Расторжение брачного союза ознаменует окончание семейных отношений между супругами. Движимая и недвижимая собственность, а также долговые обязательства, нажитые за период совместной жизни, будут разделены поровну. Исключением являются особые правительственные программы, например, военная ипотека. Ее предоставляют военнослужащим для приобретения собственного жилья за средства министерства обороны (МО). Если выделяемых финансов недостаточно, то гражданин вправе вносить свои сбережения. Делится ли при разводе квартира, купленная по военной ипотеке, зависит от суммы, выделенной из семейного бюджета на ее покупку. Особенно, если средства вносились из материнского капитала.
Содержание статьи:
Правовая основа
Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, осуществляется на основании законодательства Российской Федерации:
| Нормативно- правовой документ | Статьи | Описание |
|---|---|---|
| Семейный кодекс | 7 | Права и обязанности людей, находящихся в семейных отношениях |
| 39 | Регуляция раздела общей собственности | |
| 60 | Права детей на имущество родителей | |
| 65 | Права и обязанности биологических родителей | |
| Гражданский кодекс | 17 | Правоспособность человека |
| 37 | Особенности владения собственностью опекаемого | |
| 250 | Права покупателей при продаже общего имущества | |
| 254 | Основные нюансы раздела движимой и недвижимой собственности | |
| Федеральные законы | 76 | Статус людей, исполняющих воинский долг. |
| 117 | Особенности накопительно-ипотечной системы (НИС) | |
| 48 | Правовые нормы опеки и попечительства |
Особенности ипотеки, предоставляемой военным
Гражданам, исполняющим воинский долг и принимающим участие в НИС на протяжении 3 и более лет, предлагается армейская ипотека. Суть льготы заключается в предоставлении средств Министерством обороны на погашение кредита. Вносить собственные сбережения допускается лишь при желании купить более рентабельную собственность в кратчайшие сроки.
Основные положения военной ипотеки желательно выяснить перед расторжением брака во избежание имущественных споров:
- По договору военной ипотеки можно получить лишь 2,4 млн. руб. При нехватке средств на покупку желаемой квартиры допустимо предоставление собственных сбережений.
- Военнослужащий может заключить ипотечный договор самостоятельно. Жена не вправе принимать в этом процессе участия и не будет нести ответственность при невыплате кредита супругом.
- Ипотечный кредит выдается не более чем на 25 лет. Согласно закону, заемщику, коим является военнослужащий, на момент окончания срока договора не должно быть больше 45 лет.
- Квартира, приобретаемая по военной ипотеке, будет иметь статус залогового имущества до завершения срока договора.
- Первоначально по военной ипотеке платится взнос, составляющий 10 и более процентов от общей стоимости жилой площади.
- Плата за предоставление кредита составляет 12,5 %.
- После внесения последней выплаты по кредитным обязательствам квартира по военной ипотеке станет собственностью военнослужащего.
- Составленный между сторонами кредитный договор нельзя изменить после подписания.
Увольнение военнослужащего не станет поводом для прекращения выплат. Гражданину придется взять на себя обязательство по выплате ипотеки. Исключением являются случаи ухода военного в запас.- Квартира по военной ипотеке, купленная лишь за средства МО, не подлежит делению при разводе, так как никаких прав жена не имеет на собственность мужа без внесения общих сбережений.
Зарегистрироваться в ипотечной квартире «без препятствий» вправе лишь заемщик. Прописать других людей или выписать их можно с разрешения банка. Только некоторые финансовые учреждения допускают своевольную регистрацию близких членов семьи (родителей, детей, супругов). Данное обстоятельство прописывается в договоре.
В прочих ситуациях необходимо подать прошение о предоставлении согласия на прописку определенного человека. Заявление должно содержать данные о кандидате, родственную связь и основания для регистрации. Обязательно прикладываются документы, подтверждающие ходатайство (удостоверение личности, свидетельство о браке, метрика ребенка и прочие).
Возможность раздела жилплощади, купленной по военной ипотеке
Военная ипотека при разводе супругов может быть делимой лишь при определенных обстоятельствах, связанных с особенностями данного рода деятельности и выплат по кредитным обязательствам.
Регулируется момент 34 ст. СК о совместно нажитом имуществе:
| Ситуация | Описание |
|---|---|
| Мизерная сумма денежных средств, выделяемых на покупку жилья | На сегодняшний день купить достойную квартиру семейному человеку за 2,4 млн. руб. фактически не возможно, особенно если речь идет о крупных городах. Военнослужащему придется вносить собственные сбережения. Женщина, являющаяся ему супругой, после развода вправе подать исковое заявление на взыскание половины внесенных по кредиту средств. |
| Уход из рядов вооруженных сил РФ | Добровольное увольнение из армии не станет поводом для прекращения долговых обязательств по выплате ипотеки. Средства придется брать из семейного бюджета, либо государство заберет залоговое имущество. |
| Целенаправленное вложение денег вторым супругом в военную ипотеку | Второй супруг получит право на долю квартиры при внесении в ипотеку личных сбережений, полученных в дар, унаследованных или вырученных за продажу собственного имущества. |
| Использование для оплаты кредита материнского капитала | Внесение части материнского капитала в уплату долга военной ипотеке автоматически делает детей и супругу военнослужащего претендентами на долю имущества. |
Объясняются исключения нормами Семейного кодекса, регулирующими вопросы о совместно нажитом имуществе. Любые вложенные средства, не являющиеся даром, наследством, конвертацией личной собственности, считаются частью семейного бюджета. Если супруги надумают развестись, то имущество по военной ипотеке будет поделено пропорционально вложенным сбережениям.
В прочих случаях актуальна 34 ст. Семейного кодекса, в которой говорится о выплатах целевого назначения. Подобные средства выделяются государством на приобретение определенного имущества. В данной ситуации Министерство обороны спонсирует покупку жилья военнослужащему. По закону купленная квартира не подлежит разделу и является личной собственностью гражданина, исполняющего воинский долг. Кроме того, право обладания собственностью настанет в момент полного погашения кредита. До тех пор любые посягательства неправомерны.
Варианты
Если у супругов есть спорные моменты касаемо собственности, то решаются они 2 способами:
- Мирное урегулирование проблемы между собой.
- Обращение в судебную инстанцию.
В первом варианте супруги вправе сами решить спор, воспользовавшись одним из предложенных компромиссов:
- Мужчина разрешает бывшей супруге проживать в квартире (платно или бесплатно).
- Квартира остается за военнослужащим, но он выплачивает определенную компенсацию жене. Сумма указывается в договоре, составленном между сторонами и заверенном у нотариуса.
- Жилая площадь переоформляется на общих несовершеннолетних детей.
- Квартира, купленная по ипотеке, продается. Итоговая сумма делится между бывшими супругами.
Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию важно запомнить основные тонкости процесса выплаты военной ипотеки:
- Кредитную собственность нельзя делить в судебном порядке или осуществлять с ней сделки по отчуждению (продаже, обмену, сдачи в аренду) до погашения долга.
- Перезаключать ипотечный договор недопустимо законом.
- Обязан выплачивать армейскую ипотеку лишь гражданин, на которого она оформлена.
Подобные нюансы затрудняют разбирательство дел, связанных с военной ипотекой. Мнения юристов разделились надвое:
- Государство выделяет определенную сумму на покупку квартиры. Если стоимость жилой площади превышает озвученный в договоре финансовый порог, то можно поделить разницу между супругами. Например, МО выделило 2,4 млн. руб. Квартира обошлась в 5 млн., следовательно, разница составляет 2,6 млн. Насчет данной суммы можно подать иск в суд.
- Согласно нормам Семейного кодекса, имущество супругов и их долговые обязательства подлежат разделу во время развода. Однако военная ипотека является специальной программой, поэтому рассмотрение подобных дел затрудняется. Каждый случай рассматривается отдельно. Супруга вправе рассчитывать на компенсацию при наличии общих детей и вложений из общего бюджета в ремонт и прочие расходы.
Изменения 2018 года
В этом году планируется запуск пилотного проекта Росвоенипотеки по рефинансированию ипотечных кредитов. Уже с января все договора участников НИС будут иметь фиксированный платеж. Это позволит избежать накоплению долга, а сама сумма накопительного взноса подлежит индексации.
С мая 2017 года действует приказ, позволяющий совмещать материнский капитал с военной ипотекой. В этой ситуации нельзя не отметить, что индексация самого материнского капитала предусмотрена только с 2020 года. Многие участники НИС, имеющие двое и более детей, уже оценили упрощенную возможность получения более просторного жилья для семьи с учетом нововведений. Однако в случае раздела жилья, приобретенного в совокупности с материнским капиталом, на его часть вправе претендовать как жена, так и дети. За соблюдением прав детей при этом будут тщательно следить органы опеки и попечительства.
Судебная практика
Раздел военной ипотеки при разводе в судебной практике одобрялся крайне редко. Значительно чаще суд выносил решение компенсировать часть средств истцу на основании представленных доказательств, такими могут быть следующие документы:
- Чеки, подтверждающие передачу средств по кредитным обязательствам из общего бюджета.
- Справка из банка о передаче денег в счет ипотеки.
- Квитанции о покупке строительных материалов для выполнения ремонтных работ в ипотечном жилье.
Предоставленные документы проверяются. В случае обмана ответчик вправе подать встречный иск за клевету. Повлиять на вердикт судьи могут и другие факторы:
- длительность брачных отношений;
- наличие общих малолетних детей;
- срок погашения кредита;
- разница в итоговой сумме ипотеки;
- условия брачного контракта.
Предъявлять претензии на имущество, полученное путем выплаты военной ипотеки, второй супруг вправе после завершения кредитного договора. Если суду не будут предоставлены веские доказательства погашения долговых обязательств личными средствами или деньгами из семейного бюджета, то дело будет отклонено. Исключения составляют случаи вложения общих сбережений в ремонт квартиры. Истец вправе предоставить чеки и прочие документы, подтверждающие оплату строительных материалов и услуг рабочих, для получения компенсации.
