Бесплатная консультация
+7 (499) 938-52-24   МОСКВА,  
+7 (812) 467-34-25   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
FamAdviser
семейное право в деталях
Бесплатная помощь юриста в семейных вопросах
+7 (499) 938-52-24
МОСКВА
+7 (812) 467-34-25
САНКТ-Петербург

Оценка имущества для оформления наследства

Для перехода имущества в порядке наследования необходимо определить его стоимость. Исходя из величины ее показателя, нотариус будет высчитывать цену услуг, которую следует оплатить для оформления документов по переходу собственности от умершего к наследнику.

Правовые нормативы

Время открытия наследстваСогласно требованиям статьи 1113 Гражданского кодекса, имущество должно быть оценено на дату открытия наследства. При этом нотариус не вправе требовать предоставления отчета об оценке конкретным способом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует – каждый наследник не может быть лишен собственности, на которое он имеет право по закону или завещанию. Гражданский кодекс РФ предусматривает механизм его получения и порядок оформления документов, подтверждающих право пользования, владения и распоряжения наследственным имуществом.

Одним из основных документов, без которого невозможно оформить наследство, является заключение об определении стоимости. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» предусматривает, что такой работой занимаются субъекты предпринимательства, прошедшие специальное обучение и получившие соответствующую квалификацию. Оценщики могут работать индивидуально или в составе юридического лица. Однако, в любом случае должны:

  • состоять в одной из саморегулирующих организаций оценщиков;
  • застраховать свою ответственность согласно требованиям закона об оценочной деятельности.

Постановлением правительства № 519 утверждены стандарты, которые обязательны для определения стоимости, методов и порядка проведения оценки. Основанием для такого вида работы является договор.

Что подлежит расчету

Оценка недвижимостиОценка наследственного имущества предусматривает необходимость определить стоимость каждого объекта, который подлежит перерегистрации по закону или по завещанию на другое лицо. К ним относятся:

  • Недвижимое имущество в виде дома, квартиры, дачи, садового домика, земельного участка. В зависимости от назначения, необходимо наличие технического или кадастрового паспортов.
  • Механические и электрические транспортные средства.
  • Различного рода оборудование и механизмы, предназначенное для частного или коммерческого использования.
  • Драгоценности, произведения искусства.
  • Холодное и огнестрельное оружие, боевые припасы к нему.
  • Акции компаний, облигации.
  • Доля в бизнесе.

Без оценки невозможно получить свидетельство о праве на наследство, определить величину налогообложения при оформлении на себя изобретений, научных и литературных работ, а также произведений искусства.

Какая инстанция занимается

По требованию действующего законодательства, оценка наследства проводится юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, которые наделены соответствующими полномочиями. Так:

  1. Оценщик из БТИУчреждения БТИ занимаются имущественной оценкой недвижимости в виде квартир, домов, дач, гаражей и других капитальных сооружений.
  2. На кадастровую палату возложена обязанность по определению стоимости жилья и территории под ним.
  3. Территориальное подразделение Единого государственного реестра недвижимости (по-старому Росреестр) занимается оценкой земельных наделов.
  4. Коммерческие структуры и индивидуальные оценщики оказывают широкий спектр услуг по определению стоимости любого вида наследственного имущества.

Федеральный закон об оценочной деятельности устанавливает подробный регламент работы оценщиков. Каждый из них имеет право использовать профессиональные навыки только в отношении видов работ, указанных в квалификационном аттестате.

Виды

Статья 333.25 Налогового кодекса РФ предоставляет наследнику возможность выбрать, какой механизм определения стоимости будет применяться, и кто выполнит оценку. Закон предусматривает несколько возможных способов для установления обоснованной ценности имущества.

  1. Кадастровая стоимость. Такой вид применяется в отношении недвижимости и земельных наделов, сведения о которых внесены в государственный реестр. Данные об оценке можно истребовать с помощью онлайн-ресурса ЕГРН, заполнив заявку на сайте. Для этого необходимо указать кадастровый номер интересуемого объекта. Сформированный документ можно получить как в электронном виде, так и на бумажном носителе при личном посещении территориального подразделения Росреестра. Правильно оформленный запрос позволяет иметь выписку из ЕГРН в течение пяти дней.
  2. Инвентаризационная стоимость. К данному виду оценки прибегают мало, так как в заключении эксперта БТИ итоговый показатель значительно ниже реальной цены объекта. Это в свою очередь влечет занижение фактического размера госпошлины. Следует отметить, что прямого законодательного запрета на использование такого вида оценки нет. Поэтому, нотариус не вправе отказать наследнику в использовании документа, составленного органами бюро технической инвентаризации.
  3. Оценка рыночной стоимости недвижимостиРыночная стоимость. Ее величина зависит от учета эксплуатационных характеристик объекта оценки, его полезности, назначения, места нахождения, анализа спроса и предложения. Данный вид определения стоимости имущества получил широкое распространение, так как наиболее полно отражает реальную ценность наследства. Рыночная величина показывает, за какие деньги можно оформить сделку по купле-продаже в условиях конкуренции.

