Составление соглашения о разделе имущества

Когда брак прекращает свое существование, у супругов возникают закономерные вопросы касательно раздела совместно нажитого имущества. Судебное разбирательство, как показывает практика, не всегда позволяет сторонам достичь желаемого, к тому же, это весьма длительный процесс со множеством бюрократических проблем. Наилучшим вариантом решения вопроса является составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Особенности договора

Договор о разделе имущества составляется согласно нормам российского законодательства. Для написания документа нужно знать следующие важные моменты:

• Процедура раздела имущества возможна в любое время. Почему именно так? Юридически брак может оставаться заключенным, но люди уже не живут вместе (бывшие супруги еще надеются возобновить отношения либо не желают морально травмировать детей). Если говорить о возможности поделить нажитое уже после развода, то процедуру можно произвести еще на протяжении трех лет  как добровольно, так и в судебном порядке. Как известно, три года – это срок исковой давности.
• Добровольный и долевой принцип очень важен при разделении собственности супругов, нажитой во время брака. Оформление соглашения – это спасение от длительных судебных тяжб.
• Мирный раздел возможен, только если есть полное согласие обоих супругов. Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, если нарушены права одной из сторон (а особенно – несовершеннолетних детей).
• Очень важно нотариально заверить договор. Данный факт гарантируют большую надежность и выполнение действий, которые прописаны в тексте документа.

Закон

На сегодняшний день правила раздела имущества регламентируются следующими нормами российского законодательства:

• Гражданский кодекс РФ. В ст.254 ГК РФ рассматривается, как происходит деление собственности, на которую есть совместные права граждан. Про раздел владений речь идет также в ст.256 ГК РФ (выделение части в общем состоянии).
• Семейный кодекс РФ. Основные моменты, которые касаются имущества сторон, рассматриваются в главе 7 настоящего НПА. Нормы ст.33 СК РФ регламентируют общий законный режим приобретения имущества. В ст.34 речь идет про совместное владение. Законодатель отнес к такой собственности вещи, объекты недвижимости и товары, которые приобретены после заключения брака. В ст.35 происходит детализация прав супругов, а также их квалификация (владение, распоряжение, пользование и т.д.). Даже во время брака у каждой стороны может появиться что-то свое (например, подаренная квартира). Правовой режим таких моментов регламентируется в ст.36 СК РФ. В ст.37 рассматривается юридическая процедура признания отдельной собственности каждого из супругов общим нажитым. Правила и основания проведения деления купленного детализируются  в положениях ст.38 СК, а предметом ст.39 является определение долей лиц в общем достоянии.
• Гражданский процессуальный кодекс. Если не удается заключить добровольный договор, то возможно обращение в суд. ГПК определяет все стадии судебного процесса, а также статус участников дела на всех его этапах.
• Налоговый кодекс РФ. Данный НПА устанавливает понятие «госпошлина», а также ее величину в конкретных случаях (в частности, раздел имущества и заверение договоров у нотариуса).

О важности письменного заключения

Основные преимущества письменного оформления соглашения таковы:

• Нотариус может заверять только документ, составленный особами в письменной форме. По изменениям, внесенным в СК РФ законом от 29.12.2015 года, нотариальное заверение соглашения стало обязательным. Бумажная регистрация устной договоренности между супругами (даже если брак еще не расторгнут) невозможна по сути, так как в суде словам никто не поверит.
• Письменная форма соглашения обязательна, если стоимость собственности превышает размер 10 минимальных зарплат. Квартира, автомобиль, некоторые модели бытовой техники всегда будут стоить больше этой суммы. Ну а если в семье приобретено много общего, то его стоимость значительно превысит минимально установленный законом порог.
• Заполнение договора на бумаге служит хорошим доказательством в суде. Дело в том, что одна из сторон потенциального конфликта сначала (при заключении устного соглашения) может пойти на одни условия, а затем передумать и начать требовать больше.
• Гарантия защиты имущественных прав каждого супруга.
• Подписание письменного соглашения четко регламентирует порядок раздела собственности между супругами до развода или после него.

Порядок заключения

Соглашение о разделе имущества супругов может быть составлено в любой момент. Главные условия для подписания такой бумаги будут заключаться в следующем:

• Особа, ставшая стороной мирного договора, должна состоять в браке с человеком, который также подписывает документ.
• Смысл ставить подписи под этим документом есть только в том случае, если у пары уже есть какие-то общие приобретения.
• Соглашение может быть подписано даже после расторжения брака.

В аспекте достижения договоренности важно говорить изначально про уровень доверия  супругов друг к другу. Допустим, если брак между людьми крепкий и угрозы развестись нет, то все суждения касательно возможного в будущем раздела могут быть устными, так как люди даже и не предполагают, что им придется расстаться. Зачастую муж и жена в крепких современных семьях не думают о подписании такого соглашения, так как:

• Не допускают возможность развода даже теоретически.
• Перед заключением свадебного союза либо сразу после этого факта подписывают брачный контракт. В данном договоре люди указывают перечень личной собственности на момент регистрации брака, а также могут указать правовые последствия приобретения каждым из них определенного имущества в будущем.

Одной уверенности партнеров друг в друге и доверия не всегда хватает, чтобы потом в будущем не было имущественных проблем между мужем и женой.

 Закон устанавливает, что письменная форма контракта обязательна, если супруги нажили совместно добра на сумму более 10000 рублей.

Соответственно, если общей собственности у людей меньше, то юридическую силу будет иметь и устная договоренность.

Обращение к нотариусу

Составить контракт можно без проблем, тем более что с 2015 года даже простой письменный договор между мужем и женой стал подлежать заверению у нотариуса. Консультант грамотно сформулирует все необходимые нормы, чтобы потом не было разногласий у сторон и двусмысленного понимания текста. Перед подписанием соглашения нотариус проводит обсуждение проекта договора. Основная цель этого этапа работы состоит в следующем:

• Уточнение необходимых деталей.
• Вычитка ошибок (возможно, неправильно указаны личные данные).
• Выяснение неизменности позиций супругов по пунктам этого контракта. Желания и устные договоренности в процессе согласования общего мнения могут меняться, поэтому детализации со стороны нотариуса очень важны для правильности составления акта о разделе владения имуществом после развода (если такой будет).

Делегирование представителей по доверенности для подписания договора и даже в процессе согласования позиций нотариусы не приветствуют по таким причинам:

• Доверенные лица не всегда полностью точно смогут сформулировать и передать волю своих доверителей.
• Необходимо минимизировать уровень влияния и заинтересованности сторонних лиц на волеизъявление супругов.
• Уровень полномочий доверенных лиц в суде можно оспорить.

Именно поэтому к нотариусу должны обращаться (а также работать с ними) супруги. Для оформления бумаги нотариус обязательно потребует предоставить ему определенный пакет документов, а именно:

• Паспорта мужа и жены.
• Свидетельство о заключении брака. Если официальные отношения между сторонами уже недействительны, то необходимо будет принести документ, подтверждающий данный факт. Это может быть как документ о расторжении брака, так и решение мирового либо районного суда про развод. Отсутствие брачных бумаг может стать препятствием к подписанию такого договора, потому что у лиц, проживающих в гражданском союзе, нет общего нажитого имущества. Получать собственность особа, которая не находится в официально зарегистрированном браке, может, поэтому прибывшие владения в любом случае будут считаться личным для каждого из гражданской семьи.
• Документы, подтверждающие право собственности на объекты, которые станут предметом деления между сторонами.

Для описания данных земельного участка в соглашении потребуется указать:

• Номер кадастрового паспорта. Для этого нужно принести сам бланк, так как нотариус – это не тот человек, который поверит словам.
• Размеры, а также с чем граничит участок. Данную информацию можно взять исключительно из плана, который прилагается к кадастровому паспорту.

При включении в документ данных про квартиру, частный дом или дачу, обязательно иметь с собой:

• Свидетельство о регистрации объекта недвижимости в ЕГРП. Это наиболее современный документ, в котором подтверждается право собственности, а взять его из реестра совсем не сложно.
• Кадастровый паспорт на недвижимость.
• Технический паспорт. Из этого документа будут взяты основные параметры (площадь, размеры комнат, при необходимости – данные про этаж и другие моменты), которые отобразятся в тексте соглашения.

При внесении в мирный договор данных про транспортные средства, приобретенные в период совместного проживания, понадобится дополнительно предоставить:

• свидетельство о государственной регистрации;
• информация из базы данных ГИБДД.

Удостоверение документа – это очень ответственная задача, поэтому нотариус должен иметь информацию об оценочной сумме каждого из объектов на момент составления соглашения. Если данные по денежному эквиваленту земли и квартиры (дома) могут быть указаны в обновленных технических паспортах (хотя они могут и не соответствовать рыночной стоимости объектов), то для оценки нынешней стоимости автомобиля придется привлекать специальных людей. Эксперт по заказу выезжает на место, проводит анализ и составляет специальный акт, в котором указывается информация о стоимости ТС на момент проведения изучения.

Оценочная стоимость материальных средств, принадлежность долей которых определяется в договоре, влияет на оплату услуг нотариуса по заверке соглашения.

Перечень имущества

В соглашении супруги (бывшие и еще не разведенные) указывают товарно-материальные ценности, которые:

• Приобретены за время совместного проживания. Объекты или вещи, которые находились во владении особы на момент заключения брака, в текст документа не вписываются, так как они находятся в личной частной собственности каждого из супругов.
• Имеют индивидуальные характеристики, к которым можно причислить: двухкомнатная квартира №34 по адресу – город Москва, ул. ___________, номер дома _________. Возможен и такой вариант: телевизор марки …, приобретенный ….
• Есть подтверждающие документы про покупку с указанием даты приобретения.

Стороны чаще всего декларируют такое имущество в соглашениях:

• квартиры;
• частные дома;
• дачи;
• автомобили;
• крупная и мелкая бытовая техника;
• спортивные комплексы;
• драгоценные металлы (изделия из золота или серебра);
• средства на депозитных счетах в банковских учреждениях;
• акции или доли в бизнесовых структурах.

Кроме этого, для соблюдения принципа паритетной справедливости важно делить и долги, которые приобретены и не погашены во время совместного проживания сторон соглашения. Если этого не сделать, то может выйти ситуация, когда у одного из бывших супругов останется большая часть материальных ценностей, а у второго – в основном долги. Контроль подобных моментов осуществляет сам нотариус, так как потом могут начаться судебные разбирательства.

Соглашение

Составление и смысл соглашения может отличаться в зависимости от вида самого документа, поэтому теперь целесообразно рассмотреть классификацию и основные характеристики договоров.

При разводе

Первый и самый важный момент в плане деления имущества при разводе – супруги должны постараться договориться. Если это получится, то будет возможность сэкономить значительную сумму денег (сколько – зависит от конкретной ситуации), потому что закон определяет два возможных способа дележа собственности, когда происходит развод:

• заключение соглашения о разделе совместно нажитого.
• решение спора в суде. В суд необходимо подготовить исковое заявление и оплатить государственную пошлину. Если истец не имеет юридического образования или навыков написания обращений, то придется пользоваться услугами юриста. Адвокаты обычно берут большие деньги за оформление судебного иска и за представительство интересов клиента во время заседания.

