Бесплатная консультация
+7 (499) 350-46-54   МОСКВА,  
+7 (812) 309-83-41   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
FamAdviser
семейное право в деталях
Бесплатная помощь юриста в семейных вопросах
+7 (499) 350-46-54
МОСКВА
+7 (812) 309-83-41
САНКТ-Петербург

Раздел приватизированной квартиры в ходе развода

При расторжении брачных уз совместно нажитое имущество супругов подлежит разделу по принципу равных долей. Мирная развязка ситуации актуальна, если отсутствуют вопросы, которые нельзя решить самостоятельно. Стороны составляют соглашение, указывая в документе все нюансы. Заверка у нотариуса необязательна. Судебное разбирательство поможет решить вопросы со спорной собственностью. Например, раздел приватизированной квартиры при разводе осуществляется только при оформлении жилья на обоих супругов. Если приватизация производилась до брака или лишь мужем или женой, то имущество признается личным. Вторая сторона вправе лишь требовать компенсации, если сможет доказать вложение денег в ремонт жилья из семейного бюджета.

Определение понятия «приватизация»

Раздел приватизированной квартирыНачалась приватизация имущества на территории России еще в 1991 году. Под термином подразумевается передача имущественных прав от государства или муниципалитета к гражданину, проживающему в жилье по договору социального найма. Осуществить процедуру можно лишь один раз. Повторная приватизация допустима лишь несовершеннолетним детям и людям, потерявшим собственность из-за чрезвычайных ситуаций.

Оформить права на владение недвижимостью можно следующим образом:

Вариант Описание
На всю семью Каждому члену семьи достанется своя доля
На одного супруга Участвовать в приватизации будет лишь муж или жена при наличии отказа второго супруга


До момента приватизации собственником жилья останется государство. Если супруги не оформят необходимые документы, то при разводе деление не осуществится. В таком случае останется воспользоваться одним из предложенных вариантов:

  • Размен одного неприватизированного жилья на два с разрешения муниципалитета.
  • Осуществление процедуры приватизации и последующего деления.
  • Предоставление права проживать в квартире второму супругу без дальнейшего раздела.

Нормативная база

Делится ли приватизированная квартира при разводе или нет, зависит от многих моментов, регулируемых следующими нормативно правовыми актами:

Законы Содержание
39 ст. СК и 254 ст. ГК Основные нюансы раздела приватизированного имущества.
38 ст. СК Порядок деления общей собственности при расторжении брачного союза.
256 ст. ГК и 36 ст. СК Перечень имущества, не подлежащего разделу.
ФЗ от 1991 года под номером 1541-1 Определение понятия приватизация. Особенности процедуры. Право простых граждан участвовать в программе.


Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? На вопрос ответит ФЗ под номером 1541-1, принятый в 1991 году. По закону подобные сделки относятся к категории «безвозмездные», следовательно, полученная собственность становится личной сразу после оформления документов.

Основания для раздела приватизированного жилья

Существуют несколько сценариев, по которым происходит разделение приватизированной квартиры:

Ситуация Описание
Муж и жена оформили квартиру на двоих Разделить имущество придется в равных долях.
В приватизации участвуют оба родителя и их дети Пара поделит свои доли, но на часть квартиры, принадлежащей детям, никто не имеет права посягать.
Супруги составили соглашение о разделе собственности Добровольный раздел актуален даже после приватизации жилья одним супругом. Сторонам достаточно указать данный момент в соглашении или брачном договоре.
Обоюдным решением супруги продали приватизированное жилье и купили другую недвижимость Купленная в браке квартира автоматически становится совместно нажитой собственностью. Если супруги захотят развесить, то имущество подлежит разделу.

Причины для отказа в разделе приватизированной недвижимости

Не подлежит разделу приватизированная квартира в таких случаях:

Ситуация Описание
Оформлена квартира на мужа или жену Квартира, приватизированная на жену, по праву является ее личной собственностью, но муж при разводе может и дальше проживать в ней. Аналогично решается ситуация при регистрации имущественных прав на другого супруга. Подобное обстоятельство связано с отказом одной из сторон от участия в процессе оформления документов. Нежелание быть совладельцем жилья заверяется у нотариуса.
Приватизация завершена до брака Приватизированная до брака квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому не подлежит делению. Один из супругов на правах хозяина жилья вправе прописать второго. После развода сожитель будет выписан и не сможет претендовать на долю собственности.

Добровольное разделение собственности

Юристы советуют мирно развестись и самостоятельно решить имущественные спора. Причин составить соглашение несколько:

  • Добровольное разделение собственностиСтороны вправе самостоятельно указать в документе все детали деления собственности.
  • Не придется тратиться на судебные разбирательства.
  • Составляется соглашение в считаные дни. Судебные разбирательства длятся месяцами.

Поделить приватизированную квартиру можно одним из 2 видов соглашения:

Наименование документа Описание Период заключения
Брачный договор Документ включает различные нюансы, касающиеся имущественных прав мужа и жены. Если у сторон есть личная собственность, то можно написать и об этом. Моменты, касающиеся алиментных выплат и проживания детей, в договор не включаются. Указать можно лишь возможные расходы на оплату лечения и обучения общего ребенка. Оформляется документ в нотариальной конторе. Если требуется внести изменения, то оба супруга должны дать согласия и вновь оплатить заверку документу. До или после заключения брачного союза
Соглашение о разделении собственности Договор должен содержать подробный перечень собственности с указанием получателя. Заверять у нотариуса документ не потребуется. Обеим сторонам достаточно поставить в конце свои подписи. В браке или после его расторжения


Бланк брачного договора:

Пример брачного договора

Скачать бланк договора

Образец соглашения:

Соглашение о разделе имущества

Скачать соглашение о разделе имущества

Если один из супругов не захочет выполнять условия соглашения, то второй вправе обратиться в суд. Деление собственности произойдет на основании составленного договора.

Разделения имущества в правовой инстанции

СудьяРазбираются дела, связанные со спорным приватизированным имуществом, в районном суде. Подсудность обусловлена исковой стоимостью, превышающей 50 тыс. руб. Подавать исковое заявление и пакет документов нужно в канцелярию суда по месту нахождения спорной недвижимости.

Алгоритм действий истца должен быть следующим:

  • Сбор бумаг, обосновывающих исковые требования.
  • Написание заявления, содержащего обстоятельства дела и ходатайства.
  • Обращения в БТИ или к независимому оценщику для определения стоимости спорного имущества.
  • Уплата государственной пошлины.
  • Представление иска и пакета документов сотрудникам судебной канцелярии.
  • Участие в разбирательстве дела.
  • Обращение в Росреестр с целью фиксирования изменений в имущественных правах на квартиру.

Основные моменты составления иска

Заявление, подаваемое в судебную инстанцию, должно составляться в строгой форме, согласно 131 и 132 ст. Гражданского процессуального кодекса. Использовать ругательства и чрезмерно эмоциональные выражения при написании иска недопустимо. Документ будет отклонен и возвращен истцу на доработку. Перед написанием искового заявления рекомендуется ознакомиться с примерным содержанием документа:

Раздел Содержимое
Шапка • Название правовой инстанции, которая будет рассматривать дело.
• Данные о супругах:
- фамилия, имя, отчество;
- способ связи:
* телефон;
* электронная почта.
- адрес.
• Исковая стоимость.
• Уплаченная госпошлина.
Описание • Описание основных моментов брачных отношений супругов:
- Когда был заключен брак?
- Каковы основания для развода?
- Общие данные о спорном имуществе:
- Сколько квадратных метров и комнат в квартире?
- По какому адресу находится имущество?
- Когда осуществлена приватизация и кто участвовал в ней?
- Были ли люди, способствовавшие улучшению жилищных условий? Если да, то указать их данные.
- Кто прописан в квартире?
• Основания для удовлетворения иска.
• Нормативно правовые акты, регулирующие процесс деления спорного имущества супругов.
Резолюция • Ходатайство:
- Признать за одной из сторон долю квартиры.
- Разделить имущество поровну.
- Компенсировать второй половине стоимость доли жилья или выделить ее в натуре.
- Предоставить возможность истцу или ответчику проживать в спорном жилье на основании отказа от приватизации.
• Перечень документов:
- Квитанция, подтверждающая передачу денег в счет государственной пошлины.
- Удостоверение личности заявителя.
- Технический паспорт на жилье.
- Справка о всех членах семьи, проживающих по одному адресу (выдается ТСЖ, паспортным столом, БТИ).
- Свидетельство о приватизации.
- Ордер на вселение.
- Справка из БТИ о стоимости недвижимости, или отчет независимого оценщика.
- Метрики общих детей.
- Документы о заключении и расторжении брака.
- Одобрение органов опеки и попечительства при участии в делении имущества детей, не достигших 18 лет.
- Доказательства, подтверждающие правомерность исковых требований:
* чеки;
* договора купли-продажи;
* показания свидетелей.
• Дата предъявления иска и пакета документов в правовую инстанцию.
• Подпись инициатора разбирательства.


В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, подтверждающие обоснованность требований. Узнать подробный перечень бумаг можно в канцелярии суда, куда подается иск.

Готовый образец заявления можно скачать по ссылке:

Пример искового заявления

Скачать исковое заявление

Определение величины государственной пошлины

Перед обращением в суд истцу придется уплатить государственную пошлину. Перечислить средства можно через кассу одного из банков, платежный терминал или интернет, например, Вэб-банкинг или сервис «Госуслуги». Полученную квитанцию нужно приложить к прочим бумагам, подаваемым в правовую инстанцию. Рассчитывается госпошлина по имущественным спорам по стоимости иска:

Цена иска Госпошлина
Твердая сумма Проценты, высчитываемые из суммы свыше базового порога исковой стоимости
>20 тыс. Отсутствует 4%
20>100 тыс. 800 руб. 3%
100>200 тыс. 3,2 тыс. 2%
200 тыс.>1 млн. 5,2 тыс. 1%
1 млн.> 13,2 тыс. ½ %


Госпошлина в итоге не должна быть меньше 400 руб. и больше 60 тыс. руб. Не ошибиться в расчетах помогут следующие примеры:

  • Цена иска составляет 745 тыс.:
    • 745 тыс. – 200 тыс. = 545 тыс. – сумма, из которой высчитываются проценты;
    • 545 тыс.* 0.01 = 5450 – 1% от цены иска.
    • 5450 + 5200 = 10650 – величина государственной пошлины.
  • Исковая стоимость 7 млн.:
    • (7 млн. – 1 млн.) * 0.005 + 13,200 = 43200.
  • Цена иска 150 тыс.:
    • (150 тыс. – 100 тыс.) * 0,02 + 3,2 = 4200.

Разбирательство дела

Судебная инстанция известит стороны о дате первого слушанья. Порядок разбирательства спорного вопроса выглядит следующим образом:

  • Суд по разделу квартирыВо время рассмотрения дела судья изучит представленные документы и исковые требования. Затем стороны поочередно выскажутся и предъявят доказательства, обосновывающие ранее сказанные слова.
  • Перед вынесением решения истцу и ответчику предложат заключить мирный договор, содержащий достигнутые компромиссы. Если супруги против подписания соглашения, то заниматься решением вопроса придется судье. В зависимости от обстоятельств будет вынесен один из следующих вердиктов:
    • Выделить долю жилья одному из супругов.
    • Дать возможность мужу или жене проживать в спорном имуществе определенное время или на постоянной основе.
    • Поделить квартиру по принципу равенства долей.
    • Обязать ответчика приобрести жилье жене с ребенком. Мера применяется в редких случаях и актуальна, если хозяином квартиры является муж.

Повлиять на итоговый результат могут определенные факторы:

  • Один из супругов имеет инвалидность.
  • С матерью или отцом останутся проживать дети.
  • У общего ребенка, оставшегося на попечении одного из родителей, есть серьезные проблемы со здоровьем.
  • Жена находится в декрете или вынашивает ребенка.
  • По определенным причинам одна из сторон не имеет постоянного дохода.
  • Супруги составили брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Озвученные обстоятельства могут вынудить судью предоставить большую долю одной из сторон. Следить за исполнением вынесенного вердикта будут судебные приставы. Длится разбирательство дела в суде примерно 2 месяца. Затянуться процесс может из-за необходимости провести независимую оценку или выявления прочих факторов.

Срок давности

Срок давности дел о разделении спорной собственности составляет три года. Момент регулируется 38 статьей СК РФ. Начинается отсчет времени со дня нарушения имущественных прав одного из супругов:

  • Одна из сторон заключила сделку по отчуждению жилья без согласия второй.
  • Общее имущество не используется.
  • Один из бывших супругов мешает другому беспрепятственно пользоваться совместной собственностью.

Инициатор разбирательства должен будет указать в заявлении дату нарушения прав совладельца собственности и официального расторжения брака. Рассматриваться дело будет в обычном порядке.

Процесс приватизации в семьях, имеющих детей

Малыш получает свою долю жилья при участии в процессе приватизации. Ни разводящие супруги, ни прочие родственники не вправе на нее претендовать. Защищать имущественные права ребенка будет родитель, оставшийся с ним проживать. В зависимости от обстоятельств, ситуация может несколько меняться:

Ситуация Описание
Приватизирована квартира на ребенка Родители смогут проживать в подаренном ребенку имуществе до конца своих дней. На долю они не претендуют, а распоряжаться собственностью может только владелец после достижения 18 лет.
Муж приватизировал квартиру на себя, а ребенка оставили жить с матерью Мать имеет полное право проживать в имуществе бывшего супруга вместе с ребенком. Выселить своего малыша отец может в 2 случаях:
• у матери или ребенка есть другое жилье;
• иждивенцу исполнилось 18 лет.

Случаи из судебной практики

Разбирательство за жильеОсновная проблема, возникающая при делении приватизированного жилья, заключается в личном характере спорного имущества. Исход дела во многом будет зависеть от периода оформления документов (до брака или после), наличия детей и возможности доказать суду, что квартира является общей на основании вложенных в нее средств.

Сориентироваться помогут случаи из судебной практики:

Ситуация Решения суда
Семейство Фроловых приватизировало квартиру в браке. При разводе жена (Фролова Е. А) подала исковое заявление о признании за ней доли жилья, так как во время оформления документов отказалась от своей части, ожидая получить наследство после смерти матери. В права наследования истица войти не смогла, поэтому ходатайствовала о разделе имущества. Муж (Фролов О. В.) подал встречный иск о выселении жены. Требование было обосновано сложными отношениями между супругами в связи с разводом. Выслушав доводы сторон, судья принял решение отказать в обоих исках. Гражданка Фролова Е. А. не вправе требовать часть личной собственности супруга, независимо от сложившихся у нее обстоятельств. В свою очередь муж не может выселить бывшую жену. Истица отказалась от своей доли приватизированной квартиры, поэтому вправе жить в ней сколько угодно.
После развода Дейнеко К. А. подал заявление в правовую инстанцию о разделе жилья бывшей супруги (Дейнеко Л. В.). Требование подтверждено описанием совершенных ремонтных работ и предоставленными чеками. Ответчица не согласна со словами бывшего мужа и утверждает, что помогала с деньгами ее мать. Судья удовлетворил требования, обязав ответчицу выплатить компенсацию истцу. Обосновано решение следующими моментами:
• Проведенная судебная экспертиза подтвердила слова гражданина Дейнеко К. А. о выполнении ремонтных работ.
• Мать ответчицы не согласилась давать показания.


Приватизированное жилье относится к категории «личное имущество». Оформить документы можно на одного или двух супругов сразу. В первом варианте недвижимость не подлежит разделу. Исключение составляют случаи, когда стороны, находясь в браке, делают дорогостоящий ремонт, существенно повышающий стоимость собственности. Судья вправе взыскать с ответчика компенсацию затрат.

Если права на квартиру закреплены за обоими супругами, то раздел произойдет по принципу равных долей. Решить спор муж и жена вправе самостоятельно, подписав соглашение, или в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector