Выдача материнского капитала на улучшение условий проживания, в частности, приобретение дома – это одно из направлений государственной социальной политики. Однако к строящемуся зданию, так же как и к готовым объектам, существует целый перечень требований. Дача должна обладать всеми характеристиками круглогодичного жилища. Только в этом случае государство одобрит направление средств для этой цели.
Содержание статьи:
Целевое назначение семейного капитала
Воспользоваться программой материнского капитала сможет каждая полная российская семья, в которой родилось уже минимум двое детей. В 2019 году разрешены такие способы расходования выделенных государством денег:
- Улучшение жилищных условий: возможность покупки нового жилья за свои деньги; приобретение недвижимости в кредит с компенсацией части основного долга или процентов по займу; вступление в жилищный кооператив и участие в долевом строительстве.
- Получение ребенком образования (как основного в обычных школах, так и дополнительного – художественного, спортивного, музыкального). Деньги можно израсходовать также на обучение в ПТУ и ВУЗах.
- Реабилитация детей-инвалидов.
- Получение ежемесячных выплат.
- Расход средств на дополнительную (накопительную) пенсию матери.
Требования к жилому объекту
Купить дачу на материнский капитал можно, но только при соблюдении ряда требований. Дачные дома не могут быть пригодными для постоянного проживания в таких случаях:
- там нет электричества;
- не налажена система отопления;
- удаленность от города и инфраструктуры.
Дача может быть признана законным капиталовложением только в том случае, если покупатели приведут все нормативные документы и техническое состояние домика в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
Следует четко разбираться в том, как покупать участки для возведения дачи, либо как можно организовать реконструкцию удаленных от границы города территорий. Основные требования к покупке земельных наделов для начала строительства:
- наличие почтового адреса;
- установка целевого назначения;
- наличие согласования на подведение коммуникаций.
Существует два варианта покупки дачи за средства семейного капитала:
- приобретение полностью жилого объекта;
- согласованный с ПФ процесс реконструкции объекта.
Безусловно, первый вариант является наиболее реальным и доступным. Управление социальной защиты населения обязательно выделит средства для финансирования при наличии таких характеристик домика:
- Присвоен почтовый адрес (индекс, улица, номер).
- В строении можно проживать в любую пору года (лето, осень, весна, зима). Понятно, что такие условия создаются только при наличии всех коммуникаций – электричество, водоснабжение, обустроенное отопление независимо от его вида.
- Наличие возможности естественного проветривания. Проживание детей в затхлых помещениях не допускается.
- Расположение дома на территории РФ независимо от региона. Покупка дачи в другом государстве не может быть оплачена за счет средств материнского капитала.
- Возможность прописки в частный дом.
- Недвижимость оформляется на всех членов семьи.
Реализация второго варианта (реконструкция объекта) маловероятна и трудоемка. Для согласования выделения средств со стороны ПФ понадобится следующее:
- Разрешения местных органов самоуправления на получение почтового адреса.
- Заказ и разработка технической документации на подведение коммуникаций.
- Официальное оформление реконструкции дачного дома.
Проведение всех этих мероприятий стоит очень дорого. Далеко не каждая российская семья имеет средства на такие расходы.
Приобретение дачи при долевом строительстве
Используя семейный капитал, построить дом на дачном участке можно с помощью сотрудничества с некоммерческим кооперативом. Допустим, отец узнал, что определенная организация возводит строения в районе огородных массивов. Приобрести просторное и удобное жилище за пределами населенного пункта обойдется дешевле, чем в черте города, поэтому такой вариант будет подходить для родителей с детьми вполне. Постройка нового дома, в которой можно принять участие, – это реальное решение проблемы нехватки квадратных метров.
Чтобы гарантировать покупку дачи в новостройке, необходимо подписать с застройщиком договор долевого строительства. Для этого потребуется только лишь желание и паспорт заявителя. После согласования контракта можно обращаться в отделение Пенсионного фонда с бумагами, которые подтверждают необходимость потратить родительский капитал:
- заявление;
- персональные документы участника системы;
- свидетельства о рождении детей;
- договор долевого строительства в садовом товариществе.
После получения документов органы социальной защиты населения проверят полноту и правильность бумаг. Закон отводит им срок 30 дней для этого. Пропустить дату выдачи ответа ПФ не имеет права. После получения положительного решения собственник предоставляет государству расчетный счет застройщика, на который и перечисляются средства для осуществления стройки.
Покупка жилого объекта
Если семья желает купить домик за городом с использованием материнского капитала, то без привлечения банковского финансирования получится обойтись только после того, как 2 ребенок достигнет трехлетнего возраста.
Если есть необходимость сделать покупку раньше – оформляется ипотека. Для покупки за свои средства и с вложением государственной помощи следует подать такой пакет документов:
- сертификат МСК;
- заявление о выделении средств;
- паспорт заявителя;
- выписку из ЕГРП на объект;
- все правоустанавливающие документы на дачу;
- договор купли-продажи с привлечением МСК;
- реквизиты для перечисления средств.
Изменения в 2019 году
Общие правила выделения средств семейного капитала изменились, но эти перемены абсолютно не связаны с правилами финансирования улучшения жилищных условий проживания родителей с детьми. Для получения согласия на выделение денег для покупки жилой дачи необходимо, чтобы:
- Дом был полностью жилым, с наличием всех необходимых коммуникаций. Недостроенный объект не будет финансироваться.
Документы на жилье должны быть оформлены юридически правильно. При выявлении любой недоработки или неточности семья получит отказ в финансировании. Привлечение опытных юристов поможет избежать возникновения правовых коллизий. Все бумаги будут в полном порядке. Выполнение первого условия зависит от оперативности действий покупателей и соответствующих коммунальных служб.
Следовательно, покупка дачи за счет средств МК возможна, но только лишь при выполнении ряда требований. При отслеживании целевого использования во внимание будет взято реальное улучшение жилищных условий семьи. Соблюдение всех важных параметров позволит органам ПФР выделить предусмотренное законом финансирование.