Статья 6 Закона об оценочной деятельности предоставляет гражданам Российской Федерации самостоятельно выбрать вид определения стоимости имущества. Данное право является безусловным. Чтобы им воспользоваться, достаточно заключить договор с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим соответствующие разрешения. Его образец можно скачать с сайта сообщества.

Недвижимое имущество

Перед тем как воспользоваться услугами специалиста, следует подготовить необходимый пакет документов в копиях:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписку из Единого государственного реестра о принадлежности недвижимости. С 2017 года она является основным документом, подтверждающим право собственности конкретного лица на дом, квартиру, земельный участок.
  • Национальный паспорт заказчика услуги. Если ним является иностранный гражданин – необходимо предоставить заграничный.

Отсутствие любого документа сделает невозможным оформление заказа. Оценка квартиры для наследства предполагает осмотр объекта, его фотосьемку. Ее результаты прилагаются к заключению. Поскольку стоимость следует указывать на дату смерти, специалист в документе делает оговорку, что состояние недвижимости на указанный день определено со слов заказчика. Характеризующие данные должны быть им подписаны в разделе «Сведения об объекте оценки».

Автомобиль

Определение рыночной стоимости машины направлено для правильного исчисления размера государственной пошлины, при переоформлении транспортного средства с владельца на наследника. Первая очередь уплачивает 0.3, остальные – 0.6 процента от суммы оценки. После получения свидетельства в нотариальной конторе, закон отводит 10 дней для перерегистрации автомобиля в органах ГИБДД. Такая процедура возможна при наличии полного пакета документов:

  • паспорт наследника;
  • официальная бумага о регистрации автотранспорта на наследодателя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • диагностическая карта о прохождении технического осмотра автомобиля;
  • страховой полис;
  • банковская квитанция об уплате госпошлины.

Поставить транспортное средство на учет или переоформить его на свое имя в порядке наследования можно и без обращения в ГИБДД, воспользовавшись услугами многофункционального центра. Заявление с прилагаемыми документами следует сдать лично.

Ценные бумаги

Согласно нормам гражданского законодательства, ценные бумаги, обращающиеся на фондовых рынках, причисляются к вещам. На этом основании, являясь объектом наследования, подлежат оценке. Специалисты, приступая к определению их реальной стоимости, выделяют две категории:

  • основные ценные бумаги, представленные акциями, облигациями и векселями;
  • производные в виде фьючерсов и опционов.

Оценка стоимости ценных бумагВ результате определения стоимости учитывается их легитимность, правомочность владения, инвестиционные качества: надежность, ликвидность, доходность. Квалифицированные оценщики в своей работе используют методику Международного комитета по стандартам оценки, с учетом специфики национального рынка ценных бумаг.

Анализу подлежат правоустанавливающие и учредительские документы ООО, бухгалтерские отчеты, активы и пассивы, финансовая отчетность. В зависимости от вида деятельности пакет изучаемых бумаг будет разным.

Земельный участок

К объектам частной собственности, которые могут выступать в качестве наследственного имущества, принадлежит земля. Это может быть участок под ИЖС, в садоводческом или дачном кооперативе, сельскохозяйственного назначения. Для оценивания заинтересованное лицо обязано представить такие документы:

  • паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие сведения о собственнике надела. Это может быть, как свидетельство о государственной регистрации, так и выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт участка. По цифровым обозначениям можно узнать подробную характеристику, его расположение и площадь.
  • документ о смерти наследодателя.

Как и любой объект, рыночная стоимость надела определяется на дату открытия наследства. Для перехода права собственности необходимо подтвердить родственные отношения с умершим. После проверки всех представленных документов, нотариус выдает свидетельство о праве наследования на земельный участок.

Оружие

Специфическим объектом наследства выступает оружие. Часть 2 статьи 129 ГК предусматривает возможность введения ограничений или необходимость иметь специальное разрешение. То есть, прямого запрета на переход такого вида имущества от умершего к другому лицу нет. Принятие наследства происходит в общем порядке, предусмотренном законом. Однако чтобы стать собственником и получить право им распоряжаться, необходимо оформить специальное разрешение.

Статья 20 Федерального закона об оружии определяет: наследование гражданского оружия, которое состоит на учете в ОВД, следует производить в установленном порядке.

Это означает, что после смерти собственника такие объекты подлежат изъятию и дальнейшему хранению в полиции. Наследник, в свою очередь, обязан оформить разрешения на хранение и ношение оружия, а также лицензию на его приобретение.

Административный регламент МВД РФ, который утвержден приказом № 366, подробно регулирует процесс переоформления такого объекта преемства с одного лица на другое. В случае отказа в выдаче необходимых документов для принятия наследства, оружие подлежит реализации. Вырученные деньги, за минусом расходов, передаются лицу, вступившему в права собственности.

При получении всех необходимых разрешительных документов, их копию следует представить эксперту, который будет проводить оценку. При исследовании учитывается:

  • год выпуска и калибр для огнестрельного и гладкоствольного оружия;
  • длина клинка и марка стали для холодного.

После получения всех документов, их следует передать нотариусу. Он проверит уплату госпошлины и оформить свидетельство о праве наследования. С ним необходимо обратиться в ОВД по месту хранения наследства. Участковый инспектор осуществит проверку, после чего можно переоформить оружие на свое имя.

Бизнес

Трудоемкую работу представляет оценка бизнеса в целях наследования. Определить реальную стоимость помогут следующие виды анализа:

  1. Оценка стоимости бизнесаСтратегический. Заключается в изучении региональных рынков, ставок арендной платы, политической ситуации на конкретном этапе развития бизнеса.
  2. Финансовый. Предполагает изучение прибыли, полученной в прошлом периоде деятельности, настоящих и будущих доходов. Определения перспектив дальнейшего развития.
  3. Правовой. Включает анализ правообладающих документов, договорных отношений.
  4. Механический. Определяются вопросы соблюдения строительных норм, процедуры получения разрешений и согласований.
  5. Организационный. Изучается структура управления, эффективность использования имеющихся ресурсов, возможные варианты оптимизации.

Последнее время оценщики используют процедуру Due Diligence. С английского – должная добросовестность. С ее помощью проводится всестороннее исследование деятельности компании, комплексная проверка ее финансового состояния и положения на рынке. К такому методу оценки обычно прибегают при покупке или продаже бизнеса, так как он наиболее полно отражает его реальную стоимость. Применение такого способа в наследственных правоотношениях позволяет получить объективную рыночную цену конкретного вида бизнеса.

Оплата налога

Действующее законодательство не предусматривает обязанности по уплате налогов за принятие наследственного имущества. Вместе с тем, установлена необходимость внесения госпошлины или так называемого нотариального тарифа.

Его величина обозначается как определенный коэффициент от стоимости имущества, которую устанавливает сертифицированный оценщик, и степени родственных отношений с наследодателем. Для первой очереди, а это дети, родители и супруги, установлен размер в 0.3 процента. Предельная сумма, которую следует уплатить в бюджет, не может быть больше ста тысяч рублей. Наследники следующих очередей платят 0.6 %. При этом максимум, что они обязаны внести государству, не должен превышать одного миллиона.

Определенная категория родственников Налоговым кодексом освобождена от таких платежей. К ним относятся:

  • Оплата налога на наследствонесовершеннолетние;
  • лица, проживавшиеся совместно с умершим;
  • наследники погибших при исполнении служебного долга;
  • преемники денежных вкладом и страховых выплат.

Без предоставления банковской квитанции об уплате государственной пошлины, нотариус не выдаст свидетельство о праве наследования.

Некоторые нюансы оценки

Чтобы не возникло проблем с оценкой имущества при вступлении в наследство, следует придерживаться некоторых правил, выработанных практикой:

  1. Заказав оценку, необходимо удостовериться, что документ оформлен правильно, не имеет описок, опечаток, исправлений.
  2. Оценка имущества для наследства должна быть проведена на дату смерти наследодателя. Это прямое требование закона. При несовпадении дат результат не будет принят нотариусом.
  3. Так как существует несколько видов оценки: кадастровая, инвентаризационная и рыночная, то для переоформления наследственного имущества по закону или завещанию можно представить любую. При разном виде оценки стоимость преемства будет отличаться. Нотариус не вправе требовать определенного вида экспертного заключения. Более того, закон обязывает провести исчисление размера госпошлины по наименьшей сумме.
  4. Действия нотариуса при оформлении наследства можно обжаловать в судебном порядке.
  5. Стоимость услуг нотариуса входит в размер госпошлины. Вместе с тем, за техническое оформление документов возможна дополнительная оплата.
  6. Оценка наследственного имущества не потребуется, если сведения о стоимости содержаться в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Отчет специалиста состоит из трех частей. В вводной указывается адрес объекта, его характеристика, в аналитической описываются методы исследования, а итоговая определяет стоимость имущества, срок действия документа, содержит подпись и печать оценщика. Заключение, изложенное на нескольких листах, должно быть пронумеровано, прошито и опечатано.

При соблюдении вышеперечисленных правил отчет об оценке будет принят нотариусом. А знание этих положений позволит избежать лишних расходов.

Порядок и методы определения стоимости имущества в целях наследования ничем не отличаются от оценки тех же объектов для других целей. В обоих случаях специалисты пользуются нормами федерального закона об оценочной деятельности и стандартами ФСО №1-3 «Требования к отчету по оценке». Процедура предполагает обязательное заключение договора с экспертом. При выполнении работы для нотариуса будет устанавливаться рыночная стоимость объекта наследования. Документ прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector