Бесплатная консультация
+7 (499) 350-46-54   МОСКВА,  
+7 (812) 309-83-41   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
FamAdviser
семейное право в деталях
Бесплатная помощь юриста в семейных вопросах
+7 (499) 350-46-54
МОСКВА
+7 (812) 309-83-41
САНКТ-Петербург

Составление брачного контракта на квартиру

Все большее распространение в нашей стране получает брачный контракт. Такой документ подписывают не только обеспеченные люди, но и граждане со средним уровнем доходов. Особенно это актуально при приобретении такого дорогостоящего имущества, как недвижимость. Рассмотрим, что такое брачный договор на покупку квартиры, в том числе по ипотеке, когда он заключается и на каких условиях, другие связанные с этим вопросы.

Основные положения

брачный договор на покупку жильяПравила заключения и исполнения брачного договора регулируются Семейным кодексом Российской Федерации. В данном законе этому посвящена целая глава.

Исходя из норм права, брачный договор – это письменное соглашение будущих или уже зарегистрированных супругов. Таким образом подписать его можно как до официальной росписи, так и в любой момент семейной жизни. Запрещается заключение указанного документа после развода.

Бывает так, что пара оформила контракт, но в последующем по каким-то причинам люди расстались, и дело не дошло до замужества либо женитьбы. В этом случае документ никаких последствий не повлечет. Соглашение приобретает силу только после оформления супружеских отношений в ЗАГСе.

Заключать брачный договор или нет – каждая семейная пара решает для себя самостоятельно. Никаких предписаний об обязательности оформления такого документа при каких-то определенных случаях закон не содержит. Оформить его требуется в письменной форме. Никакие устные договоренности при возможных спорах во внимание приняты не будут, даже при подтверждении их свидетелями.

Закон предусматривает обязательное заверение контракта нотариусом. При несоблюдении данного условия документ не будет иметь юридической силы. Нельзя потребовать выполнения положений, имеющихся в его тексте, в том числе через суд.

Обратиться можно к любому нотариусу, по выбору будущих супругов. Как правило, он поможет составить содержание, используя стандартный образец и исходя из пожеланий сторон. Допускается также представить свой шаблон документа. В этом случае нужный текст будет набран на специальном номерном бланке и заверен. Рекомендуем использовать образец брачного договора на квартиру:

Контракт теряет свою силу с момента оформления развода. Исключение составляют те его положения, которые регулируют отношения, предусмотренные именно для случаев расставания.

Содержание брачного договора

Контракт является документом, которым супруги устанавливают взаимные права и обязанности, как на период брака, так и при возможном разводе. По общему правилу, все нажитое мужем и женой за их семейную жизнь является совместным, при расставании должно делиться пополам. Договором муж и жена могут данное положение изменить по своему усмотрению. Допустимы следующие варианты:

  1. Совместная собственность.

Супруги сохраняют законный режим имущества, определенный Семейным кодексом РФ. При разводе вседелится пополам. При этом не будет иметь значения, на имя кого из пары оформлена та или иная вещь.

  1. Долевая собственность.

Муж и жена устанавливают, что все полученное ими за период совместной жизни будет принадлежать им на праве долевой собственности. Это означает, что при покупке тех или иных вещей сразу происходит оформление на обоих супругов. Они получают раздельные документы, например, на недвижимость. В тех случаях, когда это невозможно (примером является приобретение мебели или бытовой техники), каждый будет владельцем определенной доли.

Размер долей стороны в контракте определяют самостоятельно. Они могут быть равными или нет. Например, исходя из уровня дохода каждого, супруги решают, что мужу принадлежит 2/3, а жене 1/3.

  1. Раздельная собственность.

Семейная пара может решить, что приобретаемое за время супружества имущество будет принадлежать одному из них. В этом случае такие вещи при разводе не делятся.

В большинстве случаев, при выборе подобного варианта, в брачном договоре указывается, что вещь принадлежит тому, на имя которого она оформлена. Возможны и ситуации, когда все полученное в браке отходит одному из супругов. Иногда муж и жена могут заключать отдельные соглашения, в которых определяют судьбу приобретенной вещи.

  1. Смешанная собственность.

В контракте пара вправе установить тот или иной режим как в отношении всего совместно нажитого, так и его отдельных частей или видов. Например, заключается брачный договор при покупке супругами квартиры. Он предусматривает, что жилье принадлежит им в долях: 1/3 мужу, 2/3 жене. В случае развода, недвижимость будет делиться исходя из условий контракта, а все иное имущество поровну, как предписано законом.

Семейная пара составляет брачный договорЗакон позволяет подписывать контракт в отношении не только собственности, уже имеющейся у супругов. Можно также решить судьбу будущих приобретений, которые еще предстоит купить.

Кроме вопросов по собственности, в договоре также можно прописать обязательства сторон по отношении друг к другу. Они могут быть установлены как на период брака, так и на случай развода. К ним относятся:

  • выплата алиментов или иных средств на содержание;
  • порядок распоряжения заработками друг друга;
  • участие каждого в тратах на общесемейные нужды;
  • установление конкретного перечня вещей, которые получит каждый в случае расставания;
  • иные договоренности по материальным вопросам.

Несмотря на большую свободу усмотрения, которую закон оставляет супругам при оформлении брачного договора, она не является безграничной. Существуют и определенные запреты. Нельзя в контракт включать условия, затрагивающие личные отношения и противоречащие нормам права. К ним могут быть отнесены:

  • запрет одному из пары подать в суд на второго;
  • ограничения по отношению к совместному ребенку (вопросы воспитания, общения, обеспечения и прочее);
  • запрета на выплаты супругу, который не может самостоятельно трудиться (вследствие возраста или инвалидности) и нуждается в финансовой поддержке, алиментов;
  • Супруги подписывают брачный контрактиные положения, которые ущемляют интересы одного из супружеской пары и не соответствуют основам семейного права.

Контракт может оформляться на определенный период. После его истечения, он прекращает свое действие. В этом случае применению будут подлежать нормы Семейного кодекса РФ.

Изменение и расторжение контракта

В течение семейной жизни муж и жена могут пожелать пересмотреть условия подписанного ими контракта или вообще прекратить его действие. Если обе стороны согласны на это, изменение или расторжение брачного договора возможно в любое время.

Для этого нужно обратиться к нотариусу. Он подготовит все необходимые документы и заверит их. Не будет иметь силы устная договоренность либо оформленная хоть и письменным соглашение, но самостоятельно сторонами, без удостоверения. В этом случае контракт продолжает свое действие.

Изменение и прекращение документа строится на обоюдной договоренности мужа и жены. Если на этом настаивает только один из супругов, при наличии возражений со стороны другого контракт расторгнуть не получится.

Исключение составляют случаи, когда при подписании документа имели место нарушения закона. Например, муж или жена были вынуждены оформить контракт из-за угроз, шантажа, давления как в свой адрес, так и в отношении близких им людей. Также принимается во внимание состояние здоровья, как психического, так и физического на момент составления.

Признание недействительным будет иметь место в случае включения в текст пунктов, которые ставят одного из супругов в очень невыгодное положение. Условия контракта, затрагивающие личные отношения и противоречащие нормам права, являются незаконными и не подлежащими исполнению.

При наличии подобных обстоятельств, требуется подать соответствующий иск и оспорить договор. Именно суд примет решение о признании недействительным отдельных пунктов либо всего контракта.

Брачный контракт на квартиру

Квартирный вопрос до настоящего времени очень остро стоит для большинства российских семей. При разводе самые жаркие споры возникают именно вокруг раздела недвижимости. Заключив брачный договор на квартиру, купленную в браке, можно в будущем избежать множества проблем.

Подписать контракт можно в отношении уже имеющегося жилья или того, которое только планируется приобретать в будущем. Супруги могут изначально установить, кому и в каких долях будет принадлежать квартира, либо как они намерены делить ее в случае возможного развода.

Допускается предусмотреть любое устраивающее стороны распределение долей. Также можно прописать, что квартира отходит одному из пары, а другой получает взамен иное имущество, например, дачу и машину. Родители могут решить, что при расторжении их брака недвижимость полностью перейдет ребенку либо ему выделяется доля в ней.

Допустимо включить в договор условия о сроках, в которые один из супругов обязуется переоформить регистрацию квартиры в Росреестре или выписаться из нее. При нарушении положений контракта нужно обращаться в суд.

Брачный договор на ипотечное жилье

Далеко не каждая семья, особенно молодая, имеет возможность покупать недвижимость с единовременной оплатой. Многие вынуждены использовать ипотечный кредит.

Нередко пара распадается до того, как выплачивается ипотека за жилье. Неминуемо возникает множество вопросов о разделе недвижимости и кредитного долга. Бывшие супруги вынуждены разбирать свои споры в суде. В этом случае решить проблему помогает брачный контракт при покупке квартиры.

В договоре помимо условий о том, кому и в какой доле переходит жилье, супруги могут сразу определить, как будет гаситься ипотечный кредит. Возможны любые варианты, устраивающие обе стороны.

Ипотека в брачном договореНапример, муж и жена могут распределить квартиру в соотношении одному из них 2/3, а другому – 1/3. Соответственно, каждый должен будет вносить кредитные платежи в таких же долях. Когда вся жилплощадь переходит ребенку, родители вправе договориться о выплате взносов поровну.

Допустимо предусмотреть, что квартира отходит одному из супругов, он же и гасит все кредиты за нее. Также можно оставить жилье, жене и возложить выплату ипотеки на мужа. Последний же взамен получает иное имущество, например, земельный участок.

Но необходимо учитывать, что определенные семейной парой соглашения по погашению кредита имеют силу только для них. Банк не обязан, исходя из условий контракта, менять ипотечный договор. Не получится это сделать и через суд.

Когда одна из сторон нарушает условия, взятые на себя брачным контрактом, и не выплачивает требуемые денежные средства, рекомендуется вносить их другому супругу. В противном случае будут начислены пени. Кроме этого существует риск потерять жилье. После выплаты этих сумм их можно в судебном порядке взыскать с нарушителя.

Квартира по материнскому капиталу

Многие семьи покупают жилье с использованием средств материнского капитала. При заключении брачного договора в отношении таких квартир нужно помнить о ряде особенностей.

По закону недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи в одинаковых долях. Поэтому родители не вправе в брачном контракте устанавливать, что такое жилье перейдет одному из них или поделится между ними поровну. Это является нарушением прав детей и противоречит закону.

Квартиру, купленную с привлечением материнского капитала, можно оставить после развода в собственности только детей.

Когда остаются непогашенные кредиты за нее, родители могут самостоятельно определить, как они будут производить их оплату.

Следовательно, брачный договор подписывается супругами исключительно по их желанию. В нем они вправе определить режим собственности на все или часть совместно нажитого ими. Условия могут касаться как всего имущества, так и отдельных его видов, например, только квартиры. Контракт помогает при разводе без лишних судебных процедур разделить как жилье, так и ипотечный кредит за него. В этом случае стороны выполняют ранее взятые на себя соглашением договоренности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector