Бесплатная консультация
+7 (499) 350-46-54   МОСКВА,  
+7 (812) 309-83-41   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
FamAdviser
семейное право в деталях
Бесплатная помощь юриста в семейных вопросах
+7 (499) 350-46-54
МОСКВА
+7 (812) 309-83-41
САНКТ-Петербург

Ипотека по программе «Молодая семья» в Волгограде

Разработанная Правительством РФ и успешно реализуемая на всей территории нашей страны программа «Молодая семья» представляет серьезную денежную поддержку как для лиц, только вступивших в брак, так и для тех, у кого уже есть дети. При этом финансовая субсидия должна быть непосредственно направлена на покупку или возведение жилья. Одним из первых городов, где начал осуществляться проект, стал Волгоград. За 15 лет действия программы значительно увеличилось население, обновился жилищный фонд, активизировалась местная ипотечная система.

Особенности

Жилье для семьи в ипотекуНедавно вступившие в брачный союз лица, как правило, не располагают достаточными финансовыми средствами для организации своего благополучия и нормальной жизнедеятельности. Тогда на помощь приходит государство.

Одним из реально работающих механизмов помощи по приобретению жилья является ипотека в Волгограде молодой семье. Для этой цели задействованы банковские продукты с достаточно низкими процентными ставками. Средства, которые выделяет госбюджет, направляются на то, чтобы погасить часть задолженности.

Региональная программа «Молодая семья» в Волгограде и области финансируется из средств областного, а также субвенций государственного бюджета. Принимать участие в проекте могут постоянно проживающие в данной местности лица.

Условия участия

Претенденты на получение денежной субсидии, в соответствии с нормами, должны быть не старше 35 лет. Такой возраст обязан иметь хотя бы один из супругов. Если они оба перешагнули этот порог, то семья выбывает из очереди. Обычно в этом случае рекомендуется принять участие в программе расселения из аварийного и ветхого жилья, поскольку многим гражданам реально требуется улучшение жилищных условий. Помимо возраста, к соискателям предъявляются и иные требования:

  1. Постоянная прописка по месту жительства в городе Волгограде или области.
  2. В браке семья должна находиться не менее 1 года.
  3. Граждане должны быть занесены в городские административные списки нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  4. Наличие хотя бы у одного из супругов стабильного официального заработка с тем, чтобы совокупный семейный доход соответствовал уровню одобрения ипотеки в городе Волгограде.
  5. Семья не получала до этого других мер господдержки, за исключением материнского капитала.

Установлена последовательность обращения претендентов за социальной выплатой. Первыми получают записавшиеся в очередь до марта 2005 года, а также родители, имеющие более 3 детей.

Перечисленные средства по программе «Молодая семья» в Волгограде можно применить для строительства или покупки жилья, погашения кредита, на внесение первого ипотечного взноса. Приобретаемая недвижимость должна находиться на территории города или Волгоградской области. Оформляется в качестве общего имущества всей семьи, указанной в свидетельстве. Минимальная площадь, предусмотренная нормативами – 11 кв. метров на человека.

Документы для получения ипотеки

Конкретный перечень бумаг для получения кредита непосредственно зависит от ипотечной программы банка. Заемщик предоставляет те документы из списка, которые у него есть. Базовый перечень выглядит следующим образом:

  1. Паспорт.
  2. Заверенную копию трудовой книжки.
  3. Справка по форме 2-НДФЛ с подписями руководителя и главного бухгалтера.
  4. Иные документы о доходах.
  5. Свидетельство о браке или его расторжении (при наличии).
  6. Водительское удостоверение.
  7. Свидетельства о рождении детей (если есть несовершеннолетние).
  8. Брачный контракт (если имеется).
  9. Материнский сертификат (если есть).
  10. Справка из пенсионного фонда.
  11. Военный билет (на мужчин до 27 лет).

Рейтинг банков в Волгограде

Банки, которые работают с ипотекой
Кредитовать молодые семьи в Волгограде взялись несколько банков. Консультанты могут предоставить подробную информацию и ее можно найти на интернетовском сайте. Рейтинг финансовых организаций складывается также из представительств, действующих в регионе. В список входят:

  1. Россельхозбанк;
  2. ВТБ-24;
  3. Сбербанк;
  4. Газпромбанк;
  5. ВТБ;
  6. Альфа-Банк;
  7. Росбанк;
  8. Возрождение.

Условия в первых трех банках самые лояльные. Это выражается в более низких для молодых семей процентных ставках. Упомянутые банки пойдут навстречу клиенту при оформлении ипотеки на покупку квартиры, причем в новостройке, где еще не было владельцев. Можно добиться приобретения готового частного дома или земельного участка для будущего индивидуального жилищного строительства.

Любой заемщик заинтересован в выборе такого банка, который не только предоставит минимально низкие ставки по ипотеке в Волгограде, но и будет достаточно надежным кредитором. Поэтому при обращении следует отдавать предпочтение:

  • Небольшим коммерческим банкам. Достаточно часто менее известные из них предлагают клиентам более выгодные условия ипотеки, чем финансовые учреждения, работающие под известными именами.
  • Банкам-инвестиционным партнерам. Многие учреждения Волгограда инвестируют строительство жилых кварталов и районов. Оформление ипотеки проще осуществлять с применением низких процентных ставок для покупки жилья от застройщика. Часто в кредитовых программах этих банков предусматривается скидка непосредственно от строительной компании.

Для получения льготных ипотечных продуктов необходимо совершить следующие действия:

  1. Оставить заявку в банке и получить положительное решение.
  2. Найти соответствующую программе недвижимость в срок, определенный банком.
  3. Подписать предложенные сотрудниками финансовой организации бумаги и договоры, являющиеся обязательным требованием программы.
  4. Обратиться за государственным пособием в администрацию города Волгоград.

Условия предоставления ипотеки

Социальная программа от обычных ипотечных предложений отличается минимальным размером авансового платежа. В 2018 году она составляет всего 10-15% оценки жилой площади для семей с детьми до 18 лет, и до 20% для тех лиц, которые еще не обзавелись наследниками. Старт процентной ставки начинается с 12,5%. Размер авансового платежа чем больше, тем меньше ставка, а значит и сумма ежемесячных выплат.

Еще одной приятной особенностью этого вида кредита является возможность привлечения средств из федерального бюджета на погашение долга перед финансовой организацией. Это минимум 30% экспертной оценки недвижимости для семей, где нет детей. При их наличии государство выделяет дополнительно 5% на каждого ребенка. Остальное семья доплачивает самостоятельно. Условия ипотеки в Волгограде способствуют оплате первого взноса по ссуде или погашению пособием части годовых процентов.

Субсидия покрывает от 457 тысяч до 1 млн. рублей в зависимости от состава семьи, размера покупаемого или возводимого жилья, показателя рыночной средней стоимости жилплощади в области на момент выделения средств.  Последнюю цифру формируют федеральные органы. На основе этих цен рассчитывают размер субсидии. Программа активизирует строительный сектор, при этом цены не должны изменяться, то есть не допускается спекуляция. При оформлении социальной ипотеки молодые семьи могут получить дополнительные льготы:

  • Нормы площади жильяОтсрочку от платежей при рождении ребенка и достижении им 3-х летнего возраста.
  • Отсутствие штрафных санкций за досрочное погашение ипотеки.
  • Минимальную пеню за просрочку оплаты кредита.

Разрешается приобретение недвижимости в размерах не выше определенной законом:

  • для двоих – 42 метра;
  • 3 и больше – 18 метров каждому.

Участники программы вправе соединить ипотеку с материнским капиталом для приобретения квартиры. Социальной выплатой погашают ранее взятый заем для осуществления строительства жилья или покупки недвижимости.

Пока получающая выплату сторона не погасит ипотеку, она не может признаваться собственником приобретенного помещения.

Каждой семье разрешается принимать участие в программе всего один раз. Субсидией нельзя погашать штрафы, пеню, комиссию при других финансовых нарушениях. Основная цель проекта – предоставление доступного жилья молодым людям, что в итоге ведет к повышению рождаемости в стране.

Помощь по программе «Молодая семья» зачисляется на банковский счет в безналичной форме. Купить дом или построить его можно по сниженной цене. Максимальная допустимая стоимость 1 кв. м. – 35 тыс. рублей. Программа покрывает часть расходов на покупку недвижимости. Процент в больших городах устанавливается меньший, чем в маленьких.

Бюджет программы составляет 339 млрд. руб. По прогнозам, с 2015 по 2020 ею будет охвачено 157,36 тыс. семей. Количество средств для реализации этого проекта неуклонно повышается.

Нововведения по ипотеке

Дополнительным стимулом для продвижения рынка ипотеки и жилищного строительства в Волгоградской области является заметное снижение агентством кредитования (ВАИЖК) процентных ставок. Также молодые семьи могут участвовать в программе «Перекредитование», которая позволяет получить ипотечный заем на погашение имеющейся задолженности на более выгодных условиях. Это снизит ежемесячный платеж, получится экономия на выплате процентов, изменится срок по ипотечному договору. Если при сумме кредита в размере 1,2 млн. руб. происходит снижение ставки с 13% до 10, 5%, то при сроке кредитования 15 лет получается экономия на оплате процентов – 348 тысяч рублей.

Повышению доступности ипотеки окажет содействие и региональная мера поддержки в виде компенсации процентной ставки по договору, полученной для приобретения квартир в новостройке, в размере 5,5%. Адресатами помощи уже стали 2800 семей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: