Программа ипотечного кредитования «Молодая семья» в Новосибирске

Программа, получившая название «Молодая семья» действует в России уже достаточно долго, ею успели воспользоваться тысячи российских семей. Ее цель заключается в оказании помощи молодым людям, вступившим в брак, в отношении получения собственной квартиры или дома. В рамках программы выделяется единовременная денежная выплата, которая направляется на частичное погашение оплаты за жилье.

Особенности программы

Государственная программа «Молодая семья» в Новосибирске никоим образом не связана с коммерческими предложениями банковских учреждений, хоть часть из них может носить такое же название. Она нацелена на уменьшение срока пребывания в очереди молодых людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и распространяется на лиц до 35 лет включительно. Данная программа в Новосибирске и области действует на 3-х уровнях:

• федеральном, являясь частью госпрограммы «Жилище», которая разработана на 2015 – 2020 годы;
• региональном, в рамках областной подпрограммы по обеспечению жильем в столице и области;
• муниципальном, утвержденном в конкретном районе области.

Раньше в Новосибирской области действовала еще одна губернаторская программа с аналогичным названием. По ней семьи получали дополнительное финансирование в размере 300 тыс. руб. Но ввиду того, что перед населением образовалась большая задолженность, власти приняли решение на время приостановить ее. Тем не менее, разговоры о возможном возобновления выплат все же ведутся.

В 2016 году из бюджета выделили 29 миллионов рублей, а из регионального и местных – 57 миллионов рублей. В прошлом году финансирование из государственного бюджета не поступало. А вопрос о том, какие регионы попадут в список в 2018 году, еще не решен.

Условия ипотеки молодой семье в Новосибирске

По условиям программы подразумевается, что лица, претендующие на получение денежных субсидий, будут также и сами вкладывать деньги. То есть, данная схема не предполагает безвозмездной передачи жилого помещения. Зато вместе с этой выплатой можно вкладывать денежные средства материнского капитала.

Каждый год в Новосибирской области на деньги по госпрограмме претендует порядка полутора тысячи семей и больше. Однако в предыдущие годы, а именно в 2014, в 2015 и 2016 годах выплата была выделена 217, 141 и 104 семьям. Предполагается, что в 2018 году число будет увеличено до 170, а в 2019 и в 2020 годах – до 300 семей ежегодно.

Кому доступна

Не все могут участвовать в действующей госпрограмме. Для этого необходимо соответствовать целому ряду требований. Семья может быть полной (где есть супруг и супруга) или неполной. Так или иначе, супруги должны иметь возраст от 18 до 35 лет. Среди других условий выделяют следующие:

• нахождение на учете в качестве нуждающейся семьи в улучшении условий жилья;
• отсутствие предоставления данной помощи со стороны государства, региона или муниципалитета в предыдущий период;
• наличие собственных средств и соответствующих доходов, достаточных для того, чтобы оплатить покупку или вносить платежи по ипотеке (если планируется приобретать жилое помещение в кредит);
• проживание на территории Новосибирской области на постоянной основе;
• гражданство России, причем один из супругов может иметь также и другое гражданство (но в этом случае необходимым условием выступает наличие ребенка);
• дети – они должны быть в обязательном порядке, если один из супругов не является гражданином России, или семья – неполная, например, женщина имеет статус матери – одиночки (в остальных случаях супруги могут быть и без детей).

Для участия в программе следует подготовить необходимые бумаги и сдать их до 31 июля. В августе все заявки обрабатываются, а результаты формируются 1 сентября. На основе этого заявители смогут участвовать в программах в следующем году.

Размеры выплат

В Новосибирске и области выплаты имеют аналогичный размер, как и в большинстве субъектов Федерации. Ониимеют следующие значения:

• 30 процентов от цены недвижимости для бездетных семей;
• 35 процентов для семьи с 1 и более ребенком;
• 5 процентов в качестве дополнительной социальной выплаты, если рождается или усыновляется малыш (данная субсидия выдается заявителю, уже получившему основную сумму, если сертификат еще является действующим).

Причем в расчет берется не стоимость недвижимого имущества, согласно договору продавца с покупателем, а расчетная цена объекта, которая считается следующим образом.

1. Принимается во внимание нормативная площадь жилья, то есть стандарты: 42 квадратных метра на двух человек или по 18 квадратных метров на каждого члена, если семья состоит из 3-х и более человек.
2. Полученную площадь перемножают на стоимость, согласно действующим нормам в муниципалитете. Данный показатель регулирует городское или районное руководство. Он не может быть выше средней рыночной стоимости на один квадратный метр жилого помещения в области, которая утверждена Министерством строительства РФ.

Как оформить

Весь процесс состоит из последовательного выполнения следующего ряда шагов.

1. Обращение в районную администрацию для уточнения информации.
2. Сбор необходимых бумаг.
3. Подача заявления в уполномоченный орган с приложением пакета документов.
4. Получение положительного решения по выделению государственной субсидии.
5. Заключение сделки (по покупке жилья в собственность, получению ипотеки или подряду на строительные работы).
6. Перечисление полученных денежных средств на приобретение жилья.

Список документов

После постановки на учет в муниципальном органе гражданам следует обратиться в центр по предоставлению государственных услуг или отдел, занимающийся жилищными вопросами в администрации. При себе необходимо иметь следующие бумаги:

• удостоверение личности и документы о рождении;
• бумаги, подтверждающие вступление в брак и о разводе, если таковой был;
• бумагу с места жительства, где имеются сведения о технических характеристиках жилого помещения, в том числе, и его площади;
• бумагу о признании семьи нуждающейся в улучшении условий проживания;
• документы, подтверждающие доходы членов семьи;
• документы о приобретении или строительстве собственного жилья;
• банковские реквизиты для перечисления денег.

Куда обращаться за сертификатом

За прием документов отвечают местные власти. Поэтому уточнить сведения можно в администрации или отделе по жилищным вопросам.

Жители Новосибирска отправляются в административный орган того района, где они прописаны. Информацию можно узнать на официальном виртуальном ресурсе Новосибирска. Тем же, кто зарегистрирован в области, надлежит обращаться в административные органы муниципалитета или округов городов. Адреса можно выяснить на официальном интернет-ресурсе правительства области.

По результатам поданных документов семья становится участником программы или получает отказ. Перечень претендентов формируется до начала осени, после чего документы передаются Минстрой региона, где составляется общий перечень, а также распределяются денежные средства.

Использование субсидии

Получив деньги, надо понимать, что их целевое назначение должно обязательно соблюдаться. За этим следят соответствующие органы. Таким образом, субсидия может быть потрачена исключительно на приобретение или строительство недвижимости, предназначенной для жилья. При этом допускается:

• купить жилое помещение в собственность;
• получить ипотечный кредит, потратив выделенные государственные средства на изначальный взнос;
• оплатить проценты по кредиту, который был получен ранее;
• внести последний взнос как участник жилищного кооператива;
• оплатить работу строителей, возводящих частный дом для заявителя.

Наличными деньги не выдаются. Приобретенная недвижимость должна обязательно находиться в пределах региона и соответствовать стандартам санитарного и технического характера. Как в отношении материнского капитала, недвижимое имущество оформляется в собственность всех членов. Исключение составляют случаи приобретения квартир в ипотеку, так как до погашения полной суммы банковской организацией разрешается оформление документов только на лицо, с которым заключался ипотечный договор.

Список банков, которые выдают льготную ипотеку

К банкам, в которые можно обратиться в Новосибирске, относятся следующие учреждения:

• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• ВТБ;
• Дельта-Кредит.

Самое большое количество отделений в городе, безусловно, принадлежит Сбербанку. Их насчитывается приблизительно 127 во всех районах Новосибирска. Более 20 отделений имеет банк ВТБ. В Россельхозбанк можно обратиться по 6 адресам, а в Дельта-Кредит – всего по 1 адресу.

Ипотека в Новосибирске молодой семье нередко является единственной возможностью, как обзавестись собственным жильем. Однако существующие государственные программы делают предложения банков более доступными. В результате многие семьи, в которых супруги моложе 35 лет, могут уже в молодом возрасте жить отдельно в собственной квартире или доме.