Именно поэтому мирное решение вопроса намного выгодней, чем судебный спор. Пустой бланк договора подписывать нельзя, так как после того, как одна из сторон поставила подпись на чистом листе, вторая может вписать туда все, что захочет. В процессе развода в соглашение, подлежащее заверению у нотариуса, может быть включено имущество, которое приобретено:

• По принципу возмездности (за него давались деньги). Эта норма подразумевает, что полученное в дар относится к личной собственности каждого.
• За общие средства сторон. К совместным доходам относят заработную плату, пенсию, социальные выплаты, прибыль от бизнеса, премии и другие нецелевые доходы каждого из супругов. Деньги, полученные в дар или по наследству, к общим отнести невозможно.
• Сделка по приобретению оформлена в период юридически зарегистрированного брака. Из этой нормы может быть исключение, хотя доказать его можно только в судебном порядке. Допустим, люди еще не развелись, но уже вместе не живут. Именно в этот период кто-то из них покупает, например, квартиру. По логике, недвижимость должна считаться общей нажитой собственностью. Но это не так, потому что ведение совместного хозяйства и семейное проживание мужа и жены (юридически) на практике уже завершено. Чтобы доказать факт раздельного нахождения начиная с даты, которая предшествует дате покупки крупной собственности, необходимо подать заявление в суд и приложить к нему показания свидетелей. По требованию ответчика люди могут быть вызваны в суд для подтверждения своих слов и конкретизации информации.

Важно также учитывать нюансы по поводу имущества детей. В соглашение не могут включаться:

• личные вещи детей (вплоть до бытовой техники);
• одежда и обувь, принадлежащая несовершеннолетним особам;
• инвентарь для обучения (спортивный, книги, музыкальные инструменты);
• другие вещи;
• средства на банковских депозитах, которые открыты именно для ребенка;
• дарственный денежный сертификат на имя ребенка.

Интересы ребенка в процессе деления квартирного имущества обязательно должны учитываться.

После развода

Деление общей собственности после расторжения брака вполне возможно. Для определения допустимого по закону срока для данной процедуры супруги должны понять, пришли они к общему знаменателю (кому и что достанется), или нет. Если есть разночтения, то действует срок исковой давности. Необходимо учитывать, что данный период исчисляется не от даты расторжения брака, а от того числа, когда пострадавшая сторона, чьи права нарушены, узнала или теоретически могла узнать об этом.

Взаимный договор – это признак наличия между бывшими супругами добрых и дружеских отношений, поэтому при необходимости они могут составить разделительное соглашение в любой момент после получения свидетельства о расторжении брака.

В браке

Физические лица имеют право составить и заключить контракт про раздел имущества на любом этапе семейной жизни. Порядок распределения долей определяют сами супруги, то есть действует принцип добровольности.

Сегодня многие россияне живут без регистрации отношений. В плане разделения имущества, нажитого за время совместного проживания мужчины и женщины под одной крышей без росписи, существуют некоторые отличительные нюансы от стандартной процедуры. Согласно нормам ст.244 ГК РФ, можно рассматривать два варианта:

• Решение суда. В таком случае одна из сторон готовит иск в суд с изложением определенных требований.
• Соглашение сторон. В процессе переговоров достигается определенный консенсус.

Мировое

Особенность мирового соглашения состоит в том, что оно заключается на этапе судебного разбирательства. Нормы ст.38 СК РФ, а также 39 и 173 ГПК РФ предусматривают, что обязательными условиями для мирового договора является:

• возникновение имущественного спора по поводу нажитого в целом либо части общих владений;
• подача иска в суд;
• появление желания быстрее закончить судебные разборки с помощью примирения.

Для официального заключения договора необходимо:

• Переговоры между сторонами. Собираются участники судебного процесса либо их представители (что нежелательно), обсуждают варианты решения спорных вопросов и приходят к общему единому мнению.
• Составление текста документа. Данную задачу лучше доверить профессионалам, которые смогут услышанное правильно перевести в юридические формулировки и нормы.
• Предоставить готовый текст на рассмотрение суда во время очередного заседания. Судьи изучат поданное соглашение. Если его нормы не противоречат положениям действующего законодательства, то производство по делу будет прекращено в связи с примирением сторон.

