСудебный процесс. Он реализуется в рамках установленного законом порядка – открытия, рассмотрения дела, прений, вынесения решения. В данном случае требуется доказать свою точку зрения, подкрепив ее законодательной базой.
  6. Исполнение решения. Если иск о признании недействительности и применении ее последствий удовлетворяется, то реализация осуществляется 2 способами – добровольным и принудительным. Первый подразумевает самостоятельный возврат одаряемым полученного по сделке имущества. Во втором случае обращение предмета договора помогут осуществить судебные приставы. Они обяжут получателя вернуть соответствующую вещь.

Составление искового заявления

Заинтересованное лицо должно обратиться в суд с требованием об оспаривании договора дарения. Для этого ему следует написать иск и подробно изложить ситуацию, сослаться на действующее в этой сфере законодательство и попросить обжаловать сделку. При подаче заявления следует подтвердить личность истца. Важно собрать требуемые доказательства. В иске нужно обязательно указать:

  • Данные о сторонах договора с указанием адресов проживания.
  • Предмет оспаривания.
  • Суть искового требования (должно быть указано, когда и кем был составлен договор, объект, подлежащий безвозмездной передаче, регистрировалось ли право, какие нарушения были допущены при оформлении или исполнении соглашения).
  • Основания для оспаривания.
  • Доказательства.
  • Список документов.
  • Дата и подпись истца.

Заявление подготавливается в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников процесса. Иск можно оформить по следующему образцу

Образец заявления о признании договора незаключенным
Скачать образец заявления

Чтобы отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, заинтересованная сторона должна представить соответствующий пакет документов. Ими считаются:

  • Справка о врачебном освидетельствовании лица, являющегося дарителем, на предмет невозможности осознавать свои действия в момент передачи имущества в собственность другому лицу.
  • Выписки из медицинских заключений о наличии у дарителя нарушений психики, не позволяющих правильно оценивать свои поступки.
  • Документальные доказательства, свидетельствующие о передаче одаряемым денежных средств дарителю (это нужно в случаях заключения притворной сделки).
  • Решение получившего юридическую силу судебного органа о признании дарителя недееспособным.
  • Справки правоохранительных органов о заключении сделки путем обмана собственника или о причинении ему физического или эмоционального вреда.
  • Пояснения очевидцев и свидетелей.

Исковая давность

Договор дарения может оспариваться в течение определенного времени.  Стандартный срок для подачи иска – 3 года (ст.181 ГК РФ). Если истец не был осведомлен о нарушении своего права, срок увеличивается до 10 лет. Подавать иск разрешено в течение года, когда стало известно, что дарственная нарушила имущественные права. Такой же срок установлен для случаев, если сделка оспаривается третьим лицом.

Пропущенный срок может быть восстановлен. С этой целью подается ходатайство, содержащее основания для продления. Суд признает причины пропуска срока в случае, если имеются доказательства о том, что защитить свои права вовремя было реально невозможно. В виде примера можно привести долгую тяжелую болезнь, длительную экспедицию, нахождение в зоне боевых действий и другие. Продление срока исковой давности зависит от усмотрения суда.

Размер оплаты иска

Оспаривание дарения является платной услугой. За рассмотрение дела в суде взыскивается пошлина. Размер оплаты напрямую зависит от стоимости предмета дара, то есть спорного имущества. Сумму необходимо внести до подачи иска. При отрицательном решении суда деньги истцу не возвращаются. Рассчитать стоимость оплаты можно на основании лимитов, установленных ст. 333.19 НК РФ.

Стоимость имущества Размер оплаты
До 20 000 рублей 4% цены иска, но не менее 400 р.
От 20 001 до 100 000 800 рублей +3% суммы, свыше 20 000 р.
От 100 001 до 200 000 3 200 + 2% от суммы превышающей 100 000
От 200 001 до 1 000 000 5 200 +1% от суммы свыше 200 000
Свыше 1 000 000 13 200 + 0,5% суммы превышающей 1 000 000, но не больше 60 000 рублей

Ситуации, когда суд становится на сторону истца

Таких случаев бывает немного.  Надежда на победу есть в ситуациях, когда:

  1. Решение судаДарственная составлена и оформлена неправильно. Например, в договоре указывается, что передача жилплощади должна произойти после смерти дарителя. ГК РФ признает подобное соглашение ничтожным. Спор за жилую собственность в такой ситуации осуществляется по статьям гражданского законодательства о наследовании.
  2. Даритель в момент подписания договора мог не осознавать смысла своих поступков по причине недееспособности. Неадекватное поведение могло стать результатом употребления алкоголя или наркотических средств.
  3. Даритель оформил договор с нарушением закона, а адресат не отказался от подарка. ГК перечисляется такие ситуации:
  4. Служащий госоргана не может принять «подарок», предложенный, как благодарность за определенную деятельность.
  5. Представители несовершеннолетних детей, а также недееспособных лиц обязаны отказываться от дарственной, предлагаемой их подопечными.
  6. Воспитатели и учителя, врачи и медсестры, социальные работники, а также их супруги и родные не вправе принимать дарственную от граждан, находящихся у них на воспитании, лечении, содержании.

Необходимо сделать оговорку о том, что отказ от подарка не распространяется на сравнительно недорогие вещи, стоимость которых не превышает 3 тысяч рублей.

  1. На здоровье, жизнь дарителя совершено покушение. Закон предписывает отказать в дарении в случае, когда контрагент по договору умышленнонанес ему увечья или готовился его убить.
  2. Одаряемый использует полученную собственность ненадлежащим образом.
  3. Имущество дарит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Признание недействительности дарственной без обращения в суд

Написанный по всем правилам договор может оказаться ненужным. Часто это происходит в ситуациях, когда даритель умер прежде, чем были представлены бумаги на регистрацию. Граждане ошибочно полагают, что соглашение о передаче дома приобретает юридическую силу после смерти дарителя. И только тогда они обращаются в Росреестр за оформлением Сделка договора дарения недействительнасобственности на недвижимость. Это неправильно. Оформить дарственную после смерти ее автора невозможно. Такая сделка признается недействительной, а имущество становится объектом наследования. Если же он умирает в промежутке между подачей бумаг в Росреестр и внесением данных о новом собственнике, то оформить дарственную разрешается.

Судебная практика оспаривания договора дарения

Такое соглашение считается самым популярным. В качестве предмета договора обычно выступают дорогие вещи или недвижимость в виде квартир или домов. Сделку дарения довольно часто заключают для того, чтобы прикрыть другие правоотношения, такие как рента с пожизненным содержанием или купля-продажа. Наиболее известными причинами, которые указываются в исковых заявлениях о признании договора недействительными, являются:

  • Заблуждение дарителя в отношении природы дарения (безвозмездность).
  • Прикрытие (ошибочное или умышленное) других сделок.

Иногда даритель ошибается в природе дарения. Он полагает, что получатель должен выполнить определенные имущественные обязанности, а при их невыполнении обязан возвратить полученное добро.В основном это относится к престарелым гражданам, которым нужен постоянный уход. Дарственная заключается ими в надежде на то, что получатель имущества (квартиры, например) будет содержать его на своем иждивении до конца жизни. Когда же одаряемый уклоняется от ухода, обращается в суд с исковым заявлением.

Исковое заявление, содержащее такие основания, возвращается. Судья ссылается на то, что существенной чертой договора дарения является его абсолютная безвозмездность. Это означает, что даритель должен передать имущество без каких-либо обязательств противоположной стороны. Подчеркивается также, что, если в данном случае не исполняются устные договоренности, это не может служить причиной для оспаривания или признания сделки недействительной. Не придается значения мотивам, которыми руководствуется даритель при оформлении договора. Если истец в качестве довода ссылается на притворность соглашения, то доказать это в суде почти невозможно, поскольку одаряемый будет настаивать на том, что договор был безвозмездным и даритель отдал ему имущество без какого-либо встречного предоставления.

Таким образом, оспорить дарственную в суде довольно сложно, а иногда и невозможно. Самым действенным основанием признания договора недействительным представляется психическое здоровье дарителя ко времени заключения соглашения. Наличие соответствующей болезни можно подтвердить проведением психиатрической судебной экспертизы, предоставлением справок о состоянии здоровья, о нахождении на учете в диспансере, медицинских документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector