Бесплатная консультация
+7 (499) 350-46-54   МОСКВА,  
+7 (812) 309-83-41   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
FamAdviser
семейное право в деталях
Бесплатная помощь юриста в семейных вопросах
+7 (499) 350-46-54
МОСКВА
+7 (812) 309-83-41
САНКТ-Петербург

Кредит на строительство дома с материнским капиталом

Большинство семей при появлении ребенка начинают нуждаться в улучшении условий проживания. Одним из вариантов увеличения квадратных метров является строительство частного дома. Однако средства для такого решения имеет не каждая пара. Поэтому государство позволило использовать материнский капитал для получения кредитных средств на самостоятельное возведение дома.

Основные нюансы

Денежные суммы на домВ настоящее время одной из наиболее популярных мер поддержки семей с детьми является материнский капитал. Правительство РФ оценило результативность и востребованность выплаты и продлило действие меры до конца 2018 года.

В большинстве случаев, семьи с детьми используют сертификат как шанс получить собственное жилье. Это обусловлено тем, что нормативный акт ограничивает способы реализации средств, но предлагает различные варианты расходования маткапитала на получение жилого помещения. Среди них:

  • покупка жилья (полная или частичная оплата за счет средств капитала);
  • строительство дома (только собственными силами);
  • реконструкция жилья (без участия строительных организаций).

Возведение дома является наименее популярным вариантом расходования средств. Однако такие обращения имеют место. При этом закон позволяет взять ипотеку на строительство дома под материнский капитал.

В 2018 году размер помощи составляет 453 026 рублей. Данной суммы недостаточно для возведения частного дома. Поэтому гражданин может использовать дополнительно кредитные средства для строительства.

Определения

Рассмотрим подробнее, что представляет данная мера социальной поддержки. В 2007 году Правительство РФ приняло решение стимулировать рождаемость на всей территории страны для улучшения демографической ситуации. В качестве метода был выбран способ неадресной помощи. Однако был установлен ряд ограничений:

  • Маткапитал выдается семье (матери, в особых случаях – отцу или ребенку) 1 раз.
  • Сертификат выдается при появлении (рождении/усыновлении) второго или последующих детей.
  • Сбор документовНаличные денежные средства можно получить только в сумме 25 000 рублей.
  • Способы использования сертификата строго ограничены законодательством.
  • В большинстве случаев, использование средств возможно только после того, как ребенку исполнится три года.
  • Попытка обналичить сертификат в нарушение закона наказуема.

Органом, уполномоченным на выдачу капитала, является Пенсионный фонд. Документ не имеет срока давности и средства, которые находятся на его счету, подлежат индексации.

Однако не каждая семья имеет право на использование меры социальной поддержки. Закон устанавливает ряд требований к получателю. Женщина или мужчина, претендующие на расходование капитала, не должны:

  • лишаться/ограничиваться в правах на ребенка;
  • освобождаться от усыновления в судебном порядке по своей вине;
  • представлять опасность для жизни и здоровья ребенка, вследствие чего он был отобран по статье 77 СКРФ.

Таким образом, оформить заем на строительство дома под материнский капитал может владелец сертификата, соответствующий требованиям банка и являющийся собственником или арендатором (на длительный срок) земельного участка под жилищное строительство.

Строительство дома в кредит под материнский капитал

Владелец сертификата может принять решение начать стройку жилого помещения с участием средств капитала. Закон позволяет вкладывать деньги в строительство только частного дома.

Важно! Индивидуальное жилое помещение – это дом, предназначенный для круглогодичного проживания одной семейной пары, не превышающий 3 этажей и расположенный обособлено.

Необходимо разделить ситуации, когда владелец сам возводит дом, и когда для этих целей привлечена специализированная (строительная) организация. В первом случае средства переводятся хозяину сертификата. 50% в период проведения стройки и 50% после ее окончания. Во второй ситуации деньги будут направлены на банковский счет организации. При этом необходимо представить в уполномоченный орган договор подряда.

Расходование средств таким образом возможно только после достижения ребенком 3 лет. Однако закон предусматривает вариант использования сертификата до указанного срока, чтобы погасить целевой кредит на строительство дома под материнский капитал. Существует ряд ограничений при оформлении ссуды:

  • кредитная организация существует не меньше, чем 3 года;
  • имеется лицензия на данный вид деятельности.

Закон не ограничивает право гражданина на выбор вида кредитора. Это может быть банк, организация, оказывающая услуги по выдаче микрозаймов, потребительские кооперативы.

Документация для оформления

Наиболее распространенным вариантом займа на строительство жилья является ипотечное кредитование под залог объекта. Поэтому владельцу сертификата необходимо собрать 2 пакета документов. 1 – в уполномоченный орган (получить разрешение на расходование), 2 – в банк (для оформления заявки).

Перечень информации, необходимый для Пенсионного фонда, утвержден законодательством. Бумаги можно подать как лично в организацию, так и через МФЦ. Владелец должен представить документы:

  • на участок земли;
  • разрешение арендодателя (при наличии договора аренды);
  • оригинал сертификата;
  • договор о привлечении подрядчика (при наличии);
  • паспорт владельца;
  • обязательство о выделении долей всем членам семьи (нотариальное).

Право
При положительном решении уполномоченный орган перечислит средства капитала в банк в счет погашения кредита. Деньги направляются в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации объекта.

Второй пакет документов необходимо представить в банк. При обращении в кредитную организацию обязательно должен присутствовать супруг владельца сертификата. Нужно подготовить следующие бумаги:

  • заявление на кредит;
  • анкеты заемщика и созаемщика;
  • паспорта супругов;
  • справка о доходах мужа и жены;
  • документ о регистрации брачного союза;
  • СНИЛС, водительское удостоверение или другой дополнительный документ;
  • информация о строящемся объекте.

Перечень не является окончательным и различается в зависимости от выбранного банка.  Уточнить список можно на сайте организации или при обращении на личный прием к специалисту.

Обязательные условия

Каждая кредитная организация устанавливает свои пожелания к заемщикам. Поэтому точные условия необходимо уточнять непосредственно в выбранном банке. Однако общие требования примерно одинаковые:

  • Подтверждение уровня официального дохода семьи за последние 6 месяцев.
  • Возраст заемщика и созаемщика не менее 21 года и не более 65 лет.
  • Стаж работы – не меньше 1 года (за последние 5 лет), из них полгода на последнем месте.

После рассмотрения заявки банк выносит решение. При положительном исходе, владелец сертификата должен совершить следующие действия:

  • Договор займаПредставить в кредитную организацию полную документацию на объект строительства.
  • Подписать договор займа.
  • Зарегистрировать права на жилой дом в Росреестре.
  • Предоставить выписку из ЕГРН в банк.

Материнский капитал на кредит на строительство дома вносится в счет погашения после оформления займа. Уполномоченный орган рассматривает заявление и через 2 месяца перечисляет деньги банку.

Возможен ли отказ

При получении займовых средств на строительство иногда возникают непредвиденные ситуации. Как банк, так и уполномоченный орган могут отказать в предоставлении кредита.

Средства капитала могут планироваться в качестве первого взноса, если ребенку исполнилось 3 года. В противном случае сертификат можно внести в счет погашения основного долга после оформления кредита.

Примерные причины отказа от банка:

  • недостаточный уровень дохода семьи;
  • плохая кредитная история владельца сертификата или его супруга;
  • возраст до 21 или более 65 на предполагаемый момент выплаты долга;
  • отсутствие официального трудоустройства;
  • стаж менее 1 года.

Причины отказа от уполномоченного органа:

  • использование всех средств капитала на другие цели;
  • несоответствие земельного участка;
  • владелец утратил право на распоряжение средствами сертификата;
  • представление недостоверных документов;
  • объект строительства является садовым домом или подсобной постройкой.

Закон позволяет обращение с заявкой на заем одновременно в неограниченное количество кредитных организаций.

Поэтому при отказе одной, возможно согласие другой. Неправомерный отказ уполномоченного органа можно обжаловать в суде.

Предложения организаций

Кредитные организации проявляют заинтересованность в привлечении граждан, владеющих сертификатом. Поэтому многие из них предлагают особые условия выдачи займов. Среди них:

  1. Микрофинансовые организации. Быстрое оформление с минимум документов, без осмотра объекта строительства. Сумма займа не должна превышать размер капитала.
  2. Сбербанк. Первоначальный взнос от 10%. Принятие дополнительных созаемщиков из числа родственников.
  3. ВТБ. Позволяет увеличить размер займа на сумму, которая сохранилась на сертификате.
  4. Газпромбанк. Уменьшение первоначального взноса за счет капитала, в полном объеме или частично (не менее 5%).
  5. Открытие. Повышает максимальный размер займа на сумму капитала.

Данные условия приведены по состоянию на 2018 год. За актуальной информацией необходимо обратиться непосредственно в кредитную организацию.

Расходование маткапитала для оформления кредита на строительство дома позволено законодательством. Хотя нормативный акт предусматривает большое количество условий для подобного использования средств, семья может получить значительную скидку на заем. Для максимальной выгоды, владельцу сертификата необходимо ознакомиться с актуальными предложениями кредитных организаций.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: