Супруги вправе самостоятельно осуществить оценку и опись имущества при разводе. Если нет прочих возражений и общих несовершеннолетних детей, то соглашение составляется в нотариальной конторе. Полученный документ по силе идентичен судебному решению. Спорные моменты решаются в судебном порядке. По заявлению одной из сторон или просьбе судьи происходит оценка совместно нажитой собственности. Регулируется момент Федеральным законом №229, изданным в 2007 году. Стоимость услуг оценщиков зависит от вида имущества, места проведения оценки и ценовой политики учреждения.
Содержание статьи:
Описание процесса оценки собственности супругов
Под словом «развод» подразумевается разрыв семейных уз и имущественных прав между мужчиной и женщиной. Регулируется момент Семейным, Гражданским и Гражданским процессуальным кодексом. Наибольшее число споров возникает вокруг совместно нажитой собственности. Разводящиеся супруги вправе сами заняться решением имущественного спора или обратиться в суд за помощью:
| Кто занимается проблемой? | Описание процесса |
|---|---|
| Супруги | Муж и жена вправе самостоятельно заняться определением и оценкой общего имущества при разделе прав собственности. Заверка составленного соглашения осуществляется в нотариальной конторе. В документе обязательно указывается опись личного и общего имущества, компенсация одной из сторон и прочие моменты. |
| Судебная инстанция | Составлять исковое заявление в суд будет одна из сторон конфликта. Бланк можно скачать и распечатать с сайта правовой инстанции, осуществляющей раздел имущества и расторжение брака . К нему прикладываются документы, обосновывающие ходатайство. Цена иска определяется по общей стоимости совместно нажитой собственности . Отдельно судья может потребовать расчет и документы, на основании которых была получена итоговая сумма. Оценка и инвентаризация имущества при разводе в судебной инстанции происходит по требованию истца, ответчика или судьи. |
Несмотря на обилие нормативных актов, регулирующих процесс раздела собственности, супругам часто приходится решать спор в суде. Есть 2 основные причины определения стоимости имущества:
- Объективно разделить имущество и компенсировать разницу стороне, которой достанется меньшая часть.
- Определить сумму государственной пошлины, взыскиваемую с супругов.
Кроме того, оценка спорного имущества «на глаз» при разделе во время бракоразводного процесса приводит к следующим случаям из судебной практики:
| Последствие | Описание |
|---|---|
| Судья отступил от главного принципа раздела общего имущества | Принято делить нажитую во время брачных отношений собственность поровну. Супруги, планирующие разводиться , должны самостоятельно обратиться к независимой оценивающей компании или просить суд провести расчет итоговой стоимости имущества. В ином случае мужу или жене может достаться меньшая доля, что противоречит основному принципу деления. |
| Один из супругов намерен присвоить личную, а не совместно нажитую собственность. | Собственность, принадлежащая одной из сторон, не подлежит делению. Исключение составляют случаи вложения средств в нее из семейного бюджета, например, инвестирование в бизнес или ремонт недвижимости. В данной ситуации оценка имущества при разделе позволит сохранить равенство долей. |
| Одна из сторон ходатайствует о разделе собственности, не подлежащей делению | Разделять напополам картину, машину или квартиру глупо и противоправно. Суд обязан передать неделимое имущество 1 стороне и компенсировать половину стоимости второй. |
Оценивание имущества проводится не только во время бракоразводного процесса, но и при взыскании долга судебными приставами. Согласно 85 ст. ФЗ №229, лицо, уполномоченное вести исполнительное производство, обязано привлечь оценщика для определения стоимости найденной собственности должника. В расчет берутся рыночные цены.
Основания для раздела и оценки
Делимое имущество подлежит оценке, согласно 8 статьи 135 Федерального закона. Под данную категорию подходит собственность, нажитая во время пребывания супругов в брачных отношениях. Подробнее описан процесс решения имущественных споров в 38 статье Семейного кодекса. Подлежит оценке и дальнейшему разделению следующая собственность:
- недвижимое имущество:
- квартира;
- дом;
- земельный участок;
- самолет;
- корабль.
- движимая собственность:
долевая часть в бизнесе;- акции;
- транспортные средства;
- ценные вещи:
- подарки на свадьбу;
- картины;
- украшения.
- потребительские предметы:
- бытовая техника;
- электронные приборы;
- мебель.
долевая часть в бизнесе;Вклады, накопления и счета в банке, подлежащие делению, оценивать не нужно. Суд в равных долях перечислит положенные суммы обеим сторонам. Не подлежит разделу имущество в следующих случаях:
- Унаследованное или подаренное в период пребывания в брачных отношениях.
- Предметы индивидуального использования, приобретенные во время брака из семейного бюджета (одежда, косметика, средства личной гигиены).
- Вещи, купленные ребенку (одежда, музыкальные инструменты, принадлежности для спортивной секции и школы, игрушки).
- Права на собственность, полученную путем интеллектуальной деятельности.
- Имущество, приобретенное в период раздельного проживания супругов, перед подачей заявление на развод.
Особенности оценивания имущества и определения стоимости иска
Задача заявителя – правильно определить цену подаваемого иска. При расчете итоговой суммы важно ориентироваться на такие составляющие:
- стоимость движимого и недвижимого имущества;
- совместные сбережения.
Накопления суммируются со стоимостью нажитого имущества. Например, на банковском счете находится 100 тыс. руб. Общая квартира стоит 600 тыс. руб., следовательно, цена иска составит 700 тыс. руб. Оценить собственность можно самостоятельно, исходя из следующих показателей:
- рыночная цена;
- инвентаризационная стоимость, предоставленная оценщиком БТИ;
- цена по страховому договору.
Истец вправе указать примерную сумму. Суд обычно не имеет возражений, если она соответствует нынешним ценам на указанную в заявлении собственность. Независимая оценка имущества при разделе осуществляется следующими органами:
- кадастровая служба;
- учреждения, занимающиеся оценкой имущества;
- бюро технической инвентаризации.
Ориентируются больше на рыночную стоимость, которую определяют сотрудники оценивающих компаний. Кадастровая оценка требуется при расчете цены земельных участков. Инвентаризационная стоимость подсчитывается по устаревшим понятиям в бюро технической инвентаризации, и не соответствует нынешним реалиям. Однако именно справку из БТИ зачастую предъявляют в качестве доказательств заявленной цены иска. Поможет разобраться в ситуации следующий пример:
| Ситуация | Разница в стоимости |
|---|---|
| Супруга подала заявление в суд о разводе и разделе совместного имущества. За период пребывания в браке была нажита машина и квартира. Свою долю женщина оценила в 1,5 млн. руб., соответственно, цена иска – 3 млн. руб. Аргументирована стоимость справкой из БТИ. Ответчик не согласился с результатом оценки. | По результатам независимой оценки рыночная стоимость собственности составила 3,9 млн. руб. Муж пожелал взять автомобиль и компенсацию. Жене досталась квартира . |
Пользуются инвентаризационной стоимостью в целях уменьшения размера госпошлины. Если стороны конфликта не будут против установленной цены, то раздел пройдет согласно представленным документам. Негативно повлиять данный показатель может на расчет компенсации стороне, получившей меньшую долю, или при делении нескольких позиций. Второй супруг вправе требовать опровержения справки из БТИ. Проведет оценку сотрудник независимой оценивающей компании.
Требования к оценщикам
Общий перечень требований к оценщику приведен в 4 статье 135 ФЗ:
- Оценщиком может быть физическое лицо, работающее на саморегулируемое учреждение.
- Проводится оценка самостоятельно, то есть в рамках частной практики, или на основании договора.
- Специалист, определяющий стоимость имущества, вправе заниматься лишь определенными направлениями оценочной деятельности, указанными в его сертификате, подтверждающем квалификацию.
Специалист, определяющий стоимость имущества, вправе заниматься лишь определенными направлениями оценочной деятельности, указанными в его сертификате, подтверждающем квалификацию.Для оценивания стоимости совместно нажитого имущества сторонам нужно оформить договор. Составляется документ на основе переданных специалисту бумаг, касающихся объектов оценки. По завершении процесса определения стоимости собственности оценщик представит отчет, соответствующий требованиям 11 ст. 135 ФЗ:
- Составляется на бумаге или в виде электронного документа.
- Должен содержать следующую информацию:
- поставленные задачи;
- информацию об оцениваемом имуществе;
- сведенья о стандартах, используемых при проведении процедуры;
- дату написания;
- номер отчета;
- основания для выполнения оценки;
- данные о заказчике и специалисте, проводившем процедуру.
- печать;
- порядок определения цены имущества;
- перечень документов, приложенных к отчету.
Вся важная информация об оценщике, которую нужно узнать:
Предоставленный оценщиком документ является достоверным доказательством исковой стоимости и заявленных требований. Оспаривается отчет исключительно в судебном порядке. Стоимость оказанных услуг оценочной компании варьируется в зависимости от сложности работ.
Определение цены жилья
В процессе оценивания жилища в расчет берутся определенные критерии, влияющие на итоговую стоимость:
- Расположение имущества:
- Отдаленность от центра.
- Инфраструктура рядом.
- Юридическая «чистота»:
- Есть ли долги?
- Сколько людей прописано, есть ли среди них малолетние дети и инвалиды?
- Разновидность дома:
- новостройка;
- «хрущевка»;
- панельный или монолитный;
- «сталинка».
