Ипотечный кредит – это зачастую единственный выход, благодаря которому граждане могут приобрести собственное жилье. Поэтому следует знать о том, как оформить ипотеку для молодой семьи в Санкт-Петербурге, какие следует при этом соблюсти условия и представить документы.
Содержание статьи:
Региональная программа
Приобретение собственной жилой площади возможно с использованием средств, предоставляемых государством в рамках утвержденной программы «Обеспечение жильем молодых семей», существующей на базе российского проекта «Жилище» на 2011-2020 года. Программа позволяет получить гражданам РФ средства государственной поддержки при приобретении квартир и домов для проживания. Действует она на территории более 74 регионов РФ. Регулируется он Постановлением Правительства РФ№ 889 от 25.08.2015 г.
Дополнительно к федеральному проекту действует региональный – Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье» на 2001-2020 гг., который предоставляет его жителям добавочные условия по улучшению своих жилищных условий. Действует этот документ согласно Постановлнию Санкт – Петербурга № 315-45 от 26.04.2001 г.
Существенным отличием региональной программы «Молодая семья» в СПб является возможность выбора между получением денежной компенсацией и оформлением льготной ипотеки. Условия такого кредитования требуют внесения не менее 30% от стоимости жилья, и срок при этом будет составлять не более 10 лет.
Стать ее участниками могут не только семьи, но и не состоящие в браке молодые люди.
При этом реализация госпрограммы обеспечивается за счет федерального бюджета, применение же региональной программы возможно только за счет денег казны Санкт-Петербурга. Соответственно, порядок получения субсидий по ним, а также размер выплат существенно отличаются.
Условия
Претендовать на получение государственной поддержки может не только гражданин (лицо), а также полная (неполная) семья, в которой возраст одного из супругов не превышает 36 лет. В этом главная особенность программы города, поскольку в ряде других регионов действует ограничение 35 лет. Иные условия:
- Обязательно наличие статуса малоимущей семьи и нахождение на учете как нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Необходимо отсутствие получения субсидии на жилье ранее. Если семья уже участвовала в программе, претендовать на нее повторно уже не имеет права.
- Необходимо наличие денежных средств на оплату части кредита.
- Проживание (регистрация) в городе Санкт-Петербурге не менее 10 лет подряд.
- Необязательно наличие детей, но в неполной семье должен быть как минимум 1 ребенок.
- Необязательно одному из супругов иметь гражданство РФ. Но следует учесть, что иностранец не будет учтен при начислении выплаты.
Участником программы становится не только гражданин, подающий заявление, но и вся его семья. Соответственно, при приобретении в дальнейшем жилья, его следует оформлять в совместную собственность на всех совершеннолетних.
Порядок оформления ипотеки «Молодая семья» в Санкт-Петербурге
Чтобы встать на учет и зарегистрироваться в названой программе, необходимо с определенным перечнем бумаг обратиться в НП «Центр доступного жилья». Этот официальный орган уполномочен на принятие заявлений от желающих участвовать как в федеральной программе, а так и региональной.
Алгоритм оформления ипотеки для молодой семьи в Петербурге можно составить следующим образом:
- Получить документы о признании семьи (гражданина) нуждающимся в улучшении жилищных условий, иными словами, малоимущим. Сделать это можно, предоставив определенные бумаги в органы социальной защиты (комитет по управлению имуществоми пр.) по месту проживания.
- Подать заявку о получении социальной выплаты с приложением соответствующих документов в НП «Центр доступного жилья» г. Санкт-Петербург.
- Получить уведомление о внесении в соответствующий список (в порядке очередности) либо отказ.
Находиться в очереди на ожидании, до момента уведомления соответствующим органом о рассмотрении дела.- Обновить соответствующие бумаги по требованию органа при необходимости.
- Получить решение Комитета по жилищным вопросам о предоставлении субсидии либо отказе с указанием причин.
- Получить свидетельство о праве на социальную выплату за счет средств Санкт-Петербурга для покупки или строительства жилого помещения, а также памятку. Следует учесть, что срок действия названого документа составляет 9 месяцев.
- Подыскать необходимое жилое помещение, а также оформить предварительный договор купли-продажи на него.
- Обратиться в банковское учреждение с приложением соответствующих бумаг за оформлением ипотечного кредита.
- Передать вышеназванное свидетельство в банковское учреждение в течение 2 месяцев с целью открытия соответствующего счета. В противном случае необходимо будет пройти повторно процедуру по его получению.
- Проконтролировать перевод денежных средств в адрес продавца жилья.
Список документов, необходимых для представления в кредитное учреждение, у каждого банка может быть свой.
- Сдать документы на регистрацию в МФЦ либо органы Росррестра.
Перечень документов
Список документов, требующихся для подачи заявления в НП «Центр доступного жилья» г. Санкт-Петербург:
- Документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ.
- Если в семье есть дети, возраст которых менее 14 лет – свидетельства об их рождении.
- Иные документы, позволяющие подтвердить наличие родственных отношений между лицами, например, свидетельство о заключении брака, об установлении отцовства.
- Документ, подтверждающий состав семьи, например, справка из управляющей компании.
- Бумагу, свидетельствующую о том, что семья поставлена учет как нуждающаяся в получении жилой площади.
- Документ, подтверждающий, что семья нуждается в предоставлении жилой площади. Таковым может быть выписка из ЕГРН о том, что ни за кем из ее членов не числится никакое иное жилье.
- Доверенность, если с документами обращается иное лицо, при этом она в обязательном порядке должна быть нотариально заверена. А также будет необходимо предоставление оригиналов паспортов как лица, передающего право, так и доверенного.
- СНИЛС.
- ИНН.
Некоторые из необходимых документов названый орган вправе запрашивать самостоятельно, в рамках межведомственного взаимодействия. Помимо этого потребуется заполнение заявления установленной формы.
Список и условия банков в Санкт-Петербурге
Перечень банков, которые работают в г. Санкт – Петербурге с молодыми семьями, формируется следующим образом:
- Сбербанк предлагает молодым семьям возможность кредитования:
- на срок до 30 лет;
- с первоначальным взносом от 15% от стоимости жилья;
- со ставками от 8,9% годовых в зависимости от категории жилья.
- Запсибкомбанк также работает по данному направлению и предлагает следующие условия кредитования:
- на срок до 30 лет;
- первоначальный взнос до 30%;
- процентная ставка 11,75% годовых.
- ВТБ 24 устанавливает следующие условия:
- на срок до 50 лет;
- первоначальный взнос от 10% в зависимости от категории приобретаемого жилья;
- процентная ставка 12,5%.
- Россельхозбанк молодым семьям может предложить следующую ипотеку:
- на срок до 25 лет;
- первоначальный взнос от 10%;
- процентная ставка от 11,9% в рублях.
- Дельтакредит предлагает следующие условия сотрудничества:
- период до 25 лет;
- взнос от 15%;
- со ставкой от 11% годовых.
Нововведения 2018 года
С 2018 года в программах поддержки молодых семей при приобретении жилья произошли значительные изменения. В связи с изданием Постановления Правительства РФ от 12.10.2017 № 1243, программа «Жилище» на 2015–2020 годы досрочно прекращает свое действие. Вместо нее с января 2018 года будут работать следующие программы:
- «Ипотека и арендное жилье»;
- «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг».
Названые подпрограммы объединены в одну общую, основной целью которой является улучшение качества жизни, повышение объема жилищного строительства.
Более того, к кандидатам на получение названой субсидии теперь будут предъявляться жесткие требования, например:
- Обязательное наличие ребенка.
- Регистрация по месту жительства у всех членов семьи должна быть по одному адресу.
- Наличие определенного срока проживания в пределах одного муниципального образования. Для некоторых районов этот срок устанавливается не менее 5 лет.
Кроме этого, с 2018 года были изменены сроки подачи документов для участия в программе. Сделать это необходимо было до 20 мая 2018 года.
Программа «Молодая семья» в Ленинградской области является региональным проектом, при помощи которого молодые жители Санкт-Петербурга могут оформить ипотеку на льготных условиях для приобретения жилья. Для этого необходимо обратиться в специально уполномоченный орган с приложением соответствующего пакета бумаг.