В процессе определения частей, которые будут принадлежать каждому из супругов после развода или просто раздела имущества, необходимо руководствоваться нормами ст.39 СК РФ. В части первой этой статьи сказано, что по общему правилу все нажитое делится между лицами, которые прекращают совместную жизнь, пополам.

Вместе с тем, закон допускает, что после достижения договоренности  размер частей может поменяться, то есть одна из сторон получит большую. С учетом соблюдения интересов детей, в процессе судебного рассмотрения вопроса равный баланс долей может быть нарушен в пользу того из родителей, с кем остается ребенок.

Согласно нормам п.3 ст.39 СК РФ, накопленные супругами долги делятся между ними в таком же долевом соотношении, что и имущество.

Нотариальное заверение

Нормы п.2 ст.38 СК РФ предусматривают, что соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (образец ниже) подлежит обязательному нотариальному заверению. Закон не позволяет оформить бумагу бесплатно. Госпошлина зависит от оценочной  стоимости активов, которые делятся между сторонами.

Если общая цена всего не превышает 1 000 000 рублей, то участники сделки заплатят комиссию в размере 0,5% от суммы, но не менее 300 рублей. Госпошлина за оформление договора со стоимостью имущества до 10 000 000 составит 5000 + 0,3% от суммы. Если же проходит разделение крупной собственности (стоимостью свыше 10 000 000), то комиссия составит 32 000 плюс 0,3%. Кроме этого, доплата нотариусу за юридические и технические услуги может достигать 4000 рублей.

Образец соглашения о разделе имущества

Типового бланка не существует, поэтому приведем примерный образец соглашения:

Скачать примет соглашения

Пример этого договора показывает, что в текст можно вписать все необходимые нормы. На сайте есть много образцов письменных соглашений между супругами, поэтому для каждого конкретного случая найдется свой вариант.

Отличия от брачного договора

Брачный контракт значительно отличается от соглашения:

• Время заключения. Молодожены могут оформить контракт и до оформления отношений, а разделительное соглашение можно подписать только после регистрации брака.
• Возникновение прав. Если при согласовании условий брачного договора предусматривается, что у будущих супругов когда-то появится собственность, то соглашение формируется только после появления общих владений.
• Срок действия. Брачный контракт заключается на определенное количество лет, а соглашение о разделе собственности имеет силу постоянно.
• В соглашении указывается конкретная собственность, а в свадебном договоре такого по сути быть не может.
• В соглашении отсутствует возможность перевода личной собственности в общую (например, наследник получил квартиру как дарение и наследственный дар переходит в общее пользование).

Если квартира в ипотеке

Для учета квартиры, долг за которую еще не погашен, необходимо обращаться в банк. Обычно финансовые учреждения предлагают следующие варианты решения проблемы:

• Разделение долга пополам и оформление новых кредитных договоров.
• Кто-то из бывших супругов становится единственным заемщиком. В соглашении про деление надо будет предусмотреть возможность получения должником определенной компенсации от второго участника сделки.

Банк очень неохотно идет на разделение долга между супругами, так как это снижает шансы на погашение кредита в полном объеме и в установленном сроке. Поэтому паре потребуется привести веские доводы своей дальнейшей платежеспособности порознь. Также банком может взыскаться комиссия за такие «уступки» гражданам.

Оспаривание и расторжение

Нормы ст.ст. 168 — 179 ГК РФ предусматривают исключительно один вариант оспорить соглашение – действовать через обращение с иском в суд. Сделать это могут как стороны договора, так и третьи заинтересованные лица. Признать недействительность соглашения можно в таких случаях:

• нарушение правил составления;
• ухудшение положения одной из сторон с помощью условий договора;
• наличие подписи недееспособного лица;
• нарушение прав детей;
• отсутствие государственной регистрации;
• отсутствие части документа;
• насильственный метод давления на одну из сторон.

Соглашение о разделе общего имущества супругов – это единственный способ мирного решения вопроса во избежание судебных исков. Данный документ является волеизъявлением лиц, а нотариат удостоверяет его.