- Состояние здания, в котором находится жилье.
- Наличие ремонта и его вида.
- Объем жилой площади, количество комнат и балконов.
- Наличие дефектов и осуществленных без разрешения перепланировок.
- Этаж, на котором расположена недвижимость.
- Планировка и размеры комнат, помещений:
- выход окон;
- объем кладовки;
- размер балкона;
- тип санузла.
- Степень безопасности:
- жилье расположено на охраняемой территории;
- внизу расположен домофон;
- в доме есть консьерж.
панельный или монолитный;Специалисту, проводящему оценку, потребуется следующая документация:
- Документы, устанавливающие право собственности (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании).
- Удостоверение личности заявителя.
- Документы технического характера (кадастровый и технический паспорт).
- Перечень обременений на оцениваемое имущество.
Оценка стоимости транспортного средства
При определении стоимости автомобиля на первый план выходят принципы спроса и предложения, полезности и замещения. Производится оценка по таким критериям:
- фирма-производитель;
- текущее состояние;
- перечень деталей, установленных за время эксплуатации;
- год выпуска транспорта;
- оценка по шкале износа;
- количество перенесенных аварий.
Оценщику потребуется предъявить документы, подтверждающие право собственности:
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий регистрацию автомобиля;
- паспорт транспортного средства;
- перечень обременений.
Определение стоимости бизнеса
Общий бизнес разводящихся супругов подлежит разделу по принципу равных долей. Занимаются оценкой компании, специализирующиеся на определении стоимости различных предприятий и учреждений. Стоимость подобной услуги значительно превышает оценку движимого и недвижимого имущества. Итоговая сумма зависит от особенностей бизнеса и объема работы специалистов. В расчет цены берутся следующие моменты:
- стоимость активов;
- объем продукции в обороте;
- доходность;
- осуществленные и планируемые вложения;
- наличие задолженности;
- текущее положение на рынке.
При определении цены бизнеса супруга, занимающегося предпринимательской деятельностью в форме ИП, оценивается собственность, используемая в деле, и продукция, находящаяся в обороте. Если речь идет об «ООО» или «АО», то учитывается цена активов, доходность предприятия и стоимость долей акционеров и лиц, управляющих компанией. Оценочной фирме придется предоставить множество различных документов, требуемых для справедливой и точной оценки:
- Общие сведенья о бизнесе и его направлении.
- Отчеты бухгалтерии.
- Планы развития компании.
- Документы, подтверждающие наличие вложений.
- Список основных средств с указанием даты проведения пересчета.
- Перечень строящихся объектов и график вложений в них.
- Ксерокопии патентов и лицензий.
- Список активов нематериального типа.
- Документы на зарегистрированные транспортные средства.
- Перечень акционеров, у которых находится свыше 5% акций предприятия.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость, принадлежащую компании.
- Документы, подтверждающие наличие обременений (залогов, споров, рассматриваемых в судебных инстанциях).
Документы, подтверждающие наличие вложений.Оценивание мебели и электрических приборов
При установлении стоимости мебели и техники, используемой в быту, акцент идет на следующие моменты:
- состояние на текущий момент;
- дата изготовления;
- наличие неисправностей и ранее осуществленных ремонтов;
- рыночная цена на б/у предметы.
Оценщиков для определения стоимости подобных вещей обычно не вызывают. Супруги в состоянии сами прикинуть, сколько стоят их мебель и бытовая техника, ориентируясь на объявления о продаже, выложенные в газетах и интернете.
Если предметы довольно дорогие или эксклюзивные (единственные в своем роде), то обращаются к специалистам. Для полноценной оценки желательно представить бумаги, подтверждающие дату покупки и базовую стоимость:
- гарантийный талон;
- технический паспорт;
- чек.
Стоимость услуг оценщика
Цена за оказанные услуги зависит от наличия факторов, усложняющих работу:
- местонахождение оцениваемого имущества;
- сложность работы;
- ценовая политика организации, занимающейся оценкой.
Средние цены на услуги по определению стоимости собственности приведены в таблице:
| Оцениваемый объект | Цена (в рублях) |
|---|---|
| квартира | 4-9 тыс. |
| дом | 5-11 тыс. |
| транспорт | 3-5 тыс. |
| земельный участок | 4-6 тыс. |
В процессе раздела собственности разводящихся супругов процедура оценки играет ключевую роль. Обращаются к компаниям, занимающимся оценкой, по ходатайству одной из сторон конфликта или на основании постановления суда. Оценщику передают правоустанавливающие документы и прочие бумаги, подтверждающие текущее состояние имущества, с целью составления трудового договора и оказания требуемых услуг. По завершении процесса определения рыночной цены спорных объектов заказчику представят полный отчет о проделанной работе, являющийся достоверным доказательством исковой цены.
